Решение по делу № 2-1146/2023 (2-7949/2022;) от 08.12.2022

УИД - 23RS0059-01-2022-011999-72

К делу № 2-1146/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    12 мая 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

представителя истца Имомова А.А. – Гаглоева М.П., действующего на основании доверенности;

представителя ответчика Полтавской Т.Н. – Новиковой А.И., действующей на основании доверенности;

представителя третьего лица ООО «Садко Инвест» - Кравченко Э.И., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Имомова А. А. к Полтавской Т. Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Имомов А.А. обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском Полтавской Т.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что между Имомовым А.А. и ООО «Садко Инвест» были заключены девять договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно основных условий всех заключенных с ООО «Садко Инвест» договоров участия в долевом строительстве указанного выше объекта застройщик обязывался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом и после получения разрешения жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договорами цену. Объектами долевого строительства являлись жилые помещения в возводимом доме на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: квартира с условным №: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 25,8 кв.м., в том числе жилая 19,6 кв.м. Помещение расположено на девятом этаже многоквартирного дома; квартира с условным №: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 25,8 кв.м., в том числе жилая 19,6 кв.м. Помещение расположено на десятом этаже многоквартирного дома; квартира с условным №: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 60,2 кв.м., в том числе жилая 34,6 кв.м. Помещение расположено на десятом этаже многоквартирного дома; квартира с условным №: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 30,2 кв.м., в том числе жилая 24,4 кв.м. Помещение расположено на одиннадцатом этаже многоквартирного дома; квартира с условным №: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 25,6 кв.м., в том числе жилая 19,4 кв.м. Помещение расположено на двенадцатом этаже многоквартирного дома; квартира с условным №: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 25,4 кв.м., в том числе жилая 19,2 кв.м. Помещение расположено на четырнадцатом этаже многоквартирного дома; квартира с условным №: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 29,1 кв.м., в том числе жилая 23,4 кв.м. Помещение расположено на пятнадцатом этаже многоквартирного дома; квартира с условным №: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 28,9 кв.м., в том числе жилая 23,0 кв.м. Помещение расположено на шестнадцатом этаже многоквартирного дома; квартира с условным №: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 19,6 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м. Помещение расположено на шестнадцатом этаже многоквартирного дома. Условия по уплате обусловленных договорами цен на указанные объекты Имомовым А.А. были исполнены в полном объеме. Примерно в начале 2018 года представителями застройщика под предлогом необходимости обращения в суд с требованиями о признании права собственности дольщиков на жилые помещения и обязании Администрации г. Сочи ввести многоквартирный дом в эксплуатацию у Имомова А.А. были запрошены договора долевого участия и квитанции по оплате квартир. При этом представители застройщика ссылались на то, что их организацией утеряны как часть проектной документации, так и документов оснований возникновения права собственности у дольщиков, то есть договоров долевого участия в строительстве. Соответствующие договора Имомовым А.А. были переданы. Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению Арутюняна О.М. к Администрации г. Сочи Краснодарского края о признании в интересах участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, построенного ООО «Садко Инвест», введенным в эксплуатацию, суд решил признать отказ администрации города Сочи в выдаче ООО «Садко Инвест» разрешения на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию необоснованным и обязать администрацию города Сочи в лице ее уполномоченного отраслевого (функционального) органа присвоить почтовый адрес многоквартирному дому и помещениям в нем. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании заявления уполномоченного представителя ООО «Садко Инвест», технических планов, подготовленных на основании настоящего решения, настоящего судебного акта без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, проектной документации, без истребования иной дополнительной документации и без одновременной государственной регистрации права собственности поставить на государственный кадастровый учет данный многоквартирный дом, а также признать право собственности за участниками долевого строительства и инвесторами, и зарегистрировать право собственности участников долевого строительства и инвесторов на перечисленные в резолютивной части помещения, из которых, в частности, право собственности за Имомовым А.А. признано на следующие помещения: <адрес>: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 25,8 кв.м., в том числе жилая 19,6 кв.м. Помещение расположено на девятом этаже многоквартирного дома; <адрес>: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 25,8 кв.м., в том числе жилая 19,6 кв.м. Помещение расположено на десятом этаже многоквартирного дома; <адрес>: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 60,2 кв.м., в том числе жилая 34,6 кв.м. Помещение расположено на десятом этаже многоквартирного дома; <адрес>: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 30,2 кв.м., в том числе жилая 24,4 кв.м. Помещение расположено на одиннадцатом этаже многоквартирного дома; <адрес>: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 25,6 кв.м., в том числе жилая 19,4 кв.м. Помещение расположено на двенадцатом этаже многоквартирного дома; <адрес>: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 25,4 кв.м., в том числе жилая 19,2 кв.м. Помещение расположено на четырнадцатом этаже многоквартирного дома; <адрес>: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 29,1 кв.м., в том числе жилая 23,4 кв.м. Помещение расположено на пятнадцатом этаже многоквартирного дома; <адрес>: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 28.9 кв.м., в том числе жилая 23,0 кв.м. Помещение    расположено на шестнадцатом этаже многоквартирного дома; <адрес>: Назначение помещения: жилое. Вид жилого помещения: квартира. Наименование: квартира. Площадь помещения: 19,6 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м. Помещение расположено на шестнадцатом этаже многоквартирного дома. Кроме того, согласно резолютивной части решения суда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано осуществлять государственную регистрацию возникшего права собственности на квартиры, нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме: за участниками долевого строительства на основании актов приема-передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве; за инвесторами на основании актов реализации договоров инвестирования и в остальной части за ООО «Садко Инвест» на основании настоящего решения как единственного и безусловного документа-основания, подтверждающего факт признания собственности на квартиры и помещения за указанными лицами и факт пригодности многоквартирного дома к эксплуатации без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Как видно из резолютивной части приведенного решения суда для государственной регистрации возникшего в том числе за Имомовым А.А. права собственности на квартиры были необходимы акты приема-передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве. Между тем, без объяснения причин, ООО «Садко Инвест» не были выданы Имомову А.Н. акты приема-передачи на три из выше указанных квартиры, а именно: №№, 157, 158, в связи с чем реализация права собственности путем его государственной регистрации затягивалось из-за действий (бездействия) третьих лиц. Далее Имомов А.А. в претензионном порядке обратился к ОООО -«Садко Инвест», а затем и в суд. Действуя явно недобросовестно представители ООО «Садко Инвест», в частности директор Общества Дурынин И.А. в марте 2021 года обратились в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением о разъяснении Решения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив суду подложные договора участия в долевом строительстве, якобы заключенные с Шендрик В.А., являющейся тещей Дурынина И.А., и иным аффилированным лицом - Байрамуковым К.В. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по заявлению ООО «Садко Инвест», под видом разъяснения судебного акта была изменена резолютивная часть Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве собственников квартир судом были указаны иные лица. Указанным определением было признано право собственности Шендрик В.А. на квартиры №№ и Байрамукова К.В. на квартиры №№ расположенные в многоквартирном <адрес> в городе Сочи. При этом, Имомов А.А. к участию в рассмотрении заявления не привлекался, о дате и времени рассмотрения заявления не уведомлялся, копию определения, соответственно, не получал. О его вынесении стало известно мне - представителю Имомова А.А. лишь ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании по гражданскому делу по иску Имомова А.А. к ООО «Садко Инвест» об обязании передать квартиры по актам, в рамках рассмотрения которого были истребованы и исследованы материалы административного дела №а-880/2018. Воспользовавшись наличием заведомо неправосудного судебного акта, Шендрик В.А. зарегистрировала право собственности на <адрес> №. Затем, предвидя неминуемую отмену указанного судебного акта. Шендрик В.А. реализовала <адрес> ответчику Полтавской Т.Н. договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно имеющимся в нашем распоряжении общедоступным сведениям из Росреестра, следует: ДД.ММ.ГГГГ на основании записи рег. № право собственности на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, было зарегистрировано за Полтавской Т.Н. Вместе с тем, апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ быдло отменено полностью, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления ООО «Садко Инвест». Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости было сохранено за Имомовым А.А. согласно решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменялось, не изменялось, вступило в законную силу еще ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из всего изложенного следует, что право собственности, зарегистрированное на основании отмененного в последствии судебного акта, должно считаться не возникшим. Аналогичные правила распространяются и на последующие отчуждения имущества в пользу третьих лиц. в частности в пользу Полтавской Т.Н. Действия директора ООО «Садко Инвест» и Шендрик В.А., предшествовавшие отчуждению спорного имущества в пользу ответчика Полтавской Т.Н., являлись явно недобросовестными. По факту совершения мошенническим путем хищения имущества, принадлежащего Имомову А.А. сторона истца ранее обращалась в УВД по г. Сочи, однако, правоохранительными органами ничего предпринято не было.

На основании изложенных выше обстоятельств просит: истребовать из незаконного владения ответчика Полтавской Т.Н. имущество, принадлежащее Имомову А.А., а именно: <адрес>, расположенную в <адрес>, Центрального района г. Сочи, площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи аннулировать регистрационную запись № Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчиком Полтавской Т.Н. суду представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано на следующее. Истцом не представлено надлежащих доказательств того, что он является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, Центрального района г. Сочи (к исковому заявлению не приложен договор, на основании которого у Имомова А.А., по его словам, возникло право на квартиру, не представлено доказательств возникновения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации права уполномоченным органом). Право собственности Полтавской Т.Н. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, номер регистрации № Все ранее возникшие права также были зарегистрированы, действительность договоров не оспорена в суде. Но истец, ссылаясь на ранее существовавшие решение и определение судов, не доказывает тем самым, что является собственником (возможно им не произведен расчет по договору, либо договор с ним был впоследствии расторгнут и т.д.). Действий по регистрации права не было предпринято - сделки не оспаривались, наличие договора у самого истца под вопросом, доказательств обращения в Управление Росреестра с целью регистрации права не представлено, каких-либо действий по регистрации права не предпринято. Полтавская Т.Н. считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, исковые требования не могут быть удовлетворены. На основании изложенного просит истцу отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Садко Инвест» представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указано на следующее. В производстве Центрального районного суда г. Сочи находилось административное дело по иску Арутюнян О.М. к администрации города Сочи о признании в интересах участников долевого строительства многоквартирного жилого дома построенного ООО «Садко Инвест» введенным в эксплуатацию. Районным судом г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ административные исковые требования Арутюнян О.М. к администрации города Сочи удовлетворены. Судом признан необоснованным отказ администрации г. Сочи в выдаче ООО «Садко Инвест» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; признан соответствующим требованиям технических и градостроительных регламентов и подлежащим эксплуатации согласно его функционального назначения - объект капитального строительства: многоквартирный дом; возложена обязанность на ответчика присвоить почтовый адрес дому; возложена обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи поставить на государственный кадастровый учет - многоквартирный дом, помещения, расположенные в нем и общее имущество в многоквартирном доме (места общего пользования);признано право собственности за участниками долевого строительства и инвесторами, указанными в резолютивной части; возложена обязанность на уполномоченный орган зарегистрировать право собственности участников долевого строительства и инвесторов на помещение в доме и общее имущество на основании актов приема-передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве, за инвесторами на основании актов реализации договоров инвестирования, а в остальной части за ООО «Садко Инвест» на основании настоящего решения как единственного и безусловного документа (основания), подтверждающего факт признания собственности на квартиры и помещения за указанными лицами. Решение суда вступило в законную силу. В настоящее время решение суда в полном объеме не исполнено. Участники долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ обратились в ООО «Садко Инвест» с заявлениями об отсутствии возможности регистрации права собственности на объекты долевого строительства -квартиры (жилое помещение) под №, №, № по причине допущенных ошибок (неясности) в резолютивной части решения Центрального районного суда г.Сочи и с просьбой обратиться в суд за разъяснением решения по делу № с целью их устранения и последующей регистрации права. В отношении <адрес> между ООО «Садко Инвест» и Шендрик В.А. заключен предварительный договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи квартиры. Вместе с тем, в резолютивной части решения суда ошибочно указано что на объекты долевого строительства - квартиры (жилые помещения) в том числе <адрес> признается право собственности - Имомова А.А. То есть, в резолютивной части решения ошибочно указана фамилия, имя и отчество Имомов А.А., вместо верной – Шендрик В.А. Таким образом, обществу от участников долевого строительства стало известно, что в резолютивной части судебного акта имеются неточности, неясности, в связи с чем, ООО «Садко Инвест» обратилось в суд с заявлением о разъяснении решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ заявление о разъяснении решения удовлетворено. Краснодарским краевым судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено апелляционное определение по делу № отмене определения Центрального районного суда г. Сочи о разъяснении решения. По результатам рассмотрения кассационной жалобы ООО «Садко Инвест» Четвертым кассационным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об оставлении апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ без изменения. В кассационном определении суд установил, что Шендрик В.А. к участию в рассмотрении дела №а-880/2018 не привлекалась, стороной по делу не являлась, участие в судебном заседании не принимала. Представленные ООО «Садко-Инвест» предварительные договора участия в долевом строительстве являются вновь открывшимся обстоятельством, новыми требованиями, которые ранее в административном иске заявлены не были, что не является основанием для разъяснения решения суда. Судом кассационной инстанции установлено, что ООО «Садко Инвест» избран неверный способ защиты права, в связи с чем, участник долевого строительства Шендрик В.А. вправе обратиться в суд с новыми требованиями, избрав верный способ защиты нарушенного права. В резолютивной части решения Центрального районного суда г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом указано, что уполномоченный орган -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязан осуществлять регистрацию права собственности участников долевого строительства и инвесторов на помещение в доме и общее имущество на основании актов приема-передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве, за инвесторами на основании актов реализации договоров инвестирования, а в остальной части за ООО «Садко Инвест» на основании настоящего решения как единственного и безусловного документа (основания), подтверждающего факт признания собственности на квартиры и помещения за указанными лицами. Между ООО «Садко-Инвест» и Фисенко Г.В. подписаны предварительные договоры купли-продажи на квартиры под №№. По указанным договорам Фисенко Г.В. была произведена оплата. В последующим Фисенко Г.В. заключила договор цессии в отношении квартир № с Имомовым А.А. Между ООО «Садко Инвест» и Имомовым А.А. подписаны акты приема-передачи в отношении указанных квартир №№ в период с мая по сентябрь 2019. Представителем Имомова А.А. по доверенности была Фисенко Г.В. При подписании актов приема-передачи на указанные выше квартиры, Фисенко Г.В. не заявляла каких-либо претензий по квартирам №, так как Фисенко Г.В. знала об отсутствии каких-либо договоров и обязательств перед ней у ООО «Садко-Инвест». Всего между ООО «Садко Инвест» и Фисенко Г.В. заключены предварительные договоры на 32 квартиры и подписаны акты приема-передачи. По всем договорам в последующем Фисенко Г.В. заключены договоры цессии. ООО «Садко Инвест» с Имомовым А.А. не заключался предварительный договор долевого участия в строительстве - квартиры под №. ООО «Садко Инвест» с Имомовым А.А. не составлялся акт приема-передачи квартиры под № по договору долевого участия в строительстве. Имомовым А.А. денежные средства ООО «Садко Инвест» за указанные квартиры не уплачивались. После отмены Краснодарским краевым судом ДД.ММ.ГГГГ определения Центрального районного суда г. Сочи о разъяснении решения по делу № Имомовым А.А. несмотря на отсутствие договорных правоотношений с ООО «Садко Инвест» заявлены исковые требования к действующим собственникам квартир. К судебному разбирательству привлечено ООО «Садко Инвест». Имомов А.А. неоднократно обращался в суд просил привлечь к участию в инициированных им судебных производствах ООО «Садко Инвест». Имомов А.А. на постоянной основе вводит суд в заблуждение, действуя заведомо недобросовестно с целью извлечения имущественной выгоды за счет иных лиц. ООО «Садко Инвест» не имеет в своем штате юриста или иного специалиста, имеющего неограниченное количество свободного времени для участия в судебных инстанциях по надуманным и необоснованным искам Имомова А.А. Общество какую-либо активную хозяйственную деятельность в сфере строительства, аренды или иных сделок с недвижимостью длительный период времени фактически не осуществляет, в связи с чем, привлечение в штат работников на постоянной основе или иных специалистов (юристов) с профильным образованием для участия в судебных производствах по искам Имомова А.А. обременительно для общества. Общество «Садко Инвест» обращаясь с заявлением о разъяснении решения Центрального районного суда по делу № реализовало имеющееся процессуальное право с целью восстановления нарушенных прав участников долевого строительства. Судом кассационной инстанции при рассмотрении кассационной жалобы общества на апелляционное определение № отмене определения Центрального районного суда г. Сочи о разъяснении решения установлено, что ООО «Садко Инвест» избран неверный способ защиты права, а участники долевого строительства вправе самостоятельно обратиться в суд, избрав верный способ защиты нарушенного права. Общество «Садко Инвест» не имеет законных полномочий обязать участников долевого строительства самостоятельно обратиться в суд с целью устранения имеющееся в решении суда описки. Имомов А.А. вновь обратился в суд с исковыми требованиями о признании регистрации права собственности незаконным, мотивируя тем, что имеется вступившее в силу решение суда о признании права собственности на вышеуказанные жилые помещения. В обоснование исковых требований Имомовым А.А. не представлены: заключенный с ООО «Садко Инвест» договор долевого участия; акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве; платежные документы (копии расписок, платежных поручений, квитанций и т.д.), подтверждающих факт оплаты предполагаемого предмета сделки; доказательства уклонения общества от предоставления документов, указанных в иске. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Есть основания полагать, что Имомов А.А. намеренно злоупотребляет своим правом с целью получения имущественной выгоды. ООО «Садко Инвест» не вступало в договорные правоотношения с Имомовым А.А. в отношении квартиры под №. На основании изложенного, прошу отказать в удовлетворении исковых требований Имомова А.А. к Полтавской Т.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истец Имомов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Имомова А.А. – Гаглоев М.П., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, вместе с тем, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил основание исковых требований, указав на то, что обстоятельства возникновения права Имомова А.А. на объекты, находящиеся в многоквартирном доме, в частности, <адрес>, были несколько следующими. Предварительный договор участия в долевом строительстве был заключен между ООО «Садко Инвест», в лице директора Дурынинина И.А., с одной стороны, и Фисенко Г.В., с другой стороны. После выполнения условий об оплате Фисенко Г.В. переуступила право требования по предварительному договору Имомову А.А., заключив с последним соответствующий договор уступки, а также передав ему оригинал предварительного договора участия в долевом строительстве, а также подписанное Дурыниным И.А. уведомление, свидетельствующее об отсутствии претензий по поводу оплаты стоимости объекта долевого строительства. В 2017 году, представители Общества потребовали у дольщиков (соинвесторов) документы-основания возникновения прав, обосновав это тем, что многоквартирный дом предстоит вводить в эксплуатацию, а также признавать права собственности за дольщиками через суд, в который и необходимо в качестве доказательств предоставить эти документы-основания. При этом, представители Общества и лично Дурынин И.А., сообщали дольщикам (Имомову А.