Решение по делу № 2-2610/2018 от 31.07.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре судебного заседания Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трудового Ю. А. к Макееву И. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, земельных участков и гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Трудовой Ю.А. обратился в суд с иском к Макееву И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, земельных участков и гаражного бокса.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2015г., Трудовой Ю.А. приобрел в собственность у Макеева И.В., следующие объекты недвижимости: земельный участокдля индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 1793 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

часть жилого дома: <адрес>, 2-х этажная, назначение: жилое, общая площадь 352,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2462 кв.м., адрес объекта: <адрес>ёв, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

часть жилого дома: 4-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 340,1 кв.м., этаж 1,2, цокольный этаж, мансарда, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания гаража, общая площадь 66 кв.м., адрес объекта: <адрес>, гаражный бокс №, кадастровый (или условный) №;

часть здания: гаражный бокс №, назначение: нежилое, общая площадь 45,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, гаражный бокс №, кадастровый (или условный) №.

Цена договора составляет 80000000 рублей, которые Трудовой Ю.А. обязался оплатить Макееву И.В., после государственной регистрации перехода права собственности всех объектов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был осуществлен платеж с лицевого счета № на указанную сумму на лицевой счет ответчика №, что подтверждается Выпиской по счету Московского Филиала ПАО «Совкомбанк» за период с 01.12.2015г. по 31.12.2015г., Письмом ПАО «Совкомбанк» г. Москва от 29.01.2018г., платежным поручением № от 28.12.2015г.

Истец указывает, что денежные средства по договору ответчику переданы, то есть обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, и в связи с этим просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трудовым Ю.А. и Макеевым И.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, истец приобрел в собственность у Макеева И.В. следующие объекты недвижимости: земельный участокдля индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 1793 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

часть жилого дома: <адрес>, 2-х этажная, назначение: жилое, общая площадь 352,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2462 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

часть жилого дома: 4-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 340,1 кв.м., этаж 1,2, цокольный этаж, мансарда, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания гаража, общая площадь 66 кв.м., адрес объекта: <адрес>, гаражный бокс №, кадастровый (или условный) №;

часть здания: гаражный бокс №, назначение: нежилое, общая площадь 45,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, гаражный бокс №, кадастровый (или условный) №.

Цена договора составила 80000000 рублей, которые Трудовой Ю.А. обязался оплатить Макееву И.В., после государственной регистрации перехода права собственности всех объектов (п.2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был осуществлен платеж с лицевого счета № на указанную сумму на лицевой счет ответчика №, что подтверждается Выпиской по счету Московского Филиала ПАО «Совкомбанк» за период с 01.12.2015г. по 31.12.2015г., Письмом ПАО «Совкомбанк» <адрес> от 29.01.2018г., платежным поручением № от 28.12.2015г.

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования Трудового Ю.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Исковые требования Трудового Ю. А. к Макееву И. В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на:

Земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 1793 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, право собственности на который возникло у Продавца на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка и части жилого дома от 20.06.2011г., дата регистрации 01.08.2011г., №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2011г. сделана запись регистрации №,

Часть жилого дома: <адрес>, 2-х этажная, назначение: жилое, общая площадь 352,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, право собственности на которую возникло у Продавца на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка и части жилого дома от 20.06.2011г., дата регистрации 01.08.2011г., №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2011г. сделана запись регистрации №,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2462 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, право собственности на который возникло у Продавца на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка и части жилого дома от 20.06.2011г., дата регистрации 29.07.2011г., №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2011г. сделана запись регистрации №,

Часть жилого дома: 4-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 340,1 кв.м., этаж 1,2, цокольный этаж, мансарда, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, право собственности на которую возникло у Продавца на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка и части жилого дома от 20.06.2011г., дата регистрации 29.07.2011г., №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2011г. сделана запись регистрации №,

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания гаража, общая площадь 66 кв.м., адрес объекта: <адрес>, гаражный бокс №, кадастровый (или условный) №, право собственности на который возникло у Продавца на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка и гаража от 20.06.2011г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2011г. сделана запись регистрации №,

Часть здания: гаражный бокс №, назначение: нежилое, общая площадь 45,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, гаражный бокс №, кадастровый (или условный) №, право собственности на которую возникло у Продавца на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка и гаража от 20.06.2011г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 01.08.2011г. сделана запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Мотивированное решение составлено 23.11.2018г.

Судья: Ромашин И.В.