Решение по делу № 2-109/2023 (2-972/2022;) от 26.12.2022

Дело №2-109/2023

УИД:23RS0028-01-2022-001395-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                 22 февраля 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Гребневу Владимиру Геннадьевичу, Машкову Геннадию Григорьевичу о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Краснолобова Н.М. обратилась в суд с иском от имени Неженца А.В. к Гребневу В.Г., Машкову Г.Г. о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований представитель истца Краснолобова Н.М. указала, что между Неженцем А.В. и Гребневым В.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец Гребнев В.Г. обязался передать, а Неженец А.В. принять в собственность и оплатить земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Расчет по договору в сумме 22090 рублей произведен, претензии отсутствуют.

21.05.2017 года договор был сдан для государственной регистрации права истца с одновременной регистрацией ранее возникшего права продавца на основании представленного свидетельства о праве собственности на землю <Номер>. Регистрация была приостановлена, в связи с наличием в госфонде данных свидетельства на право собственности на землю <Номер> по этому же адресу, на иного правообладателя – Машкова Г.Г.

О существовании свидетельства о праве собственности на имя Машкова Г.Г. на данный земельный участок, а также, на каком основании оно было выдано истцу не известно. Кроме того, Машков Г.Г. никогда этот участок не использовал.

Наличие в государственном фонде данных свидетельства на имя Машкова Г.Г. препятствует регистрации права истца на приобретенный им земельный участок.

На основании изложенного представитель истца просил суд признать недействительным свидетельство на право собственности <Номер> от 01.10.1993 года, выданное на имя Машкова Г.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>; признать за Неженцем А.В., <Дата> рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>

Представитель истца Краснолобова Н.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Гребнев В.Г. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований, и просил суд рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Машков Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица – администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Неженца А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству на право собственности на землю <Номер> от 09.10.1992 года, выданному на основании Постановления администрации г.Лабинска №1061 от 09.10.1992 года, Гребневу В.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <Номер>

Из материалов дела следует, что между Неженцем А.В. и Гребневым В.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец Гребнев В.Г. обязалась передать, а Неженец А.В. принять в собственность и оплатить земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Расчет по договору в сумме 22090 рублей произведен, претензии отсутствуют.

Данные факты ответчиком Гребневым В.Г. не оспаривались, в своем заявлении он указал на признание исковых требований.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

21.05.2017 года договор был сдан для государственной регистрации права истца с одновременной регистрацией ранее возникшего права продавца на основании представленного свидетельства о праве собственности на землю <Номер>, но документы были возвращены без рассмотрения.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном фонде данных имеется свидетельство <Номер> от 01.10.1993 года о праве собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, выданное Машкову Г.Г. на основании постановления администрации г.Лабинска №1093 от 22.10.1992 года.

Из искового заявления следует, что о существовании указанного свидетельства, а так же о том, на каком основании оно было выдано Машкову Г.Г., истцу не известно. Машков Г.Г. данный земельный участок никогда не использовал.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие в государственном фонде данных свидетельства на имя Машкова Г.Г. нарушает права Неженца А.В., как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, и препятствует ему в государственной регистрации прав на принадлежащий ему земельный участок.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору купли-продажи земельного участка не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Неженца А.В. к Гребневу В.Г., Машкову Г.Г. о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича (<данные изъяты>) к Гребневу Владимиру Геннадьевичу (<данные изъяты>), Машкову Геннадию Григорьевичу о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 21.05.2017 года, заключенный между продавцом Гребневым Владимиром Геннадьевичем и покупателем Неженцем Александром Владимировичем, исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

Считать свидетельство на право собственности на землю №1677, выданное 01.10.1993 года администрацией города Лабинска на имя Машкова Г.Г., утратившим силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: