Решение по делу № 2-2007/2022 от 24.03.2022

38RS0035-01-2022-001917-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                                                     г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО7, представителя истцов ФИО1 и ФИО3 – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Наш дом» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АдресА, Адрес. ФИО6 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по ? доли каждый по адресу: АдресА, Адрес. ФИО6 умер Дата ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: АдресА, Адрес. Квартиры, принадлежащие истцам, расположены на последнем 11-ом этаже многоквартирного дома в мансардном этаже, таким образом, потолок квартир связан с кровлей МКД. ТСЖ «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом, его содержание и ремонт. Решения собрания ТСЖ не опубликованы и не доведены до сведения членов ТСЖ. На неоднократные обращения истцов о протечках кровли, ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по текущему содержанию в надлежащем состоянии кровли МКД, ТСЖ «Наш дом» действия по устранению протечек кровли не предприняло. Дата истцами с участием иных лиц были составлены акты №, 2, 3 осмотра и фиксации протечек и/или недостатков внутренней отделки квартир №, 86, 87, в которых изложены выявленные недостатки. Ответчик своего представителя на осмотр не направил. В связи с необходимостью установления стоимости восстановительного ремонта истцы обратились в ООО «Оценщик» для получения экспертного заключения, путем заключения договоров на проведения экспертизы от Дата Экспертным заключением № от Дата установлено, что причиной затопления квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес, является повреждение кровли многоквартирного жилого дома. Стоимость восстановительного ремонта Адрес учетом износа материалов по состоянию на Дата составляет ......... Экспертным заключением № от Дата установлено, что причиной затопления квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес, является повреждение кровли многоквартирного жилого дома. Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки Адрес не устанавливалась. Экспертным заключением № от Дата установлено, что причиной затопления квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес, является повреждение кровли многоквартирного жилого дома. Стоимость восстановительного ремонта Адрес учетом износа материалов по состоянию на Дата составляет ......... Ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартир истцов подлежит взысканию с ответчика. Также с ответчика подлежат взысканию убытки в виде стоимости производства ремонтных работ кровли многоквартирного жилого дома. Так, согласно проекту договора подряда от Дата № ООО «Облако» обязалось по заданию заказчика (ответчика) выполнить работы по ремонту кровли на объекте. Также был произведен расчет потребности в материалах, являющийся Приложением № к указанному договору. В соответствии с локальным сметным расчетом № от Дата (Приложение № к указанному договору) стоимость ремонта кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АдресА, составляла в ценах на дату заключения договора ......... Исходя из следующего расчета возможно установить объем денежных средств, необходимых для проведения ремонтных работ кровли многоквартирного дома, исходя из общей площади кровли, указанной в расчётной документации как 1 083 кв.м. Так, стоимость ремонта 1 кв.м. кровли составит ........ / 1 083 (площадь кровли МКД) = ......... Следовательно, стоимость ремонта кровли над жилыми помещениями истцов составит следующие величины: Адрес - 67,3 кв.м. (площадь квартиры) х ........ (стоимость ремонта 1 кв.м.) = ........; Адрес – 50,5 кв.м. (площадь квартиры) х ........ (стоимость ремонта 1 кв.м.) = ........; Адрес – 66,3 кв.м. (площадь квартиры) х ........ (стоимость ремонта 1 кв.м.) = ......... Приведенные в расчете суммы составляют по своей природе убытки, то есть сумму затрат, которые истцы должны будут понести для ремонта кровли многоквартирного дома для устранения нарушения своих прав, как собственников квартиры, и подлежат взысканию с ответчика. Истцы просили суд взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу ФИО2 убытки в сумме ........, в пользу ФИО3 убытки в сумме ........, в пользу ФИО1 убытки в сумме ........; взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу ФИО2 ущерб в счет компенсации стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес размере ........, в пользу ФИО3 ущерб в счет компенсации стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес размере ........; взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу ФИО2 компенсацию морального ущерба в размере ........, в пользу ФИО3 компенсацию морального ущерба в размере ........, в пользу ФИО1 компенсацию морального ущерба в размере ........; взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1 штраф в размере 50 % от взысканных сумм.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, представители истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенностей, представитель истцов ФИО1 и ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк, ФИО9, в лице законного представителя ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от Дата N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подп."а" п.11, п.13 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разделом 2 Правил N 170 от Дата, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности и т.д.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от Дата организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно ч.2 п.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

В силу п.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АдресА, Адрес. ФИО2 является собственником ? доли в праве на жилое помещение по адресу: АдресА, Адрес. ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: АдресА, Адрес.

Ответчик ТСЖ «Наш дом» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: АдресА, работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных на верхнем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АдресА.

Также судом установлено, что над принадлежащими истцам квартирами периодически протекает крыша дома, в связи с чем квартиры неоднократно заливало, что ответчиком не оспаривалось и подтверждено актами осмотра и фиксации протечек и/или недостатков внутренней отделки квартир №, 2, 3 от Дата.

