Решение от 29.09.2020 по делу № 2-396/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-396/2020 г.

УИД61RS0048-01-2020-000704-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 г. п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Солнечное" к Дзиеву И.Ж. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ООО "Солнечное" обоснованы следующим.

01 августа 2017 г. между ООО «Солнечное» и Дзиевым И.Ж. был заключен договор аренды № недвижимого имущества. По условиям договора ООО «Солнечное» передало во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в составе: кошара площадью 2250,3 кв.м., общежитие площадью 103,9 кв.м., земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 13000 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности.

01августа 2017 года между ООО «Солнечное» (Арендатор) и Дзиевым И.Ж. был заключен договор субаренды № недвижимого имущества. По условиям договора ООО «Солнечное» передало во временное владение и пользование (субаренду) имущество:

-земельный участок сельскохозяйственного назначения - пастбище, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 6832896кв.м.,

-земельный участок сельскохозяйственного назначения - пастбище, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 2895350кв.м.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 30.05.2019 года по иску ООО «Солнечное» к Дзиеву И.Ж. о возврате и обязании освободить арендуемое недвижимое имущество, взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 г. требования ООО «Солнечное» удовлетворены. Апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения.

08.11.2019 г. Дзиев И.Ж. передал имущество ООО «Солнечное», что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 08.11.2019 года.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию по договору аренды недвижимого имущества № от 01 августа 2017 года сумма арендной платы за период: с 01 марта 2019 года по 08 ноября 2019 года.

Согласно п. 4.1. договора аренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года арендная плата по договору составляет за имущество-10 000 (десять тысяч) рублей в месяц без НДС.

Задолженность за период с 01 марта 2019 года по 08 ноября 2019 года составляет:

с 01.03. 2019 г. по 01.04. 2019 г. -10 000,00 (десять тысяч) руб., без НДС;

с 01.04.2019г. по 01.05.2019 г. - 20 000,00 (двадцать тысяч) руб., без НДС;

с 01.05.2019 г. по 01.06.2019 г.-.30 000,00 (тридцать тысяч) руб., без НДС;

с 01.06.2019 г. по 01.07.2019 г.- 40 000,00 (сорок тысяч) руб., без НДС;

с 01.07.2019 г. по 01.08.2019 г. -50 000,00 (пятьдесят тысяч) руб., без НДС;

с 01.08.2019 г. по 01.09.2019 г. -60 000,00 (шестьдесят тысяч) руб., без НДС;

с 01.09.2019 г. по 01.10.2019 г. -70 000,00 (семьдесят тысяч) руб., без НДС;

с 01.10. 2019 г. по 01.11.2019 г. -80 000,00 (восемьдесят тысяч) руб., без НДС;

с 01.11.2019 г. по 08.11.2019 г.- 82 666,66(восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) руб.66 коп.(из расчета 10 000,00 руб. за месяц:30 дней в месяце *8 дней пользования имуществом).

В соответствии с п.4.3 выше указанного договора за нарушение сроков оплаты (п. 4.1. договора) арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчетный день- не позднее 5-го числа следующего за отчетным (п.4.1. договора).

Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
10 000,00	05.04.2019	05.05.2019	31	10 000,00 x 31 х 0.5%	1 550,00 руб.
20 000,00	06.05.2019	05.06.2019	31	20 000,00x31x0,5%	3 100,00 руб.
30 000,00	06.06.2019	05.07.2019	30	30 000,00x30x0,5%	4 500,00 руб.
40 000,00	06.07.20019	05.08.2019	31	40 000,00x31x0,5%	6 200,00 руб.
50 000,00	06.08.2019	05.09.2019	31	50 000,00x31x0,5%	7 750,00 руб.
60 000,00	06.09.2019	05.10.2019	30	60 000,00x30x0,5%	9 000,00 руб.
70 000,00	06.10.2019	08.11.2019	33	70 000,00x33x0,5%	11 550,00 руб.
82 666,66	09.11.2019	09.09.2020	305	82 666,66x305 х 0,5%	126 066.66 руб.

Сумма неустойки за период с 05.04.2019 г. по 09.09.2020 года (дата уточнения исковых требований составляет169716.66 руб.

Согласно п. 4.1. договора аренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года арендная плата за содержание поголовьясоставляет 60 (шестьдесят) рублей за голову овцы. Согласно акту пересчета животных на животноводческой точке от 21.02.2019 года в наличии имеются овцематки в количестве 850 (восемьсот пятьдесят) голов.

60 рублей х850 голов = 51 000,00 рублей (размер арендной платы за 1 год). За период с 01.03.2019 г. по 08.11.2019 г. составляет 35 133,33 руб. (51 000 руб: 12 месяцев х 8 м-в + 1133,33 руб. за 8дней (4250 руб.:30 х8)

с 01.03.2019 г. по 01.04.2019 г. -4250,00 руб., без НДС;

с 01.04.2019 г. по 01.05.2019 г.- 8500,00 руб., без НДС;

с 01.05.2019г. по 01.06.2019 г.- 12 750,00 руб., без НДС;

с 01.06.2019г. по 01.07. 2019 г. -17 000 руб., без НДС;

с 01.07.2019 г. по 01.08.2019 г. -21 250,00 руб., без НДС;

с 01.08.2019г. по 01.09.2019 г. -25 500,00 руб., без НДС;

с 01.09.2019г. по 01.10.2019 г. -29 750,00 руб., без НДС;

с 01.10.2019 г. по 08.11.2019 г. -35 133,33 руб. 33коп., без НДС.

В соответствии с п.4.3 договора за нарушение сроков оплаты по п.4.1 арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчетный день - не позднее 5-го числа следующего за отчетным (п.4.1. договора).

Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка, руб.
	с	по	дней
4 250,00	05.04.2019	05.05.2019	31	4 250,00 х 31 х 0.5%	658,75
8 500,00	06.05.2019	05.06.2019	31	8 500x31x0,5%	1 317,50
12 750,00	06.06.2019	05.07.2019	30	12 750,00x30x0,5%	1 912,5
17 000,00	06.07.20019	05.08.2019	31	17 000,00x31x0,5%	2 635,00
21 250,00	06.08.2019	05.09.2019	31	21 250,00x31x0,5%	3 293,75
25 500,00	06.09.2019	05.10.2019	30	25 500,00x30x0,5%	3 825,00
29 750,00	06.10.2019	08.11.2019	34	29 750,00x34x0,5%	5 057,50
35 133,33	09.11.2019	09.09.2020	305	35 133,33x305x0,5%	53 78,33

Сумма неустойки за период с 05.04.2019 г. по 09.09.2020 года (дата уточнения исковых требований) составляет: 72 278,33 рублей

В соответствии с п. 3.1.11 договора аренды № недвижимого имущества от 01.08.2017 г. арендатор имел право пользоваться имуществом- земельным участком в пределах территории, в соответствии с его целевым назначением с соблюдением требований земельного и природоохранного законодательства. Земельный участок, который находился в аренде у арендатора- кадастровый №, общая площадь- 13000 кв. м, относится к землям сельскохозяйственного назначения (пастбища); по документу - для размещения производственной базы и кошары общей площадью 2250,3 кв. по ее целевому назначению- для содержания овцепоголовья, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор использовал земельный участок и кошару, в том числе, для складирования экскрементов, которые до сегодняшнего дня не убраны, находятся на указанном участке и внутри кошары, что подтверждается фотографиями.

Одновременно с вышеуказанным договором аренды недвижимого имущества 01 августа 2017 года между ООО «Солнечное» (арендатор) и Дзиевым И.Ж. (субарендатор) был заключен договор субаренды № недвижимого имущества. По условиям договора ООО «Солнечное» передало во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество:

-земельный участок- земли сельскохозяйственного назначения - пастбище, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 6832896кв.м, с кадастровым номером №

-земельный участок- земли сельскохозяйственного назначения- пастбище, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2895350кв.м, с кадастровым номером №

01 июля 2018г. истек срок действия договора. Согласно п.5.1 вышеуказанного договора субаренды возврат имущества должен быть произведен субарендатором по истечении его срока - 01.07.2018 г., в последний день окончания договора по акту приема-передачи. Акт приема-передачи имущества субарендатор не предоставил и, поэтому, днем возврата имущества является 08.11.2019 года с одновременной передачей имущества по решению Орловского суда Ростовской области от 30.05.2019 г., что подтверждается постановлением судебного пристава об окончании исполнительного производства от 08.11.2019 года.

Земельные участки с КН № и № территориально пограничны с имуществом, которое возвращалось в принудительном порядке.

