Решение по делу № 2-418/2021 от 19.05.2021

№ 2-418/2021

30RS0009-01-2021-000626-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Оксаны Анатольевны к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, третьему лицу Солохиной Надежде Григорьевне о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что согласно договору купли-продажи от 20 января 2020 года она является собственником <адрес>, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. В указанной квартире предыдущим собственником произведена реконструкция квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась на 32,7 кв.м. Реконструкция была произведена на собственные средства, без получения соответствующего разрешения. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал на момент реконструкции бывшему собственнику. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м. Истец в досудебном порядке попытались урегулировать данный вопрос и обратился в администрацию, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с данным иском и просит суд сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м.

В судебное заседание истец Шевченко О.А. и ее представитель по доверенности Волкова Л.В. не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО «Камызякский район» Астраханской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений по данному делу не представил.

Третье лицо Солохина Н.Г., будучи надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила заявления с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире предыдущий собственник произвел реконструкцию, в результате которой площадь квартиры увеличилась на 32,7 кв.м. Реконструкция была произведена на собственные средства, без получения соответствующего разрешения. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал на момент реконструкции бывшему собственнику. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> основные несущие конструкции квартиры, после реконструкции можно эксплуатировать по назначению без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций. Состояние основных конструкций здания оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №8.309 от 06.09.2018 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район» от 10.11.2020 г. № 02/8057, осуществленная истцом реконструкция квартиры является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- техническим паспортом №7373 от 04.07.2018 года, установлено, что после реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу : <адрес> составляет 73,7 кв.м.

Согласно сведениям, представленным АМО «<данные изъяты>» Камызякского района Астраханской области от 11.06.2021 г. № 221 реконструированный объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не выходит за границу красных линий и не нарушает градостроительный план. Земельный участок, на котором расположена квартира находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2), где блокированная жилая застройка является одним из основных видов разрешенного использования недвижимости.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шевченко Оксаны Анатольевны к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьему лицу Солохиной Надежде Григорьевне о признании права собственности на реконструированную квартиру- удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Шевченко Оксаной Анатольевной право собственности по на реконструированную квартиру, общей площадью 73,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова