Решение по делу № 2-1200/2019 от 09.01.2019

Дело № 2- 1200\2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

9 июля 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко ФИО74, Андрющенко ФИО75, Сульженко ФИО76 к Деминой ФИО77, Голахову ФИО78, Науменко ФИО79, ФИО80, Грибенкиной ФИО81, Манукян ФИО82, Тараненко ФИО83, Стеценко ФИО84, Стеценко ФИО85, Магдасян ФИО86, Кораблеву ФИО87, Старунова ФИО88, Баронян ФИО89, Дразниной ФИО90, Деминой ФИО91, Голубову ФИО92 Голубовой ФИО93

Голубовой ФИО94, Петровой ФИО95, Горбачевой ФИО96, Маринеску ФИО97, Попову ФИО98, Попов ФИО99, Поповой ФИО100 о выделе доли и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились истцы с иском к ответчикам о выделе доли и определении долей, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Андрющенко Е.И. И Андрющенко А.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение Литер «Б» комнаты на первом этаже №№ 1,2,2а,2б,2в,2г,3,5-13, 5а, 9,10,11,12; комнаты на антресолях №№ 1,1а,1б,1в,1г, 2,3,3а,4,5, общей площадью 393 кв.м., с к/н № расположенных по адресу: <адрес> (4а)

Сульженко В.Я. на праве собственности принадлежит 28/1368 доли в праве общей собственности на жилой дом с к/н №, расположенных по адресу: <адрес> (4а)

- а именно Жилое помещение(кв. 13) в складском нежилом помещении литер «Б», площадью 25,2 кв.м.(43,5 кв.м.).

Таким образом, Андрющенко Е.И., Андрющенко А.И. и Сульженко В.Я. фактически принадлежит Литер «Б» расположенный по адресу: <адрес> (4а).

Однако часть квартиры Сульженко В.Я. юридически входит в состав жилого дома с к/н №63, а часть в Нежилом помещении помещения к/н № которые в свою очередь юридически расположены внутри жилого дома.

За счет проведения ремонта, а так же включения ранее неучтённых помещений 6,7 на антресоли № 1 площадь нежилых помещений с к/н № увеличена с 393 кв.м. на 28, 3 кв.м. до 421,3 кв.м.

Обратившись в Управление Росреестра по Ростовской области Андрющенко Е.И. и Андрющенко А.И. с заявлением об уточнении площади нежилого помещения ввиду неучтения помещений 6,7 на антресоли № 1 был получен отказ.

ДД.ММ.ГГГГ г. в ответе Росреестра указывается о том, что в соответствии ч.7 ст. 47 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

По сведениям ГКН объект является сложносоставным в состав которого входит – Жилой дом, площадью 412,2 кв.м., Литер А, этажность :2; Жилой дом, площадь :общая 115, 4 кв.м., Литер В, Этажность 1;Жилой дом, площадью 93,5 кв.м., Литер Г, Этажность 1, подземная Этажность 1; Жилой дом, площадью 66 кв.м., Литер Д, Этажность :2, Жилое помещение № 6,8 в складском-жилом строении, жилой площадью 25,2 кв.м., Литер Б. Инвентарный номер №.

Так же было отказано в признании Здания литере «Б» ранее учтенным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ г.

Обратившись в Управление Росреестра по Ростовской области на прием к начальнику отдела регистрации был дан ответ, что в данной ситуации ввиду изначально неправильно внесенных данных в государственный кадастр недвижимости произвести изменения с внесением их в кадастр возможно путем обращения в суд и выдела всего Литера Б из права общей долевой собственности.

Таким образом, для полноценного осуществления правомочий собственников по владению, пользованию и распоряжению нежилым зданием, проведению в нем изменений, кадастровых работ, сдачи в аренду и т.д. необходимо выделить указанное здание (Литер Б) и сделать его самостоятельным объектом недвижимости.

Ранее Андрющенко А.И. и Андрющенко Е.И. обращались в Пролетарский районный суд за выделом своего помещения из домовладения.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску Андрющенко ФИО101, Андрющенко ФИО102 к Кобриной ФИО103, Ивановой ФИО104, Иванову ФИО105, Буаудьян ФИО106, Попову ФИО107, Галакевой ФИО108, Стеценко ФИО109, Стеценко ФИО110, Стеценко ФИО111, Манукян ФИО112, Андропуло ФИО113, Сульженко ФИО114, Шалаевой ФИО115, Буцаленко ФИО116, Горбачеву ФИО117, Поповой ФИО118, Попову ФИО119, Попову ФИО120, Деминой ФИО121, Бородину ФИО122,Науменко ФИО123, Науменко ФИО124, Кривенко Ольге ФИО125, ривенко ФИО126, Дразнину ФИО127, МРУЗ ЖКХ Пролетарского района об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли и обязании снести самовольную постройку были удовлетворены требования истцов.

В мотивировочной части решения было указано, что Андрющенко Е.И. и Андрющенко А.И. решено выделить в собственность нежилое строение лит. Б площадью 435 кв.м., однако, в резолютивной части решения указано только на раздел земельного участка под домовладением.

Андрющенко Е.И. обратилась в Пролетарский районный суд с заявлением о разъяснении решения суда, однако в связи с пришествием более 13 лет в удовлетворении заявления было отказано.

Таким образом, восстановления своих прав единственным возможным путем решение проблемы является выдел Литера Б, в котором расположены нежилые помещения Андрющенко Е.И. и Андрющенко А.И. и жилая квартира Сульженко Я.Н.

Андрющенко Е.И. не обладая специальными познаниями в области строительства, обратилась в экспертную организацию ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».

В ходе исследования специалист пришел к выводу о том, что техническая возможность выдела здания лит. «Б» площадью 464,8 кв.м из сложносоставного объекта (домовладения) с КН № по адресу: № имеется.

При этом, при выделе здания лит. «Б» площадью 464,8 кв.м из сложносоставного объекта (домовладения) с КН № по адресу: <адрес>, доли собственников в праве собственности на здание лит. «Б» составят:

Сульженко ФИО128 – 94/1000 (квартира №13 общей площадью 43,5 кв.м);

Андрющенко ФИО129 – 453/1000 (1/2 доля нежилого помещения площадью 421,3 кв.м);

Андрющенко ФИО130 – 453/1000 (1/2 доля нежилого помещения площадью 421,3 кв.м).

У Андрющенко Е.И., Андрющенко А.И. и Сульженко В.Я. имеется воля выделить литер «Б» из домовладения, расположенного по адресу <адрес> а п. 2 ст. 252 ГК РФ позволяет это сделать.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил выделить здание лит. «Б» площадью 464,8 кв.м из сложносоставного объекта (домовладения) с КН № по адресу: <адрес>, доли собственников в праве собственности на здание лит. «Б» с выделением:

Сульженко ФИО131 – 94/1000 (квартира №13 общей площадью 43,5 кв.м);

Андрющенко ФИО132 – 453/1000 (1/2 доля нежилого помещения площадью 421,3 кв.м);

Андрющенко ФИО133 – 453/1000 (1/2 доля нежилого помещения площадью 421,3 кв.м).

В последующем истец уточнил исковые требования и указал, что

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что ранее на кадастровый учет был поставлен сложносоставной объект с КН № (жилой дом общей площадью 417,2кв.м. Литер: А, Этажность: 2; Жилой дом общей площадью 115,4 кв.м., Литер: В, этажность: 1; Жилой дом общей площадью 93,5 кв.м., Литер: Г, этажность: 1, подземная этажность: 1; Жилой дом общей площадью 66 кв.м, Литер: Д, этажность: 2; Жилые помещения № 6,8 в складском-жилом строении площадью 25,2 кв.м., Литер: Б, инвентарный номер: 587/4).