Согласно экспертному заключению № от Дата, выполненному ООО «Оценщик», причиной затопления квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес, является повреждение кровли. Стоимость восстановительного ремонта Адрес учетом износа материалов по состоянию на Дата составляет .........

Согласно экспертному заключению № от Дата, выполненному ООО «Оценщик», причиной затопления квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес, является повреждение кровли.

Согласно экспертному заключению № от Дата, выполненному ООО «Оценщик», причиной затопления квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес, является повреждение кровли. Стоимость восстановительного ремонта Адрес учетом износа материалов по состоянию на Дата составляет .........

Направленная истцами в адрес ТСЖ «Наш дом» претензия о досудебном возмещении материального ущерба осталась без удовлетворения.

Разрешая спор по существу, суд, установив фактические обстоятельства по делу и, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчика суммы ущерба, поскольку судом установлено, что между действиями/бездействием ТСЖ «Наш дом», выразившимися в ненадлежащем содержании общедомового имущества - кровли, и наступившими последствиями в виде повреждения имущества истцов, существует причинно-следственная связь, следовательно истцы вправе требовать возмещения причиненного им ущерба.

Поскольку ответчиком ТСЖ «Наш дом» не оспорена стоимость восстановительного ремонта, то при определении размера ущерба, подлежащего взысканию в пользу истцов, суд принимает экспертные заключения № от Дата, № от Дата, № от Дата, выполненные ООО «Оценщик», оснований не доверять которым у суд не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ТСЖ «Наш дом» в пользу ФИО2 суммы ущерба в размере ........, в пользу ФИО3 суммы ущерба в размере .........

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд также полагает правильным взыскать с ответчика ТСЖ «Наш дом» в пользу истцов компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей, приняв во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий, причиненных истцам вследствие залива квартир, и снизить размер компенсации до ........ в пользу каждого из них, что в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

Положениями п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу приведенных правовых норм, для взыскания штрафа достаточно установить факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

Судом установлено, что в досудебном порядке истцы обращались к ответчику с заявлением, содержащим требование об уплате причиненного ущерба, однако оно было оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд, исходя из положений ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает правильным взыскать с ответчика ТСЖ «Наш дом» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО2 в размере ........ ((........ + ........) / 2), ФИО3 в размере ........ ((........ + ........) / 2), ФИО1 в размере ........ (6 000 /3).

Разрешая требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с ТСЖ «Наш дом» убытков суд приходит к следующему выводу.

В силу п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «б» п. 2 Правил № крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных ч. 2 данной статьи, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от Дата № (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от Дата № предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях (п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2.).

В статье 166 ЖК РФ указано, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в т.ч. ремонт крыши (п.1).

В силу п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ к капитальному ремонту объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) относится замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п.п. 18, 21 Правил № капитальный ремонт проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный и текущий ремонты общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Из письма Минстроя России от Дата N 7026-АС/08 следует, что, как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Возмещение убытков представляет собой меру гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий, а именно, убытков, виновного поведения причинителя вреда, причинной связи между причиненными убытками и неправомерными действиями их причинителя.

Наличие указанной совокупности условий для привлечения ТСЖ «Наш дом» к ответственности за возникшие у истцов убытки исследованными по данному делу доказательствами не подтверждено.

Указывая на неоднократность затопления жилых помещений через кровлю дома и продолжаемое бездействие ТСЖ по устранению недостатков кровли, истцы не представили доказательств тому, что в течение указанного ими периода времени они ставили в известность ТСЖ «Наш дом» о затоплениях своих квартир. Акты обследования жилого помещения не составлялись и ими не предъявлены, с заявлениями об их составлении и возмещении расходов на восстановление поврежденного заливами имущества к ответчику они не обращались.

Работы в отношении общего имущества собственников в МКД являются капитальным ремонтом кровли (14.2 ст. 1 ГрК РФ, п.21 Правил №), для проведения которого требуется решение общего собрания собственников.

            Доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, о проведении общего собрания собственников и принятии на данном собрании решения о проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома, в порядке, предусмотренном ст. 45 - 47 ЖК РФ, не представлено, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворении требований истцов о взыскании с ТСЖ «Наш дом» убытков, которые истцы должны будут понести для ремонта кровли многоквартирного дома.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 -удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) сумму ущерба в размере ........, компенсацию морального вреда в сумме ........, штраф в сумме ........, а всего -.........

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» (ОГРН № в пользу ФИО3 (паспорт №) сумму ущерба в размере ........, компенсацию морального вреда в сумме ........, штраф в сумме ........, а всего -.........

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в сумме ........, штраф в сумме ........, а всего -.........

Отказать ФИО2 во взыскании убытков в сумме ........ и компенсации морального вреда в большем размере.

Отказать ФИО3 во взыскании убытков в сумме ........ и компенсации морального вреда в большем размере.

Отказать ФИО1 во взыскании убытков в сумме ........ и компенсации морального вреда в большем размере.

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» (ОГРН №) в бюджет муниципального образования г.Иркутск государственную пошлину в сумме .........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 31 августа 2022 года.

Судья                                                                                            Островских Я.В.