Решение по делу № 2-43/2017 (2-862/2016;) от 24.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

“24” января 2017 г. в г. Краснослободске

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО11

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО5 и ФИО6

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у ФИО2 земельный участок №, в <адрес> <адрес>. В подтверждение чего имеется договор купли-продажи и расписка о передаче денег. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, последний выдал ему доверенность для оформления документов на имя ответчика. После изготовления документов ответчик потребовал доплату за проданный земельный участок. Он пользуется земельным участком <данные изъяты> лет, несет расходы по его содержанию, является членом ФИО17. Просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).

Представители ответчика по доверенности ФИО5 и ФИО6 (л.д.23) в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что им не известно является ли ФИО2 собственником проданного земельного участка, и имел ли он право на его продажу. Договор купли-продажи заключен в нарушение ст. 554 ГК РФ, без определения предмета продажи. Договор купли-продажи решением Краснослобосдского районного суда признан недействительным и это решение является преюдициальным.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрация <адрес> передала в собственность 215 членов ФИО15» земельные участки согласно списка(л.д.65).

В списке членов ФИО16» под номером 153, собственником земельного участка № записан ФИО2 (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в ФИО14» и ФИО2 получил от ФИО1 за проданный земельный участок <данные изъяты> (л.д.6,7).

В ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 принят в члены ФИО12 ФИО13 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала ФИО8, а последний получил деньги в счет покупки земельного участка № в ФИО18 площадью <данные изъяты> рублей, что подтверждает текстом расписки (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала ФИО9 а последняя получила деньги в счет покупки земельного участка № в ФИО19 площадью <данные изъяты> рублей, что подтверждается текстом расписки (л.д.62).

В соответствие с ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку ФИО2 свое право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировал в Едином реестре прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что земельный участок № в ФИО20» находились только во владении и пользовании ФИО2. Право распоряжения спорными земельными участками у данного лица не возникало.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п. 59 Постанолвения Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что первоначальный собственник земельного участка № в ФИО21» ФИО2 свои права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал, следовательно, не имел права распоряжения указанным земельным участком, однако, продал спорный земельный участок ФИО1, суд считает, что иск о признании права собственности на земельный участок, заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Доводы истца ФИО1, как основание для удовлетворения иска о том, что до заключения договора купли-продажи, он в Правлении ФИО22» убедился, что ФИО2 является собственником земельного участка, суд не может принять во внимание, поскольку они не подтверждаются материалами дела основаны на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

    В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2017 года

Судья: ФИО23