Нежилое здание литера «Б» является отдельностоящим зданием, производственным помещением в соответствии с решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. б/н МУП «ГЦК и Г» установлен адрес: улица <адрес>.

Регистрация права собственности на нежилое здание в целом не возможна ввиду того, что право собственности зарегистрировано на нежилое помещение общей площадью 393,м2 (с КН № и квартиру № 13 общей площадью 43,5 кв.м. жилой 25,2 кв.м.

Технический план подготовлен с целью внесения изменения в нежилое помещение с КН № с последующей регистрацией права.

В соответствии с выводами Заключения № № выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» увеличение общей площади здания лит. «Б» на 28,3 кв.м (464,8-436,5) произошло в результате включения в общую площадь нежилого помещения площади комнат №6,7 на антресоли №1, ранее неучтенных.

Таким образом, рядом доказательств, отвечающим требованиям относимости и допустимости, подтверждено, что в процессе ремонтных работ нежилого помещения с КН № не было выполнено работ, в результате которых бы произошло изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, а были выполнены действия по замене отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, а увеличение площади объекта произошло вследствие расчета кадастровым инженером ранее не учтенных комнат № 6,7 на антресоли 1, составляющих единую целостность здания без изменения наружных габаритов и объемов объекта учета

При таких обстоятельствах выполненные истцами Андрющенко Е.И. и Андрющенко А.И. ремонтные работы в принадлежащем им на праве собственности помещении не подпадают под определение «реконструкция» установленное пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а сам отремонтированный объект не является самовольной постройкой.

Исходя из положений пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», письма Минэкономразвития Российской Федерации от 24 февраля 2014г. № Д23и-501, заключений кадастрового инженера, представленных в технических планах помещения и строения, Заключения № №, выполненного 10.12.2018г. ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», нежилое помещение с КН № является обособленным (отграниченным от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями) и изолированным (отграниченным от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеющее отдельный вход и не используемое для доступа в иные помещения.

Поскольку комплекс ремонтных работ истцами Андрющенко Е.И. и Андрющенко А.И. осуществлен в собственном обособленном нежилом помещении, указанное недвижимое имущество не имеет отношение к общему имуществу собственников многоквартирного дома с КН №, права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников квартир) не нарушены и, следовательно согласие всех собственников квартир в рассматриваемом случае не требуется.

Андрющенко Е.И. и А.И неоднократно обращались в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об уточнении площади нежилого помещения с КН № ввиду неучтения помещений 6,7 на антресоли № 1, на что последовательно получали отказы.

Во внесении изменений в технические характеристики кадастрового учета объекта недвижимости было отказано по тем основаниям, что нежилые помещения с к/н №, принадлежащие Андрющенко Е.И. и Андрющенко А.И. при производстве кадастрового учета сложносоставного объекта с к/н № не были отражены в характеристиках литера «Б», который индивидуализирован как «Жилое помещение № 6,8 в складском-жилом строении, жилой площадью 25,2 кв.м., Литер Б. Инвентарный номер № хотя в действительности нежилые помещения с к/н № и жилое помещение № 6,8 в складском-жилом строении, жилой площадью 25,2 кв.м составляют единое целое здание в составе сложносоставного объекта с к/н № под литером Б.

Впоследствии, Андрющенко Е.И. и А.И. неоднократно обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости Литер «Б», входящего в состав сложносоставного объекта с с к/н № с целью уточнения его площади и конфигурации (исправлении ранее допущенной технической ошибки), однако в каждом случае во внесении изменений было отказано.

На личное обращение в Управление Росреестра по Ростовской области на прием к начальнику отдела регистрации был получен ответ, что в данной ситуации ввиду изначально неправильно внесенных данных в государственный кадастр недвижимости произвести изменения с внесением их в кадастр возможно исключительно путем обращения в суд с заявлением о выделе Литера Б из состава сложносоставного объекта с к/н №

В связи с тем, что Законом о регистрации и порядка ведения ЕГРП, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г. № 943, способ образования «выдел» не применяется в отношении объектов капитального строительства, истцы просят суд разделить объект недвижимости с к/н № выделив в собственность Андрющенко Е.И., Андрющенко А.И. и Сульженко Я.Н. лит. Б, площадью 464,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности в отношении сложного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № между Андрющенко Е.И., Андрющенко А.И., Сульженко В.Я. и Деминой ФИО134, Голаховым ФИО135, Науменко ФИО136, Науменко ФИО137, Грибенкиной ФИО138, Манукян ФИО139, Тараненко ФИО140, Стеценко ФИО141, Стеценко ФИО142, Магдасян ФИО143, Кораблевым ФИО144, Старуновой ФИО145, Баронян ФИО146, Дразниной ФИО147, Деминой ФИО148, Голубовым ФИО149, Голубовой ФИО150, Голубовой ФИО151, Петровой ФИО152, Горбачевой ФИО153, Маринеску ФИО154; снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №.

В окончательной редакции истцы просили произвести раздел сложносоставного объекта недвижимости с КН №, выделив в собственность Андрющенко ФИО155, Андрющенко ФИО156, Сульженко ФИО157 из состава сложносоставного объекта с к/н № (в состав которого входит – Жилой дом, площадью 412,2 кв.м., Литер А, этажность :2; Жилой дом, площадь :общая 115, 4 кв.м., Литер В, Этажность 1;Жилой дом, площадью 93,5 кв.м., Литер Г, Этажность 1, подземная Этажность 1; Жилой дом, площадью 66 кв.м., Литер Д, Этажность :2, Жилое помещение № 6,8 в складском-жилом строении, жилой площадью 25,2 кв.м., Литер Б. Инвентарный номер 587/4, расположенного по адресу<адрес> - нежилое здание со встроенным жилым помещением Литер Б площадью 464,8 кв.м с присвоенным адресом: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности в отношении сложного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № между Андрющенко Е.И., Андрющенко А.И., Сульженко В.Я. и Деминой ФИО158, Голаховым ФИО159, Науменко ФИО160, Науменко ФИО161, Грибенкиной ФИО162, Манукян ФИО163, Тараненко ФИО164, Стеценко ФИО165, Стеценко ФИО166, Магдасян ФИО167, Кораблевым ФИО168, Старуновой ФИО169, Баронян ФИО170, Дразниной ФИО171, Деминой ФИО172, Голубовым ФИО173, Голубовой ФИО174, Голубовой ФИО175, Петровой ФИО176, Горбачевой ФИО177, Маринеску ФИО178, Поповым ФИО179, Поповым ФИО180, Поповой ФИО181;

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №;

Признать право общей долевой собственности ответчиков на Жилой дом, состоящий из Жилой дом, площадью 417,2 кв.м., Литер А, этажность :2; Жилой дом, площадь :общая 115, 4 кв.м., Литер В, Этажность 1;Жилой дом, площадью 93,5 кв.м., Литер Г, Этажность 1, подземная Этажность 1; Жилой дом, площадью 66 кв.м., Литер Д, Этажность: 2) в следующих долях :

Галахов ФИО182 -3420/53825 д.

Демина ФИО183- 3762/107650 д.

Попов ФИО184- 1710/53825 д.

Попов ФИО185- 1710/53825 д.

Попова ФИО186 1710/53825 д.

Горбачев ФИО187 –1539/21530 д.

Манукян ФИО188 –64980/5113375 д.

Стеценко ФИО189 – 6840/161475 д.

Стеценко ФИО191 – 6840/161475 д.

Стеценко ФИО190 – 6840/161475 д.

Булудьян ФИО192 – 83790/ 697572 д. –

Петрова ФИО193 – 350550/4417956 д.

Петрова ФИО194 – 70110/ 4417956 д.

Корбина ФИО195 – 27360 / 368163 д.-

Науменко ФИО196 – 582 / 107 650 д.

Науменко ФИО197- 583/107650 д.

Кривенко ФИО198 – 684/107650 д. –

Кривенко ФИО199- 684/107650 д. –

Баронян ФИО200 – 66690 / 736326 д.,

Демина ФИО201 – 1209/430600 д.

Грибенкина ФИО202 – 12/10765 д.

Левинова ФИО203 – 61560/736326 д.

МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону-212/10765 д. Шалаева ФИО204- 66690 / 736326 д.

Тараненкова ФИО205 – 15390 / 736326 д.

Магдасян ФИО206 - 15390 / 736326 д.

Демина ФИО207 - 1209/107650 д. )

Голубов ФИО208 – 1209/107650 д.,

Голубова ФИО209 – 1209/107650 д.,

Голубова ФИО210 – 1209/430600 д.

Кузнецова ФИО211 – 1407/107650 д.

Дразнина ФИО212 1365/107650 д.

Кораблев ФИО213 – 180 / 4306

Старунова ФИО214 – 180 / 4306

Маринеску ФИО215 1407/107650 д.

Определить доли в праве собственности на нежилое здание со встроенным жилым помещением Литер Б площадью 464,8 кв.м., расположенном по адресу<адрес> следующим образом:

- Сульженко ФИО216 – квартира жилая №13 общей площадью 43,5 кв.м;

- Андрющенко ФИО217 – 1/2 доля нежилого помещения - комнаты № 1,2,2а,2б,2в,2г,2д,2е,2ж,2з,2и,2к,2л,2м,3,5-5а-9-11,10,12,13 на 1 этаже и комнат 1-3а,1а,1б-1в,1г,1д,2,3,3б,4,5,6,7 на антресоли 1 площадью 421,3 кв.м;

- Андрющенко ФИО218 –1/2 доля нежилого помещения- комнат № 1,2,2а,2б,2в,2г,2д,2е,2ж,2з,2и,2к,2л,2м,3,5-5а-9-11,10,12,13 на 1 этаже и комнат 1-3а,1а,1б-1в,1г,1д,2,3,3б,4,5,6,7 на антресоли 1 площадью 421,3 кв.м.

В судебное заседание истцы и ответчики не явились, будучи извещёнными о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, с учетом мнения истцовой стороны в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2.1 Определения от 07 февраля 2008 года N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан на нарушение их конституционных прав абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Таким образом, участники общедолевой собственности, вправе ставить вопрос о выделе своей доле и разделе спорного объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов подлежащих выяснению при разрешении вопроса о разделе домовладения – возможность выдела сособственниками частей строения, соответствующих их долям в праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны были быть представлены данные о размере долей каждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с п. 4 ст. 245 ГК РФ.

Выдел участнику общедолевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, и утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что Андрющенко Е.И. И Андрющенко А.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение Литер «Б» комнаты на первом этаже №№ 1,2,2а,2б,2в,2г,3,5-13, 5а, 9,10,11,12; комнаты на антресолях №№ 1,1а,1б,1в,1г, 2,3,3а,4,5, общей площадью 393 кв.м., с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>

Сульженко В.Я. на праве собственности принадлежит 28/1368 доли в праве общей собственности на объект с к/н № расположенных по адресу: <адрес>

В его пользовании находится жилое помещение (кв. 13) в складском нежилом помещении литер «Б», площадью 25,2 кв.м.(43,5 кв.м.).

Остальным собственникам принадлежит сложносоставной объект к/н № в различных долях.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности и не отрицалось представителями МКУ ЖКХ Пролетарского района, в предыдущих судебных заседаниях помещений, которые был находились в муниципальной собственности и оперативном управлении МКУ УЖКХ Пролетарского района в спорном объекте не имеется.

Таким образом, в справке МУПТИ и ОН содержится неактуальная информация о наличии на праве собственности у МРУЗ ЖКХ, которое в настоящее у время прекратило сове существование доли в праве общедолевой собственности на спорное имущество

Таким образом, Андрющенко Е.И., Андрющенко А.И. и Сульженко В.Я. фактически принадлежит Литер «Б» расположенный по адресу: <адрес>

Однако часть квартиры Сульженко В.Я. входит в состав сложносоставного объекта с к/н № а часть в нежилом помещении помещения к/н № в свою очередь юридически расположены внутри жилого дома.

За счет проведения ремонта, а так же включения ранее неучтённых помещений 6,7 на антресоли № 1 площадь нежилых помещений с к/н № была увеличена с 393 кв.м. на 28, 3 кв.м. до 421,3 кв.м.

Согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь нежилого помещения с КН №, состоящего из комнат № 1,2,2а,2б,2в,2г,2д,2е,2ж,2з,2и,2к,2л,2м,3,5-5а-9-11,10,12,13 на 1 этаже и комнат 1-3а,1а,1б-1в,1г,1д,2,3,3б,4,5,6,7 на антресоли 1 составляет 421,3 кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений о площади здания, указанной в техническом паспорте и определенной при производстве кадастровых работ. Проведены измерения линейных размеров и рассчитана общая площадь. Результаты измерений приведены в разделах «Характеристики здания» технического плана. Изменений площади произошло в результате проведения ремонтных работ и включения в площадь имеющихся, но Ранее не учтенных комнат № 6,7 на антресоли 1, составляющие единую целостность здания без изменения наружных габаритов и объемов объекта учета.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что ранее на кадастровый учет был поставлен сложносоставной объект с КН № (жилой дом общей площадью 417,2кв.м. Литер: А, Этажность: 2; Жилой дом общей площадью 115,4 кв.м., Литер: В, этажность: 1; Жилой дом общей площадью 93,5 кв.м., Литер: Г, этажность: 1, подземная этажность: 1; Жилой дом общей площадью 66 кв.м, Литер: Д, этажность: 2; Жилые помещения № 6,8 в складском-жилом строении площадью 25,2 кв.м., Литер: Б, инвентарный номер: 587/4).

Нежилое здание литера «Б» является отдельностоящим зданием, производственным помещением в соответствии с решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. б/н МУП «ГЦК и Г» установлен адрес: <адрес>.

Регистрация права собственности на нежилое здание в целом не возможна ввиду того, что право собственности зарегистрировано на нежилое помещение общей площадью 393,м2 (с КН №) и квартиру № 13 общей площадью 43,5 кв.м. жилой 25,2 кв.м. ( на строительство комнаты 16х площадью 1,5 м2 разрешение не предъявлено). Технический план подготовлен с целью внесения изменения в нежилое помещение с КН № с последующей регистрацией права.

В соответствии с выводами Заключения № № выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» Здание лит. «Б» является нежилым зданием со встроенным жилым помещением (квартирой) и соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Площадь здания лит. «Б» расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> составляет 464,8 кв.м.

Увеличение общей площади здания лит. «Б» на 28,3 кв.м (464,8-436,5) произошло в результате включения в общую площадь нежилого помещения площади комнат №6,7 на антресоли №1, ранее неучтенных.

Таким образом, рядом доказательств, отвечающим требованиям относимости и допустимости, подтверждено, что в процессе ремонтных работ нежилого помещения с КН № не было выполнено работ, в результате которых бы произошло изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, а были выполнены ремонтные работы, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, а увеличение площади объекта произошло вследствие расчета кадастровым инженером ранее не учтенных комнат № 6,7 на антресоли 1, составляющих единую целостность здания без изменения наружных габаритов и объемов объекта учета

При таких обстоятельствах выполненные истцами Андрющенко Е.И. и Андрющенко А.И. ремонтные работы в принадлежащем им на праве собственности помещении не подпадают под определение «реконструкция» установленное пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а сам отремонтированный объект не является самовольной постройкой.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться иным образом, не связанным с его отчуждением или передачей во владение другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании Федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) нормы, регламентирующие порядок проведения перепланировки (переустройства) в жилом доме не предусмотрены, поскольку ЖК РФ регламентирует только порядок перепланировки (переустройства) жилых помещений.

Сложносоставной объект недвижимого имущества с КН № (жилой дом общей площадью 417,2кв.м. Литер: А, Этажность: 2; Жилой дом общей площадью 115,4 кв.м., Литер: В, этажность: 1; Жилой дом общей площадью 93,5 кв.м., Литер: Г, этажность: 1, подземная этажность: 1; Жилой дом общей площадью 66 кв.м, Литер: Д, этажность: 2; Жилые помещения № 6,8 в складском-жилом строении площадью 25,2 кв.м., Литер: Б, инвентарный номер: 587/4) состоит из пяти обособленно-изолированных друг от друга частей (строений), имеющих собственный фундамент, отдельные входы, собственные крыши, самостоятельные хозяйственные назначения и не выполняющие служебные функции по отношению друг к другу. Таким образом, все пять строений представляют собой отдельные самостоятельные архитектурно-строительные объекты.

Исходя из положений пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», письма Минэкономразвития Российской Федерации от 24 февраля 2014г. № Д23и-501, заключений кадастрового инженера, представленных в технических планах помещения и строения, Заключения № № выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», нежилое помещение с КН № является обособленным (отграниченным от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями) и изолированным (отграниченным от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеющее отдельный вход и не используемое для доступа в иные помещения.

Поскольку комплекс ремонтных работ истцами Андрющенко Е.И. и Андрющенко А.И. осуществлен в собственном обособленном нежилом помещении, указанное недвижимое имущество не имеет отношение к общему имуществу собственников многоквартирного дома с КН №, права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников квартир) не нарушены и, следовательно согласие всех собственников квартир не требуется.

В соответствии с выводами Заключения № №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» имеется техническая возможность раздела домовладения по предложенному истцом варианту, соответствующему сложившемуся порядку пользования строениями.

При этом Андрющенко выделяется в собственность нежилое помещение, право на которое за ними зарегистрировано.

В собственность Сульженко В.Я. выделяется жилое помещение в лит «Б», которое является изолированным.

В собственность остальных сособственников строения которые они занимают жилой дом, площадью 417,2 кв.м., Литер А, этажность :2; Жилой дом, общая площадь : 115, 4 кв.м., Литер В, Этажность 1;Жилой дом, площадью 93,5 кв.м., Литер Г, Этажность 1, подземная Этажность 1; Жилой дом, площадью 66 кв.м., Литер Д, Этажность.

Данным вариантом права остальных сособственников не нарушаются.

Доли сособственников в выделяемом им объекте, с исключением из него жилого дома лит «Б», а истцов и прекращением прав истцов на данный объект подлежат перераспределению (увеличению), пропорционально имеющимся у них ранее в объекте до его раздела.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования сторон о разделе объектов индивидуального жилищного строительства в соответствии со сложившимся порядком пользования такими объектами, поскольку такой раздел не противоречит закону и соответствует интересам всех сособственников.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в редакции постановления № 6 от 6.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» (п.6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ), а поэтому право общей долевой собственности необходимо прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел объекта недвижимости с КН № адресу г. <адрес>

Выделить в общедолевую собственность Андрющенко ФИО219 и Андрющенко ФИО220, нежилое помещение, стоящее из комнат № 1,2,2а,2б,2в,2г,2д,2е,2ж,2з,2и,2к,2л,2м,3,5-5а-9-11,10,12,13 на 1 этаже и комнат 1-3а,1а,1б-1в,1г,1д,2,3,3б,4,5,6,7 на антресоли 1 площадью 421,3 кв.м; с присвоенным адресом: <адрес>, в равных долях по 1\2 доли каждому.

Право общедолевой собственности Андрющенко ФИО221 и Андрющенко ФИО222 на нежилое не жилое помещение лит. «Б», площадью 393 кв.м. по адресу: <адрес> прекратить.

Выделить в собственность Сульженко ФИО223 жилое помещение в лит «Б», общей площадью 43,5 кв.м по адресу: <адрес>, установив его долю на данное имущество как целое.

Выделить жилой дом, площадью 417,2 кв.м., Литер А, этажность :2; Жилой дом, общая площадь : 115, 4 кв.м., Литер В, Этажность 1;Жилой дом, площадью 93,5 кв.м., Литер Г, Этажность 1, подземная Этажность 1; Жилой дом, площадью 66 кв.м., Литер Д, Этажность в общедолевую собственность следующих лиц в следующих долях :

Галахова ФИО224- 3420/53825 д.

Демина ФИО225- 3762/107650 д.

Попов ФИО226- 1710/53825 д.

Попов ФИО227- 1710/53825 д.

Попова ФИО228 1710/53825 д.

Горбачев ФИО229- 263169/ 3681630 д.

Манукян ФИО230 –64980/5113375 д.

Стеценко ФИО231 – 6840/161475 д.

Стеценко ФИО232 – 6840/161475 д.

Стеценко ФИО233 – 6840/161475 д.

Булудьян ФИО234 – 83790/ 697572 д.

Иванова ФИО235- 70110 / 1472652 д.

Иванов ФИО236- 70110 / 1472652 д.

Корбина ФИО237 – 27360 / 368163 д.

Науменко ФИО238 – 582 / 107650 д.

Науменко ФИО239- 583/107650 д.

Кривенко ФИО240 – 684/107650 д.

Кривенко ФИО241- 684/107650 д.

Дразнин ФИО242 – 1365/107650 д.

Серова ФИО243 – 120 /10765 д.

Левинова ФИО244 – 61560/736326 д.

Шалаева ФИО245- 66690 / 736326 д.

Тараненкова ФИО246 – 15390 / 736326 д.

Магдасян ФИО247- 15390 / 736326 д.

Марченко ФИО248 – 1209/107650 д.

Марченко ФИО249-1209/107650 д.

Кузнецова ФИО250 – 1407/107650 д.

Дразнина ФИО251 1365/107650 д.

Грибенкина ФИО252 – 12/10765 д.

Кораблев ФИО253 – 180 / 4306

Старунова ФИО254 – 180 / 4306

Баронян ФИО255 – 66690 / 736326 д.

Демина ФИО256 - 1209/107650 д.

Голубов ФИО257 – 1209/107650 д.

Голубова ФИО258 – 1209/107650 д.

Голубова ФИО259 – 1209/430600 д.

Демина ФИО260 – 1209/430600 д.

Петрова ФИО261 – 70110/ 4417956 д.

Петрова ФИО262 – 350550/4417956 д.

Горбачев ФИО263 –1539/21530 д.

Маринеску ФИО264 1407/107650 д.

Прекратить право общей долевой собственности Андрющенко ФИО265 и Андрющенко ФИО266, Сульженко ФИО267, Деминой ФИО268, Голаховы ФИО269, Науменко ФИО270, Науменко ФИО271, Грибенкиной ФИО272, Манукян ФИО273, Тараненко ФИО274, Стеценко ФИО275, Стеценко ФИО276, Магдасян ФИО277, Кораблевы ФИО278, Старуновой ФИО279, Баронян ФИО280, Дразниной ФИО281, Деминой ФИО282, Голубова ФИО283, Голубовой ФИО284, Голубовой ФИО285, Петровой ФИО286, Горбачевой ФИО287, Маринеску ФИО288, Попова ФИО289, Попова ФИО290, Поповой ФИО291 на объект кадастровый номером №, сняв его с государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено – 15 июля 2019 года.