Решение по делу № 2-5683/2024 от 06.06.2024

Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2024

2-5683/2024

50RS0035-01-2024-006900-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

С участием старшего помощника прокурора Жуковой Я.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО9, ФИО2, о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО9, ФИО2, в котором просит:

1. Признать договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым.

2. Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (действующую также в интересах несовершеннолетних детей), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

3. Снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (действующую также в интересах несовершеннолетних детей), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО6 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. На основании указанного распоряжения был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с ненадлежащим исполнением Нанимателем обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляла 104 612,67 рублей. Нанимателю на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии. Указанная претензия осталась без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 166 402,22 рублей, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по Договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

До момента подачи искового заявления о выселении Ответчиков из жилого помещения, претензия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о добровольной уплате задолженности, направленная Ответчикам, осталась без удовлетворения, в связи с чем Истец обратился в суд с данным иском.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО9, ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - Управление опеки и попечительства представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Старший помощник Подольского городского прокурора ФИО8 в судебное заседание явилась, считала исковые требования не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушал стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО6 для постоянного проживания предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Л.д. 9-13).

Между «МГЦАЖ» и ФИО6 заключен Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (Л.д. 14-17).

Согласно справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ руб. (Л.д. 18-19).

В адрес ФИО6 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с требованием о погашении задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. (Л.д. 20-22), претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. (Л.д. 23-25).

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО7 взыскано солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (Л.д. 38-39).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, зарегистрированы: ФИО7, ФИО5, ФИО9 (Л.д. 37).

Родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО10, ФИО7 (Л.д. 33, 55).

Матерью ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является ФИО7 (Л.д. 34, 56).

Брак, зарегистрированный между ФИО10 и ФИО7, расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № района «Кузьминки» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 54).

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ФИО7 возбуждено производство по делу о банкротстве должника (Л.д. 49-50).

Ответчиком представлены квитанции об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 57-65).

Согласно справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности составляет № руб. (Л.д. 66-67).

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Учитывая, что в настоящее время в отношении ФИО6 возбуждено дело о банкротстве, платежи в счет погашения задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчиком вносятся, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО9, ФИО2, о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Т.А. Екимова