Решение по делу № 02-4721/2022 от 01.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4721/22 по иску ТСН «Казанская набережная, 5» к Полякову Максиму Владимировичу об обязании произвести демонтаж наружных блоков кондиционера с фасада многоквартирного дома, восстановлении целостности наружных стен фасада многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит обязать ответчика демонтировать внешние блоки кондиционеров в количестве трех штук, установленных в жилом помещении № 1 на 2-ом этаже наружных стен фасада многоквартирного дома по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Казанская набережная дом 5 в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, обязать ответчика восстановить целостность наружных стен фасада указанного многоквартирного дома в соответствии с календарным паспортом дома в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения по истечении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Иск мотивирован тем, что по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Казанская набережная дом 5 создано ТСН (жилья) «Казанская набережная, 5». Ответчик является собственником жилого помещения № 1 по адресу: ****. Истец провел проверку состояния фасада дома, по результатам которой установлено, что ответчик без получения согласия собственников помещений и согласования с ТСН произвел самовольное переоборудование фасада, выразившееся в установке наружных блоков системы кондиционирования в количестве трех штук. Истец не давал ответчику согласия на использование общего имущества дома, проектной документации на установку систем кондиционирования ответчик не предоставил. Истец направил в адрес ответчика претензию об устранении указанных нарушений, которая до настоящего времени не исполнена.

Представитель истца ТСН «Казанская набережная, 5» в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Поляков М.В. в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных возражений.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры № 1 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Казанская набережная дом 5. Ответчиком на фасаде дома установлены наружные блоки системы кондиционирования в количестве 3 штук.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ****.

Истец просит обязать ответчика демонтировать наружные блоки кондиционеров, указывая, что ответчиком не представлены разрешительные документы, не получено согласие всех собственников дома.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из положений части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При таком положении, учитывая, что установка кондиционеров не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, жилой дом, на фасаде которого установлены кондиционеры, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке, при этом в остальных случаях положениями законодательства не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований демонтировать внешние блоки кондиционеров, восстановить целостность и привести фасад здания в первоначальное состояние у суда не имеется.

В результате установки внешних блоков кондиционером общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не уменьшилось, доказательств того, что установленные кондиционеры создают кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим имуществом, не представлено. Как не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что собственники жилого дома приняли решение о демонтаже установленных ответчиком кондиционеров и наделили ТСЖ правом обратиться с данными требования в суд, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести демонтаж наружных блоков кондиционера с фасада многоквартирного дома.

Требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку вытекают из требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать наружные блоки кондиционеров, в удовлетворении которых истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ТСН «Казанская набережная, 5» к Полякову Максиму Владимировичу об обязании произвести демонтаж наружных блоков кондиционера с фасада многоквартирного дома, восстановлении целостности наружных стен фасада многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.