А.), что их экземпляры документов были утеряны. Имомов А.А. передал представителям ООО «Садко Инвест» документы-основания возникновения права в общей сложности на 10 квартир, в частности оригиналы предварительных договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования и уведомлений, подписанных ранее директором Общества, свидетельствующих об отсутствии претензий по оплате стоимости объектов. ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Центрального районного суда г. Сочи, которым право собственности на все принадлежащие Имомову А.А. объекты было признано за ним. По мере принятия решений о распоряжении этими объектами, Имомов А.А. в последствии неоднократно обращался в ООО «Садко Инвест» (лично к Дурынину И.А.) за актами приема-передачи квартир, необходимыми для государственной регистрации права собственности и последующего перехода права в связи с распоряжением объектами. Однако, в конце 2020 года от передачи актов на остававшиеся три квартиры (включая предмет настоящего спора) Дурынин И.А., без объяснения причин, стал отказываться, не отвечая на звонки и сообщения Имомова А.А. В январе 2021 года в адрес ООО «Садко Инвест» была направлена претензия с требованием о передаче актов. Претензия была проигнорирована, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в Центральный районный суд г. Сочи с иском об обязании Общества совершить указанные действия. Номер дела 2-3378/2021. Однако, в одно из судебных заседаний по данному делу, представителем ООО «Садко Инвест» были принесены возражения, а также приобщена копия определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, отмененное в последствии. Во время действия указанного неправосудного судебного акта, право собственности на предмет настоящего спора сначала было зарегистрировано за Шендрик В.А., затем по мнимому договору за Юхновым А.В., а затем и за ответчиком Полтавской Т.Н., что привело к нарушению права истца. Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено апелляционным определением Краснодарского краевого суда лишь ДД.ММ.ГГГГ, в течении которых у истца не было никакой возможности реализовать свое право в полном объеме. Действия представителей ООО «Садко Инвест», в частности директора общества Дурынина И.А. в марте 2021 года при обращении в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, носили явно недобросовестный характер, по сути представляя собой мошеннические действия, связанные с хищением имущества, принадлежащего истцу. ООО «Садко Инвест», в частности директор Дурынин И.А., создал видимость законной передачи квартиры Шендрик В.А., приходящейся ему тещей, по акту приема-передачи квартиры, датированным ДД.ММ.ГГГГ. В это же время Дурынин И.А. знал, что квартира № № является спорной, на нее имеются обоснованные притязания Имомова А.А. В свою очередь, определение Центрального районного суда г. Сочи, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи квартиры по акту не вступило в законную силу. Кроме того, Дурынин И.А. был осведомлен, что на момент совершения указанных действий Арбитражным судом Краснодарского края, в рамках рассмотрения иного спора, в качестве обеспечительных мер было запрещено ООО «Садко Инвест» и иным лицам оформление прав и совершение каких-либо регистрационных действий в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в доме по ул<адрес>. Шендрик В.А., так же как и Дурынина В.А., была осведомлена о наличии такого запрета, о чем свидетельствует ее обращение в Арбитражный суд с заявлением о снятии запрета и отказом суда в его снятии. Несмотря на наличие запрета, Шендрик В.А., предварительно зарегистрировав право собственности на основании незаконного акта приема-передачи и неправосудного определения суда, впоследствии отчудила спорный объект Юхнову А.В., который в свою очередь, является, как и Дурынин И.А., ее зятем. То есть, спорный объект, до момента его продажи Полтавской Т.Н., переходил из рук в руки между членами одной семьи. ДД.ММ.ГГГГ между Юхновым А.В., в лице представителя Дурыниной Ю.А. (супруга Дурынина И.А.) была продана ответчику Полтавской Т.Н. Согласно условиям договора (п. 12) указанная квартира, никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. В данной связи, сторона истца считает, что что Юхнов А.В., его представитель Дурынина Ю.А. не могли не знать о наличии притязаний на данную квартиру и ареста. Указанные лица знали, что не имеют права отчуждать спорный объект. Однако, за все время осуществления регистрационных действий с данным объектом, никто из участников этих действий, включая Ответчика, не получал на объект выписку, не прилагал ее к документам-основаниям, сдаваемым в Управление Росрееста для регистрации сделок. Факт возникновения права собственности у истца подтверждается вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, наличие которого само по себе, не требует дополнительного доказывания. Факт выбытия имущества из владения Имомова А.А. помимо его воли доказывается тем, что истец требовал ранее от ООО «Садко Инвест» передачи актов приема-передачи на принадлежащие ему квартиры, включая квартиру №, как в досудебном порядке, так и в судебном, путем подачи искового заявления. В дальнейшем предпринятыми попытками обжалования и отмены определения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Полтавская Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Полтавской Т.Н. – Новикова А.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Садко Инвест» - Кравченко Э.И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также третьи лица Шендрик В.А., Юхнов А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежаще извещенных о дне, времени и месте назначенного судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик Полтавская Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером № площадью 19,6 кв.м., на 16-м этаже, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также материалами реестрового дела. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данную квартиру возникло у Полтавской Т.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, как покупателем, и Юхновым А.В., в лице поверенной Дурыниной ЮА., действующей на основании нотариальной доверенности, как продавцом.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составила 1 240 000 рублей и была оплачена Полтавской Т.Н. продавцу Юхнову А.В.

Квартира, расположенная по адресу: г. Сочи, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежала Юхнову А.В. на праве собственности, которое было зарегистрировано за ним в ЕГРН, запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру возникло у Юхнова А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним в лице Зуко Н.Н., действующей на основании доверенности, как покупателем и Шендрик В.А., в лице Дурынина И.А., действующего на основании доверенности.

Данная квартира принадлежала Шендрик В.А. на праве собственности на основании решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Шендрик В.А. было зарегистрировано за ней в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению Арутюняна О.М. к Администрации г. Сочи Краснодарского края о признании в интересах участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, построенного ООО «Садко Инвест», введенным в эксплуатацию, признан необоснованным отказ администрации города Сочи в выдаче ООО «Садко Инвест» разрешения на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию.

Данным решением среди прочего на администрацию города Сочи возложена обязанность присвоить почтовый адрес многоквартирному дому и помещением в нем, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2024,0 кв.м. по адресу: <адрес>

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи возложена обязанность на основании заявления уполномоченного представителя ООО «Садко Инвест», технических планов, подготовленных на основании настоящего решения, настоящего судебного акта без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, проектной документации, без истребования иной дополнительной документации и без одновременной государственной регистрации права собственности поставить на государственный кадастровый учет данный многоквартирный дом, а также признать право собственности за участниками долевого строительства и инвесторами, и зарегистрировать право собственности участников долевого строительства и инвесторов на перечисленные в резолютивной части помещения, из которых, среди прочих право собственности за Имомовым А.А. признано в частности на квартиру №: назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 19,6 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м., помещение расположено на шестнадцатом этаже многоквартирного дома.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществлять государственную регистрацию возникшего права собственности на квартиры, нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме: за участниками долевого строительства на основании актов приема-передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве; за инвесторами на основании актов реализации договоров инвестирования и в остальной части за ООО «Садко Инвест» на основании настоящего решения как единственного и безусловного документа-основания, подтверждающего факт признания собственности на квартиры и помещения за указанными лицами и факт пригодности многоквартирного дома к эксплуатации без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым указано вместо:

«Признать право собственности за указанными участниками долевого строительства и инвесторами, и зарегистрировать право собственности участников долевого строительства и инвесторов на следующие помещения в доме: квартира №: назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 28,9 кв.м., в том числе жилая 19,6 кв.м., помещение расположено на шестнадцатом этаже многоквартирного дома – Имомов А.А.» считать верным:

«Признать право собственности за указанными участниками долевого строительства и инвесторами, и зарегистрировать право собственности участников долевого строительства и инвесторов на следующие помещения в доме: квартира №: назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 19,6 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м., помещение расположено на шестнадцатом этаже многоквартирного дома – Шендрик В.А.».

Данное определение вступило в законную силу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Садко Инвест» и Шендрик В.А. был подписан акт приема-передачи квартиры №, согласно которому ООО «Садко Инвест» во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передало дольщику Шендрик В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м., на 16-м этаже данного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ, Шендрик В.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации за ней права собственности на указанную квартиру, представив вступившие в законную силу судебные акты – решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, определение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данных документов за Шендрик В.А. в установленном законом порядке первоначально было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Данные судебные акты на момент их предъявления Шендрик В.А. находились в законной силе, не были отменены в установленном законом порядке, в связи с чем, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствовали основания для приостановления или для отказа в регистрации права собственности Шендрик В.А. на спорную квартиру.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ввиду того, что на момент заключения Шендрик В.А. договора купли-продажи в отношении спорной квартиры с Юхновым А.В., в Едином государственном реестре не имелось отметок об имеющихся обременениях или арестах, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес>, на имя Юхнова А.В.

Также в дальнейшем, поскольку на момент заключения Юхновым А.В. договора купли-продажи в отношении спорной квартиры с ответчиком Полтавской Т.Н. в Едином государственном реестре не имелось отметок об имеющихся обременениях или арестах, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес>, на имя Полтавской Т.Н.

Истец Имомов А.А. ссылаясь на то, что определение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отменено апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, и затем по результатам рассмотрения кассационной жалобы ООО «Садко Инвест» кассационным определением Четвертого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а также ссылаясь на то, что на основании решения Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на спорную квартиру, просил истребовать из незаконного владения ответчика Полтавской Т.Н. имущество – <адрес>, расположенную в <адрес>, Центрального района г. Сочи, площадью 19,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судьи судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, действительно отменено определение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Вместе с тем, статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в частности в определении от 05.07.2001 года № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 № 13-П институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.

Государственная регистрация права на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности и оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законном порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как установлено в судебном заседании, на момент приобретения Полтавской Т.Н. в собственность имущества – квартиры №, расположенной в <адрес>, Центрального района г. Сочи, площадью 19,6 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о праве собственности на квартиру Имомова А.А., отсутствовали сведения об обременениях в отношении указанной квартиры.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру было зарегистрировано за гражданином Юхновым А.В., у которого и была приобретена Полтавской Т.Н. в собственность за плату спорная квартира. Данное обстоятельство истцом не оспорено, надлежащими доказательствами не опровергнуто.

Ответчик Полтавская Т.Н. приобрела ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и Юхновым А.В., который истцом не оспорен, не признан в установленном порядке недействительной или ничтожной сделкой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Как установлено из материалов дела и не опровергнуто истцом, на момент приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, Полтавской Т.Н. не было известно о том, что ранее продавец Шендрик В.А., а в дальнейшем продавец Юхнов А.В. не имели права отчуждать данную квартиру. Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Юхнова А.В. было зарегистрировано в установленном законом порядке, у Полтавской Т.Н. отсутствовали основания сомневаться в правомерности действий Юхнова А.В. по отчуждению спорной квартиры. Сведений об обременениях и арестах в отношении квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не содержалось.

Кроме того, Полтавская Т.Н. получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес>, по возмездной сделке, оплатив Юхнову А.В. денежные средства в размере 1 240 000 рублей, что подтверждается материалами дела. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, истцом суду не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Доказательств, подтверждающих, что Полтавской Т.Н. было известно об отсутствии у Шендрик В.А., а в дальнейшем у Юхнова А.В. права на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Полтавская Т.Н. является добросовестным приобретателем указанной квартиры.

В соответствии с п.п. 38-39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Оснований усомниться в праве продавца Юхнова А.В. отчуждать спорную квартиру у Полтавской Т.Н. не имелось, право собственности на момент отчуждения квартиры за Имомовым А.А. зарегистрировано не было, при заключении сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за отчуждателем – Юхновым А.В., в ЕГРН не имелось отметок о судебном споре в отношении спорной квартиры.

Кроме того, заключенный между Юхновым А.В. и Полтавской Т.Н. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Так, из материалов дела установлено, что спорную квартиру Полтавская Т.Н. приобрела в собственность за плату, вступила в фактическое владение и пользование имуществом, ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент рассмотрения настоящего спора истец не заявляет требований о недействительности сделок со спорным недвижимым имуществом, истец не оспаривает то обстоятельство, что ответчик добросовестно приобрела квартиру, использует по назначению, то есть для проживания.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" указано, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного упомянутыми нормами. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Приведенная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации сохраняет свою силу и не может быть преодолена при истолковании и применении положений статьи 302 ГК Российской Федерации в процессе рассмотрения и разрешения конкретных дел.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. В связи с этим, конкретизируя изложенные в названном Постановлении правовые позиции применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения, Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что положение статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

Истец также не опроверг то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) ответчик приобрела квартиру по договору купли-продажи, не оспоренному в судебном порядке, не признанному ничтожным, как и ранее произведенные сделки.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела по иску администрации города Сочи к ООО «Садко Инвест» об обязании исполнить условия договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещено ООО «Садко Инвест» и иным лицам оформление прав и совершение каких-либо регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в доме по <адрес> до вступления в законную силу судебного акта, которым будет завершено судебное разбирательство по данному делу.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ходатайства ООО «Садко Инвест» об отмене обеспечительных мер в виде запрета ООО «Садко Инвест» и иным лицам оформление прав и совершение каких-либо регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в доме по <адрес> до вступления в законную силу судебного акта, которым будет завершено судебное разбирательство по данному делу, принятых на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ год определение арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ – оставлены без изменения.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ООО «Садко Инвест» и иным лицам оформление прав и совершение каких-либо регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в доме по <адрес> – отменены определением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ООО «Садко Инвест».

Таким образом, в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в доме по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ был установлен запрет оформление прав и совершение каких-либо регистрационных действий.

Вместе с тем, как следует из заверенной представленной в материалы дела копии регистрационного дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каких либо ограничений в установленном законом порядке в сведениях ЕГРН зарегистрировано не было. Доказательств, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанное определение о принятии обеспечительных мер поступало на исполнение и было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления, если законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное.

Часть 7 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в собственности иных лиц и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия собственника. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.

Из пояснений истца также следует, что предварительный договор участия в долевом строительстве, предполагавший передачу в собственность предмета настоящего спора, как и аналогичные договора, касающиеся многих других объектов (квартир), был заключен между ООО «Садко Инвест», в лице директора общества Дурынининым И.А., с одной стороны, и Фисенко Г.В., с другой стороны. После выполнения условий по полной оплате в полном объеме, Фисенко Г.В. переуступила право требования по предварительному договору Имомову А.А., заключив с последним соответствующий договор уступки, а также передав ему оригинал предварительного договора участия в долевом строительстве, а также подписанное Дурыниным И.А. уведомление, свидетельствующее об отсутствии претензий по поводу оплаты стоимости объекта долевого строительства.

В 2017 году Имомов А.А. передал представителям ООО «Садко Инвест» документы-основания возникновения права в общей сложности на 10 квартир, в частности оригиналы предварительных договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования и уведомлений, подписанных ранее директором общества, свидетельствующих об отсутствии претензий по оплате стоимости объектов.

Однако, данные доводы суд не принимает во внимание, поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела указанные договоры суду не представлены.

Из материалов регистрационного дела в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что ни за Фисенко Г.В., ни за Имомовым А.А. никогда не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру №, расположенную в <адрес>

Напротив, из материалов регистрационного дела следует, что переход права собственности происходил первоначально от застройщика ООО «Садко Инвест» к Шендрик В.А., затем от Шендрик В.А. к Юхнову А.В., после чего от Юхнова А.В. к Полтавской Т.Н.

Каждый раз при регистрации перехода права в государственный орган регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были представлены все необходимые документы, в том числе письменные договоры, документы подтверждающие оплату за объект недвижимого имущества и иные документы в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. При этом должностными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при регистрации права производилась правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. В связи с тем, что представленные на регистрацию документы, в том числе Полтавской Т.Н. соответствовали требованиям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистрация права Полтавской Т.Н. на спорную <адрес>, расположенную в <адрес>, была произведена.

Соответственно, принимая во внимание установленные обстоятельства, у суда не имеется оснований для лишения ответчика Полтавской Т.Н., действующей добросовестно, права собственности на указанную спорную квартиру. Приведенные истцом доводы не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Имомова А. А. к Полтавской Т. Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 19.05.2023 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"