Решение по делу № 2-6114/2022 от 25.04.2022

Дело №2-6114/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителей истца,

представителя ответчика,

третьего лица,

законного представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочева Алексея Григорьевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

Кочев А.Г. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения по адресу: ..., определив выкупную стоимость недвижимости 3 020 792,90 руб., требования обосновывает тем, что МКД ... по ул.... г.Сыктывкара признан аварийным и подлежащим сносу, администрация направила в адрес истца направила соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с установлением цены изъятия 1969282 руб., полагая отчет недостоверным, истец просит определить выкупную стоимость равной 3 020 792,90 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Лопанова Е.Н. и ... А.Н. – наследники собственника ... доли в жилом помещении после смерти ... Н.В.

А также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ООО «ЗСКЦ» - общество составляло отчет об оценке, правильность которого оспаривается стороной истца.

В судебном заседании истец участия не принял, его представители доводы иска поддержали, указав на уменьшение стоимости жилого помещения до цены, определенной экспертом.

Представитель администрации с иском не согласился.

Третье лицо, законный представитель третьего лица поддержали позицию истца.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Жилое помещение (двухкомнатная квартира, общей площадью 42,9 кв.м) по адресу: ... принадлежит Кочеву А.Г. и ... Н.В. на праве общей долевой собственности (по ... доле в праве каждому).

... Н.В. умер ** ** **, его наследниками являются ... А.Н. и Лопанова Е.Н.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2021г. ... А.Н. и Лопановой Е.Н. перешло право собственности на ... доли в жилом помещении по адресу: ....

Лопанова А.Н. и Лопанова Е.Н. принимают участие в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от 15.03.2019 №3/678 МКД ... по ул.... г.Сыктывкара признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Сыктывкарского городского суда от 29 июля 2020 года по делу №2-5201/2020 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложены обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., а также жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Кочеву А.Г. и ... Н.В., в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Кочеву А.Г. проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ... Н.В. проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Как следует из материалов дела (письмо от 10.02.2022) администрацией МО ГО «Сыктывкар» 30.11.2020 принято постановление №11/2895 об изъятии имущества для муниципальных нужд.

Кочеву А.Г., Лопановой Е.Н., Лопановой А.Н. администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании заключения ООО «ЗСКЦ» представлено проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением выкупной цены жилого помещения - 1969282 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В обоснование размера выкупной цены изымаемой квартиры №..., принадлежащей истцам, администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет, составленный ООО «ЗСКЦ», согласно которому размер возмещения за квартиры составляет 1 969 282 руб.

Для проверки доводов истца о недостоверности отчета ООО «ЗСКЦ» судом по делу назначена экспертиза, производство которой поручено ИП ... А.А., подготовившему экспертное заключение №..., из которого следует: 1. отчет ООО «ЗСКЦ» положениям ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ не соответствует (при расчете стоимости на стр.22 в качестве аналогов выбраны только 3 объекта, представленных на стр.16 пяти аналогов без объяснения причин, которые можно проверить; в таблице на стр.29 применяется поправка на торг в размере 3%, на стр.24 данному значению соответствует «Массовое жилье советской застройки» в минимальном значении. Отсутствует обоснование принятия минимального значения поправки на торг. Также по данным Справочника оценщика недвижимости данный вид зданий нельзя отнести к сегменту Массового жилья советской постройки – по данным справочника к данному типу относится преимущественно панельное многоэтажное строительство, поэтому здание необходимо отнести к старому фонду. На стр.38 ошибочно отождествляются взносы на проведение капитального ремонта с величиной компенсации за не произведенный капитальный ремонт, что приводит к неверному определению стоимости. На стр.40 в качестве аналогов для временного проживания приняты две квартиры, расположенные в аварийных домах, что не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, поэтому аналоги подобраны неверно); 2. рыночная стоимость жилого помещения №... в доме ... по ул.... в г.Сыктывкаре, включая стоимость общего имущества в МКД и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности составляет 1 700 000 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт 801556 руб.. размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием равен 124400 руб.

Оценив экспертное заключение ... А.Д., суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ. Возражений относительно стоимости недвижимого имущества со стороны ответчиком не поступило.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение для определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Отчет ООО «ЗСКЦ» суд отвергает в силу наличия установленных признаков недостоверности.

Таким образом, выкупная цена на квартиру №... в доме №... по ул.Северной г.Сыктывкара подлежит установлению для ее собственников в размере 2 625 956 руб.

Доводы об отсутствии денежных средств не могут служить основанием для неисполнения законно установленной обязанности.

Довод о необходимости наличия согласия органа опеки попечительства не имеет процессуального значения в рамках настоящего спора.

Довод о достоверности отчета ООО «ЗСКЦ» опровергнут материалами дела.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) заключить с Кочевым Алексеем Григорьевичем (...), Лопановой Елизаветой Николаевной (...), ... А.Н. в лице законного представителя ... Л.В. ... соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: ... с определением размера возмещения за изымаемое жилое помещение в общей сумме 2 625 956 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий             Ф.А.Автушин

...