Решение по делу № 2-129/2023 от 11.01.2023

Дело №2-129/2023

УИД 91RS0015-01-2023-000019-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 год                                                                          п.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                           - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре                                             - Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт.Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению Ходаковской Ирины Юрьевны к Администрации Косточковского сельского поселения Нижнегорского района, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Кемеровского городского нотариального округа Баталова Марина Владимировна о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Ходаковская И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением, и с учетом его уточнения просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в <данные изъяты> году истица купила у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. С <данные изъяты> году истица владеет указанной квартирой непрерывно, добросовестно и открыто, оплачивает коммунальные услуги, произведен капитальный ремонт жилого помещения.

Истица Ходаковская И.Ю. и ее представитель Медведева В.Р. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, направили суду заявление в котором просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Клсточковского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Нотариус Кемеровского городского нотариального округа Баталова М.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд решил рассмотреть дела в отсутствии не явившихся участников дела согласно правилам, предусмотренных ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в момент действия во времени законодательства государства Украина.

Статьей 5 Гражданского Кодекса Украины установлено, что акт гражданского законодательства регулирует отношения, которые возникли со дня вступления его в силу. Акт гражданского законодательства не имеет обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают либо отягчают гражданскую ответственность лица. Если гражданские отношения возникли ранее и регулируются актом гражданского законодательства, утратившим силу, новый акт гражданского законодательства применяется к правам и обязанностям, которые возникли с момента вступления его в силу.

В соответствии с положениями ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

В связи с принятием Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» споры рассматриваются по правилам, установленным соответствующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся улица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давностное владение является добросовестным, если лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без кого-либо правового основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 16 вышеуказанного Постановления регламентирует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 39 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О Государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а так же вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО3(л.д.9).

Согласно информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№ по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, выданного с-з «Весна» ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кН. <данные изъяты> ( л.д. 62).

Согласно техническому паспорту на квартиру находящуюся в собственности гражданина ФИО3 <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8).

Вышеуказанной квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №№, общая площадь указана <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

В соответствии со сведениями отраженными в похозяйственной книге Косточковского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ года лицевой счет №№ главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО3 (выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). Членом семьи ФИО3 указан сын - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (выбыл в другое хозяйство кн.4 стр. 186) (л.д. 69-74).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 92).

Согласно информации нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№ наследственное дело к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось (л.д. 94).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Из наследственного дела №№, заведенного к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по закону является сын - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру, которое зарегистрировано в реестре за №№ (л.д.149-160).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206).

Из наследственного дела №№, заведенного к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратились дочери - ФИО5 и ФИО6, а также сын - ФИО7 Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> денежных вкладов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли на вышеуказанную квартиру и денежные вклады (л.д.202-245).

При этом из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила <данные изъяты> <данные изъяты> от ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передала следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на квартиру (л.д.11,114).

Согласно акту подтверждения факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем Косточковского сельского совета - главой администрации Косточковского сельского поселения, ФИО1 действительно проживает без регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.10).

Согласно акту материально-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем Косточковского сельского совета - главой администрации Косточковского сельского поселения, жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> продана ФИО3 без оформления договора купли-продажи ФИО1 с передачей ей оригиналов правоустанавливающих документов. ФИО1 сделала в квартире капитальный ремонт с заменой окон на пластиковые, входных и межкомнатных дверей, полностью восстановлено электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, установлен электрический котел для отопления, стены утеплены и вновь оштукатурены. В период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время квартира находится непрерывно, добросовестно и открыто в фактическом пользовании и владении ФИО1, которая относится к данному имуществу, как к своему собственному. Оплата коммунальных и жилищных услуг производится также ФИО1 О чьих-либо претензиях на квартиру за ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию сельского поселения информация не поступала (л.д.75).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№, выданной администрацией Косточковского сельского поселения на имя ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> квартира по вышеуказанному адресу ранее была подключена к старой водопроводной сети (л.д.12).

ФИО1 оплачивались коммунальные услуги за пользование жилым помещением (л.д.13-14,115-130).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение указанной квартирой началось в 2005 году, являлось добросовестным, открытым.

Данным имуществом истица владела как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО3, Администрацией Косточковского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым либо иными лицами предпринимались меры по содержанию данной квартиры.

Таким образом, из материалов дела следует, что истица длительное время владеет указанной квартирой как своей собственной, проживала и проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, что согласно положений ст.234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.55,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за Ходаковской Ириной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №№, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Полный текст решения изготовлен 15.09.2023 года.

Председательствующий: