Решение по делу № 33а-7991/2021 от 24.08.2021

Судья ФИО2 Дело №а-7991/2021

25RS0№-92

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 сентября 2021 года <адрес>

Судебная коллегия по административным делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего ФИО3

судей ФИО9, ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности, по апелляционной жалобе административного ответчика на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым административное исковое удовлетворено частично. Признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-25640562/2 об отказе государственной регистрации прав по заявлению ФИО1 На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 41742335+/-386008 кв.м., адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок примерно находится в 875 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Заслушав доклад судьи ФИО9, объяснение представителя административного ответчика ФИО6, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с названным административным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:11:000000:2604, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок примерно находится в 875 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между сторонами расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-25640562/2 по причине того, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ней.

Просила признать отказ Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> незаконным, прекратить право собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО7 на земельный участок площадью 41742335+/-386008 кв.м., адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок примерно находится в 875 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на указанный земельный участок за ней.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, заинтересованного лица.

Административный ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Судом вынесено указанное выше решение, на которое административным ответчиком подана апелляционная жалоба, в ней ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица, могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействий) органа государственной власти, органа местного самоуправления, если считают, что нарушены их права и свободы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1, являясь собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок примерно находится в 875 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, продала его покупателю ФИО7

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован за ФИО7, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка расторгнут. С ФИО1 в пользу ФИО7 взысканы полученные по договору купли-продажи денежные средства в размере стоимости земельного участка – 5217 791,88 руб.

Согласно представленной расписке ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения суда ФИО7 получены денежные средства от ФИО1

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления регистрации права собственности на земельный участок, представив решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020 следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 25:11:000000:2604, в связи с полученным ответом из Октябрьского районного суда <адрес> о том, что решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основанием для регистрации права собственности на указанный в решении суда земельный участок за ФИО1 не является.

Не согласившись с таким решением, сочтя свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с настоящим административным иском.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, пришел к выводу о незаконности отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности ФИО1, поскольку государственный орган обязан совершить определенные действия по восстановлению прав заявителя на объект недвижимости, устранив тем самым допущенные нарушения прав и законных интересов сторон расторгнутого договора купли-продажи земельного участка, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, мотивирован в судебном решении и подтверждается представленными доказательствами.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч. 1 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона).

Статьей 58 названного Закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В частности, ч. 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, учитывая, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены основания для расторжения заключенного договора купли-продажи земельного участка в соответствии с нормами ст. 450 Гражданского кодекса РФ, а также с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 52,53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 12 Гражданского кодекса РФ, законных оснований для отказа государственной регистрации прав у регистрирующего органа не имелось, в связи, с чем решение об отказе государственной регистрации прав по заявлению ФИО8, административным ответчиком принято без законных к тому оснований.

В целом доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании административным ответчиком примененных судом норм права, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения применены судом правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.

Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 307-310 КАС РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в Девятый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи