Решение по делу № 2-119/2018 от 10.04.2018

        Дело № 2-119/2018

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                                           26 апреля 2018 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием истца Безбокова О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по иску Безбокова Олега Юрьевича Безбокова Андрея Олеговича и Поповой Елены Анатольевны к Ященко Сергею Васильевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Безбоков О.Ю., Безбоков А.О. и Попова Е.А. обратились в Поворинский районный суд с иском к Ященко С.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Безбоков А.О. и Попова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали (л.д. 38, 39).

    В судебном заседании истец Безбоков О.Ю. иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

         Ответчик Ященко С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а адресованном суду письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме (л.д. 41-42).

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Суд, выслушав истца Безбокова О.Ю., изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

      Судом установлено, что 07 мая 1999 года между ФИО3 и ответчиком Ященко Сергеем Васильевичем был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

7 мая 1999 года указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Калдышкиной ФИО14. и зарегистрирован в реестре за №, впоследствии жилой дом поставлен на государственный технический учет в БТИ Поворинского района Воронежской области.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 07 мая 1999 года Безбокова Л.Г. уплатила сумму в размере 25000 рублей за приобретаемую долю в праве общей долевой собственности и земельный участок ответчику до подписания договора купли- продажи. Расчет произведен полностью.

Отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство per. № от 25 августа 1977 года, удостоверенного нотариусом Поворинской Государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Поворино 3 марта1978 года.

Отчуждаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района Воронежской области 05 апреля 1999 года.

Право общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты> доли) ФИО3 зарегистрировано в УФСГРКК по Воронежской области, запись регистрации № от 10 октября 2013 года.

Право собственности на земельный участок Безбокова Людмила Григорьевна не зарегистрировала в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 6 Федеральным законом, действующим на момент заключения сделки, от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).

Согласно Постановлению Администрации Воронежской области от 27января 1998 года № государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Поворинского района производится с 15 января 2000 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 1 ноября 1997 № 1378 до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи действовал порядок правовой регистрации договоров в Бюро технической инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района.

Как указывалось выше, право собственности на земельный участок ФИО3 не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследниками по завещанию после смерти ФИО3 являются

ее супруг - Безбоков Олег Юрьевич (1/4 доля), ее сын - Безбоков Андрей Олегович (<данные изъяты> доля), ее дочь - Попова Елена Анатольевна (<данные изъяты> доля), ее сын - ФИО7, который отказался от своего права наследования в пользу Поповой Е.А.

19 февраля 2018 года нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области нам было выдано свидетельства по завещанию на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо предоставить документ подтверждающий, что Безбокова Л.Г. зарегистрировала в установленном законодательством РФ порядке право собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Гражданский кодекс РФ и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка.

Из толкования ст. 1112 ГК РФ следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

На основании правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Из смысла указанной нормы следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в связи с отсутствия регистрации договора купли-продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района Воронежской области.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13 июня 2016 года №218-ФЗ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

      Признать за Безбоковым Олегом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Безбоковым Андреем Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Поповой Еленой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13 июня 2016 года №218-ФЗ).

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                 Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 208 года.