Согласно условиям договора субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года претензионный порядок урегулирования споров не предусмотрен, однако 05.12.2018 г. Дзиеву И.Ж. была лично вручена под роспись претензия ООО «Солнечное» о необходимости освободить и возвратить недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Солнечное» и оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

В соответствии с п.4.3. договора в случае нарушения срока оплаты арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1. договора субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года арендная плата за содержание поголовья составляет 60 (шестьдесят) рублей за голову овцы. Согласно акту пересчета животных на животноводческой точке от 21.02.2019 года в наличии имеются овцематки в количестве 850 (восемьсот пятьдесят) голов.

60 рублей х850 голов = 51 000,00 рублей ( размер арендной платы за 1 год). За период с 01.01.2019 г. по 08.11.2019 г. составляет 47 883,33 руб,(51 000 руб: 12 месяцев х 11 м-в + 1133,33 руб. за 8дней (4250 руб.:30 х8):

с 01.01,2019г. по 01.02.2019 г. -4 250,00 руб., без НДС;

с 01.02.2019 г. по 01.03.2019 г. -8500,00 руб., без НДС;

с 01.03.2019 г. по 01.04.2019 года-12 750,00 руб., без НДС;

с 01.04.2019г. по 01.05.2019 г. -17 000 руб. без НДС;

с 01.05.2019 г. по 01.06.2019 г. -21 250,00 руб., без НДС;

с 01.06.2019г. по 01.07.2019 г. -25 500,00 руб., без НДС;

с 01.07.2019 г. по 01.08.2019 г. -34 000,00 руб., без НДС;

с 01.08.2019 г. по 01.09.2019 г.- 38 250,00 руб., без НДС;

с 01.09.2019 г. по 01.10.2019 г. -42 500,00 руб., без НДС;

с 01.10.2019 г. по 08.11.2019 г. -47 883,33 рубля 33 копейки.

В соответствии с п.4.3 договора субаренды № недвижимого имущества от 01.08.2017 г. за нарушение сроков оплаты по п.4.1 субарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчетный день не позднее 5-го числа следующего за отчетным (п.4.1. договора).

Расчет неустойки за период с 05.02.201				9г. по 09.09.2020 года:
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
4 250,00	05.02.2019	05.03.2019	29	4250*29*0,1%	123,25
8 500,00	06.03.2019	05.04.2019	31	8500*31*0,1%	263,50
12 750,00	06.04.2019	05.05.2019	30	12 750*30*0,1%	382,50
17 000,00	06.05.2019	05.06.2019	31	17 000*31*0.1%	527,00

21 250,00	06.06.2019	05.07.2019	30	21250*30*0,1%	637,5
25 500,00	06.07.2019	05.08.2019	31	25500*31*0,1%	790,5
29 750,00	06.08.2019	05.09.2019	31	29750*31*0,1%	922,25
34 000,00	06.09.2019	05.10.2019	30	34000*30*01,%	1020,00
38 250,00	06.10.2019	08.11.2019	34	38 250*34*0,1%	1300,50
47 883,33	09.11.2019	09.09.2020	305	47 883,33*305*0,1%	14 604,42

Размер задолженности по договору субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года составляет 67 407,21 (шестьдесят семь тысяч четыреста семь) рублей 21 копейка(аренда, неустойка по аренде, за пользование чужими денежными средствами).

Так же Дзиева И.Ж. обязан привести имущество в первоначальный вид - убрать навоз, очистить баз.

Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, ст. ч. 1 ст. 606 ГК РФ ст. 622 ГК РФ, истец просил:

взыскать с Дзиева И.Ж. в пользу ООО «Солнечное» задолженность по арендной плате за имущество по договору аренды недвижимого имущества № от 01 августа 2017 года за период с 01.03.2019 г. по 08.11.2019 г. в размере 82 666,66(восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) руб.66 коп.;

взыскать с Дзиева И.Ж. в пользу ООО «Солнечное» неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за имущество по договору аренды недвижимого имущества№ от 01 августа 2017 года в размере 169716,66 руб. (сто шестьдесят девять тысяч семьсот шестнадцать) руб. 66 коп.;

взыскать с Дзиева И.Ж. в пользу ООО «Солнечное» задолженность по арендной плате за содержание поголовья по договору аренды недвижимого имущества № от 01 августа 2017 года за период с 01.03.2019 г. по 08.11.2019 г. в размере 35 133,33 (тридцать пять тысяч сто тридцать три ) руб. 33 коп.;

взыскать с Дзиева И.Ж. в пользу ООО «Солнечное» неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за содержание поголовья по договору аренды недвижимого имущества № от 01 августа 2017 года в размере 72 278,33 (семьдесят две тысячи двести семьдесят восемь) руб.33 коп.;

обязать Дзиева И.Ж. в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда убрать экскременты животных (навоз) и отходы производства на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и внутри кошары общей площадью 2250,3 кв. по адресу: <адрес>

взыскать с Дзиева И.Ж. в пользу ООО «Солнечное» задолженность по арендной плате за содержание поголовья по договору аренды недвижимого имущества № от 01 августа 2017 года за период с 01.01.2019 г. по 08.11.2019 г. в размере 47 883,33 руб. (сорок семь тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 33 копейки;

взыскать с Дзиева И.Ж. в пользу ООО «Солнечное» неустойку по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 571, 42 (двадцать тысяч пятьсот семьдесят один) руб. 42 коп.

взыскать с Дзиева И.Ж. судебные расходы.

В судебном заседании представители истца ООО "Солнечное" Кошкина А.А. и Воробьев Д.А. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Дзиев И.Ж. и его представитель Вадаев С.А. исковые требования ООО "Солнечное" признали частично в сумме 165932 рубля, предоставили отзыв, согласно которому

сумму задолженности по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.03.2019 года по 08.11.2019 года по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года, в размере 82 666 (восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей копеек;

сумму задолженности по арендной плате за содержание поголовья, по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017г. за период с 01.03.2019 года по 08.11.2019 года, в размере 35 133(тридцать пять тысяч сто тридцать три) рубля 33 копейки:

сумму задолженности по арендной плате за содержание поголовья, по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года за период с 01.01.2019 года по 08.11.2019 года, в размере 47 833 (сорок семь тысяч восемьсот тридцать три) рубля33 копейки ответчик признает в полном объеме.

Что касается неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за имущество по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года за период с 05.04.2019 года по 09.09.2020 года в размере169 716 (сто шестьдесят девять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 66 копеек;

неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за содержание поголовья, по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года, за период с 05.04.2019 года по 09.09.2020 года в размере72 278 (семьдесят две тысячи двести семьдесят восемь) рублей 33копейки;

неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за содержание поголовья, по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года, за период с 05.02.2019 года по 09.09.2020 года в размере 20571(двадцать тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 42копейки исковые требования ООО "Солнечное" Дзиев И.Ж. признает частично, просит применить положения ст. 333 ГК РФ. Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие юридически значимые обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года при несвоевременном внесении ежемесячных платежей по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Указанная ставка неустойки соответствует годовой ставке в 182,5 процентов, что более чем в 30 раз превышает обычный уровень ответственности за неправомерное пользование чужими денежными средствами, критерием которого может служить ставка рефинансирования (ключевая ставка Банка России), предусмотренная п.1 ст. 395 ГК РФ и составлявшая в период с 17.12.2018 года по 09.09.2020 года от 7,75% до 4,25% годовых (средняя величина в спорный период составляла 6%).

Применение заявленной ставки неустойки приводит к тому, что на 09.09.2020 года (за период просрочки в 17 месяцев) совокупный ее размер по расчетам истца составил:169 716,66 руб.(для неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за имущество), и 72 278,33рублей (для неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за содержание поголовья), т.е. в обоих случаях более, чем в два раза превысил сумму основного долга.

Ответчик полагает, что при таких обстоятельствах, учитывая что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, является правомерным снизить ее размер ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ограничив ее суммами: 7 026,67 руб.(неустойка за несвоевременную оплату арендной платы за имущество) и 2 986,33 руб.(неустойка за несвоевременную оплату арендной платы за содержание поголовья).

82 666,66(просроченная задолженность): 100% х 6% = 4 960 руб.;

4 960 : 12 месяцев х 17 месяцев (период просрочки) = 7 026,67 руб..

35 133,33(просроченная задолженность) : 100% х 6% = 2 108 руб.;

2 108 :12 месяцев х 17 месяцев (период просрочки) = 2 986,33 руб..

Требования обязать ответчика в срок в течение десяти календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, убрать экскременты животных (навоз) и отходы производственной деятельности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН № и внутри кошары общей площадью 2 250,3 кв.м по адресу: <адрес>, Дзиев И.Ж. не признает. По мнению ответчика, истцом не принято во внимание то обстоятельство, что недвижимое имущество по договору аренды № от 01.08.2017 года было возвращено ему по акту приема-передачи от 08.11.2019 года, принято им без каких-либо замечаний и претензий относительно его состояния. После чего используется им по настоящее время для содержания овец и КРС, что представители не отрицали в судебном заседании. Краткосрочные договоры аренды спорного имущества (11 месяцев) заключались с истцом на протяжении ряда лет (с 2014 года), по окончанию срока их действия арендуемое имущество передавалось истцу по актам приема-передачи без каких-либо его замечаний и претензий относительно его состояния. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по данным требованиям. Истец не предоставил обоснованный им расчет объема экскрементов (навоза) принадлежащих ответчику животных, и отходов производственной деятельности, находящихся на земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН № и внутри кошары по адресу: <адрес>, за последние три года, предшествовавшие подаче иска, с указанием конкретного места их нахождения, доказательств их относимости принадлежащему ответчику поголовью овец.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В обоснование иска суду представлены: договор аренды № от 01.08.2017г., акт приема-передачи № от 01.08.2017г., договор субаренды № от 01.08.2017г., акт приема-передачи № от 01.08.2017г., свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка, постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 08.11.2019 года.

Требования ООО «Солнечное» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.03.2019 года по 08.11.2019 года по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года, в размере 82 666 рублей 66 копеек; задолженности по арендной плате за содержание поголовья, по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017г. за период с 01.03.2019 года по 08.11.2019 года, в размере 35 133рубля 33 копейки, задолженности по арендной плате за содержание поголовья, по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года за период с 01.01.2019 года по 08.11.2019 года, в размере 47 833 (сорок семь тысяч восемьсот тридцать три) рубля33 копейки ответчик признал в полном объеме. В связи с чем, в соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ дальнейшее доказывание указанных обстоятельств не требуется. Суд принимает признание иска ответчиком в данной части, поскольку признание закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Что касается требований истца о взыскании неустойки ответчик в данной части иска требования признал частично, просил применить положения ст. 333 ГК РФ исходя из размера ставки рефинансирования Банка России в спорный период ( 6%).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации), длительность неисполнения принятых обязательств.

Суд полагает, что размер заявленных истцом неустоек явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства (превысил сумму основного долга). Для соблюдения баланса интересов сторон суд считает необходимым уменьшить размер неустоек:

по неустойке за несвоевременную оплату арендной платы за имущество по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года за период с 05.04.2019 года по 09.09.2020 года до 41333 рублей 33 копеек;

по неустойке за несвоевременную оплату арендной платы за содержание поголовья, по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года, за период с 05.04.2019 года по 09.09.2020 года до 17566 рублей 66 копеек;

по неустойке за несвоевременную оплату арендной платы за содержание поголовья, по договору аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года, за период с 05.02.2019 года по 09.09.2020 года до 10285 рублей 71 копейки. Общая сумма неустоек составит: 41333 рублей 33 копеек+17566 рублей 66 копеек+10 285 рублей 71 копейки= 69185рублей 71копейка.

Таким образом, с Дзиева И.Ж. в пользу ООО «Солнечное» следует взыскать: 82 666 рублей 66 копеек+35 133рубля 33 копейки+47 833 рубля33 копейки+69185рублей 71копейка= 218977,1рублей.

Что касается требований ООО «Солнечное» в срок в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать экскременты животных (навоз) и отходы производственной деятельности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН № и внутри кошары общей площадью 2 250,3 кв. м по адресу<адрес>, в данной части требования ООО «Солнечное» удовлетворению не подлежат. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Договором аренды недвижимого имущества № от 01.08.2017 года (п. 3.1.8) предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор обязан передать имущество по акту приема-передачи в нормальном(рабочем) состоянии с учетом износа. Согласно акту приема передачи от 08.11.2019г. имущество передано истцу, замечаний в акте не указано. Не отражены претензии истца и в постановлении СПИ об окончании ИП от 08.11.2019г. В соответствии с пояснениями представителей истца в настоящее время имущество используется по назначению. Таким образом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в данной части исковых требований истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» 218 977,1(░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.