Решение по делу № 2-26/2021 от 24.12.2020

Дело №2-26/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2021 года с. Усть-Большерецк Камчатский край

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Курданова В.О.,

при секретаре Махмадиевой З.Р.,

с участием истца Исламова А.Т., представителя истца Пичугина О.В., представителя ответчика Дербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова А. Т. к Октябрьскому городскому поселению Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в январе 1997 года между Исламовым А. Т. и Пак Е. Т. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который в последующем истцом был утерян.

Жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, Пак Е.Т. получила на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 09.04.1996г., который зарегистрирован за № 177 в Октябрьской поселковой администрации 16.04.1996г. 21.02.1997г. Пак Е.Т. оформила на заявителя доверенность с правом управления спорной квартирой.

Денежные средства за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец выплатил Пак Е.Т. полностью, однако в ноябре 1997 года Пак Е.Т. умерла, в связи с чем, заявитель не успел произвести полностью оформление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в свою собственность.

Между тем ДД.ММ.ГГГГ заявитель был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, но настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением. Указанное жилое помещение не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, не внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности истца на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании пояснил, что в 1997 году приобрел у Пак Е.Т. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ушел в море, а когда вернулся, чтобы оформить право собственности на квартиру оказалось, что Пак Е.Т. умерла.

Представитель истца Пичугин О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что истец должным образом и длительное время, открыто владеет спорным имуществом, а следовательно его требования основаны на законе.

Представитель ответчика Октябрьского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края в лице администрации Октябрьского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края Дербакова О.Н. действующая на основании доверенности исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, против их удовлетворения не возражала ввиду того, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении имели место быть в действительности, ответчик никоим образом на спорное жилое помещение не претендует.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Суд в соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, подтвердившего факт давностного владения спорным имуществом истцом, исследовав и огласив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ, пунктом 3 которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, Пак Е.Т. получила на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 09.04.1996г., который зарегистрирован за № 177 в Октябрьской поселковой администрации 16.04.1996г. (л.д. 28-29). В январе 1997 года между Исламовым А.Т. и Пак Е.Т. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» <адрес>, который в последующем истцом был утерян. Денежные средства за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец выплатил Пак Е.Т. в полном объеме, однако в ноябре 1997 года Пак Е.Т. умерла (л.д. 35), в связи с чем, истец не успел произвести полностью переоформление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в свою собственность в момент жизни продавца. Перед смертью 21.02.1997г. Пак Е.Т. оформила на истца доверенность с правом управления спорной квартирой, в том числе с правом ее продажи и получения за нее денежных средств (л.д. 32).

27.10.1998    года Исламов А.Т. был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, но настоящее время, то есть многим более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 41), платежными документами для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг, где плательщиком значится Исламов А.Т., при этом задолженность по оплате отсутствует (л.д. 43), карточкой расчетов за период с 01.09.2013г. – 30.09.2020г. (л.д. 51-71), пояснениями соседей из которых следует, что Исламов А. Т. проживает в спорном жилом помещении и пользуется им открыто как своим собственным более 20 лет (л.д. 77-91), пояснениями свидетеля данными в судебном заседании. Согласно ответу нотариуса Генчевой Н.В., наследственные дела к имуществу Пак Е.Т. в архиве нотариальной конторы и в ее производстве отсутствуют. Перед смертью и момент приобретения спорного жилого помещения Пак Е.Т. в браке не состояла.

Указанное жилое помещение не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, не внесено в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 95), инвентаризационная стоимость жилого помещения по состоянию на 2017 года составляет 140 183 руб.

На основании изложенного считаю, что обстоятельства открытого и непрерывного владения и пользования жилым помещением подтверждены в полном объёме.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В судебном заседании из объяснений истца, его представителя, пояснений представителя ответчика, свидетеля и представленных письменных доказательств установлено, что истец, начиная с 1998 года по настоящее время, то есть значительно более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным имуществом, владеет спорным жилым помещением.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.

Следовательно, добросовестное приобретательство жилого помещения предполагается, пока не будет доказано иное.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правовые основания, в порядке ст. 234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, учитывая при этом, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены присутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Исламова А. Т. к Октябрьскому городскому поселению Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Исламовым А. Т. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья