Решение по делу № 2-3105/2021 от 22.09.2021

УИД 22RS0067-01-2021-004749-67

дело № 2-3105/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Юркиной И.В.

С участием прокурора Антюхиной С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Блажеевской Алины Сергеевны к Овчинникову Сергею Витальевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения

Исковому заявлению Овчинникова Сергея Витальевича к Блажеевской Алине Сергеевне о расторжении договора дарения жилого помещения, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Блажеевская А.С. обратилась в суд с иском к Овчинникову С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении на основании договора найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ проживает ответчик. Поскольку срок действия договора истек, у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего проживания и пользования жилым помещением. Добровольно ответчик жилое помещение не освобождает.

Овчинников С.В. обратился с иском к Блажеевской А.С. о расторжении договора дарения жилого помещения, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ прекращении права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что он являлся собственником данного жилого помещения и совершил сделку по отчуждению квартиры путем дарения ее дочери, полагая, что бессрочно останется в ней проживать. Сейчас он желает отменить дарение, поскольку его выселяют из спорного жилого помещения.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебное заседание Блажеевская А.С. и представитель третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю не явились, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие,.

Овчинников С.В. и его представитель Михайлин А.В. просили в удовлетворении искового заявления Блажеевской А.С. отказать, удовлетворить требования Овчинникова С.В. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО УК «Азимут-Компани» Кротикова Т.Г. в судебном заседании поддержала требования Овчинникова С.В.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о возможности сохранения за Овчинниковым С.В. права проживания в жилом помещении, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковым С.В. и Овчинниковой (после перемены фамилии - Блажеевской) А.С. заключен договор дарения, по условиям которого Овчинников С.В., выступающий дарителем, подарил, а одаряемая Овчинникова (Блажеевская) А.С. приняла в дар квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно содержанию п. 9 договора дарения, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи имущества.

В пункте 14 договора сторонами согласовано, что право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Договор дарения, переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается надписями на договоре, свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано Овчинникову С.В. в удовлетворении требований о расторжении договора дарения жилого помещения, которые заявлялись им по основаниям пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Обращаясь с настоящим иском о расторжении договора Овчинников С.В. исходит из аналогичных обстоятельств, указывает, что желает отменить дарение, поскольку ответчик фактически не приняла квартиру в дар, не вселялась в нее, не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходов по ее содержанию.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

В силу положений п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Договор дарения был заключен лично Овчинниковым С.В. и Блажеевской А.С., на договоре дарения имеются собственноручные подписи сторон.

Договор дарения является безвозмездной сделкой и при его заключении даритель не мог рассчитывать на какое-либо взаимное обязательство со стороны одаряемого.

Данный договор исполнен, право собственности одаряемой зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доводы Овчинникова С.В. о том, что передача дара фактически не состоялась, ответчик не вселялась в квартиру и не проживала в ней, опровергаются регистрацией договора дарения в Управлении Росреестра, переходом права собственности на спорную квартиру на Блажеевскую А.С. в соответствии со ст. 131, п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств совершения договора дарения квартиры с искажением воли дарителя, также не установлено обстоятельств, являющихся в основаниями для отмены договора дарения. Само по себе желание дарителя вновь возвратить подаренное себе, в том числе и возникшее в связи с действиями одаряемого в отношении дарителя, которые даритель считает неправильными, не является основанием для расторжения данной сделки.

При таких обстоятельствах требования Овчинников С.В. к Блажеевской А.С. о расторжении договора дарения жилого помещения, заключенного между сторонами 13.08.2011г., прекращении права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, требования Блажеевской А.С. о выселении Овчинникова С.В. также в настоящее время не могут быть удовлетворены судом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1 ст. 682 ГК РФ).

Как установлено в ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).

Статьей 687 ГК РФ установлены порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения.

В ст. 688 ГК РФ указано, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником Овчинниковой (Блажеевской) А.С. и Овчинниковым С.В. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору срок найма составляет 5 лет, оплатой за квартиру являться выплата коммунальных услуг нанимателем (п.4).

Таким образом, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ возникли правоотношения по договору найма спорного жилого помещения. Срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об отказе от продления договора было направлено в адрес Овчинникова С.В. ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось им в судебном заседании и было указано в исковом заявлении.

Блажеевская А.С. также к исковому заявлению прикладывала письмо с уведомлением о своем намерении продажи недвижимости, находящейся в ее собственности по <адрес>, которое направляла Овчинникову С.В. ДД.ММ.ГГГГ. При этом истица не отрицала тот факт, что данное уведомление не было получено адресатом.

При этом, доводы Блажеевской А.С. о том, что в ДД.ММ.ГГГГ она также пыталась передать информацию через представителя Овчинникова С.В. юриста Михайлина А.В., о чем представлены скрин переписки не могут быть приняты судом и служить в качестве доказательства, подтверждающего соблюдения установленного законом порядка расторжения договора найма, поскольку данная информация непосредственно лично Овчинникову С.В. не доставлена и не доведена. Иных способов заблаговременного уведомления стороны договора найма об отсутствии намерений сдавать жилое помещение в наем Блажеевская А.С. не использовала,

Истцом Блажеевской А.С. не представлено доказательств соблюдения процедуры расторжения данного договора коммерческого найма жилья, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в продлении договора найма жилого помещения Овчинников С.В. не получал, достоверные доказательства надлежащего извещения ответчика о предстоящем расторжении договора найма и выселении в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, поскольку Блажеевской А.С. не была надлежащим образом выполнена обязанность по предупреждению Овчинникова С.В. об отказе от продления договора, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в силу ст. 684 ГК РФ, по истечении первого 5-летнего срока, считается продленным на тех же условиях, то есть, на данный момент срок действия договора не истек.

Исходя из этого, каких-либо оснований для выселения Овчинникова С.В. из спорного жилого помещения в настоящее время у суда не имеется и требования Блажеевской А.С. не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Иск Блажеевской Алины Сергеевны к Овчинникову Сергею Витальевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Овчинникова Сергея Витальевича к Блажеевской Алине Сергеевне о расторжении договора дарения жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Астанина