АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-2188\2021
Судья первой инстанции: Хулапова Г.А. УИН: 91RS0016-01-2019-000095-37
23 марта 2021 года г. Симферополь
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего: Рошка М.В.,
судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,
при секретаре: Оголь В.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Куликова Алексея Анатольевича к Литвиненко Артему Евгеньевичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
третьи лица- Юдаков Виктор Владимирович, Чунихин Сергей Васильевич,
по апелляционной жалобе Литвиненко Артема Евгеньевича на решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 10 ноября 2020 года,-
установила:
08.02.2019 года истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, исковые требования изменялись.
Требования мотивировал тем, что 10.01.2018 года был заключен Договор Субаренды 1/18 нежилого помещения, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> во временное платное пользование. По предоставленным документам Литвиненко А.Е., является арендатором вышеуказанного помещения у собственника Чунихина С.В., с правом передавать помещение в субаренду третьим лицам. Помещение передано по акту приема-передаче.
В январе 2019 года Юдаков В.В. сообщил, что является Арендатором данного помещения на основании Договора о безвозмездном пользовании помещения от 03.01.2015 года Чунихина С.В., а субарендатором данного помещения является ИП Литвиненко А.Е. Юдаковым В.В. были предоставлены копии правоустанавливающих документов на вышеуказанное помещение и копию договора Субаренды № с ИП Литвиненко А.Е., где в пункте 4.1.11 указано, что ИП Литвиненко А.Е. может Сдавать Объект в субаренду, только с письменного согласия Арендатора. Данного письменного согласия ответчик истцу не предоставил. В начале февраля 2019 года истец вынужден был забрать свое имущество, прекратить свою деятельность и освободить помещение, передал ключи от помещения законному представителю собственника.
Сумма денежных средств, полученных Литвиненко А.Е. путем неосновательного обогащения составляет 414 000 рублей и состоит из разницы средств, выплаченных истцом ему по договору Аренды от10.01.2018 года за четырнадцать месяцев аренды и суммой выплаченной им Юдакову В.В. по договору Субаренды №1\16 от 01.09.2016 года, за тринадцать месяцев фактического срока аренды истцом. Согласно пп.3.1. пункта 3 Договора Субаренды № 1\16 от 01.09.2016 арендная плата у Литвиненко А.Е. составляет 8000 рублей, что за тринадцать месяцев составляет 104 000 рублей. Сумма неосновательного обогащения составляет 414 000 рублей (518 000 – 104000 = 414 000).
Просил признать сделку Договор Субаренды 1/18 нежилого помещения, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: РК, г. Симферополь, ул. Ростовская,19-Б, лит.Б во временное платное пользование, от 10.01.2018 года между Куликовым А.А. и Литвиненко А.Е. недействительной. Применить последствия недействительности сделки, путем взыскания денежных средств с ответчика Литвиненко А.Е., в сумме 414000 рублей в пользу истца. Взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения упущенной выгоды 268 400 рублей, в качестве возмещения убытков по разработке и реализации проекта пожарной сигнализации, в размере 30 560 рублей.
Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 10 ноября 2020 года иск удовлетворен частично.
Признан недействительным договор субаренды, заключенный между Литвиненко А.Е. и Куликовым А.А. от 10.01.2018 года № 1\18.
Взыскано с Литвиненко А.Е. в пользу Куликова А.А. 116 000 руб. неосновательного обогащения, 30 560 руб. затраты по разработке и реализации проекта пожарной сигнализации.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, где просит решение суда отменить.
В доводах жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, а именно истец не вправе ставить требование о признании договора недействительным, согласно положениям закона с данными требованиями вправе обратиться собственник имущества, с требованиями о взыскании денежных средств за неотделимые улучшения истец должен был обращаться к собственнику имущества.
Истцом предоставлены возражения, согласно которых решение суда является законным и обоснованным.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что ответчик не имел права сдавать объект в субаренду.
Заслушав пояснения представителей сторон, доклад по делу, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Разрешая настоящий спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не имел права заключать с истцом договор субаренды спорного нежилого помещения, без согласия с Юдаковым В.В., договор является недействительным, в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение и убытки, состоящие из расходов на разработку и установку пожарной сигнализации.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела 10.01.2018 года между Литвиненко А.Е. (арендатор) и Куликовым А.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №,1\18 расположенного по адресу: г<адрес> общей площадью 50 кв.м. для осуществления хозяйственной деятельности (л.д. 6-9).
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата составляет 37 000 руб. в месяц. Субарендатором внесен аванс Арендатору в счет арендной платы за последний месяц аренды в сумме 37000 руб.
Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что размер арендной платы остается неизменным на весь период действия Договора.
Согласно п. 10.1 Договора, настоящий договор заключен на срок до 10.01.2019 года.
10.01.2018 года составлен и подписан Акт № приема-передачи указанного нежилого помещения (л.д. 10).
Спорное нежилое помещение находилось в субаренде у Литвиненко А.Е. на основании Договор субаренды №1\16 от 07.09.2016 года, заключенного между Юдаковым В.В. (арендатором) и Литвиненко А.Е., срок субаренды до 01.06.2017, с установленной арендной платой 8 000 руб. (п. 1.1, 3.1, 10.1) (л.д. 11-14).
Согласно п. 4.1.11 Договора Субарендатор имеет право сдавать объект в субаренду, только с письменного согласия Арендатора (л.д. 12).
Исходя из изложенного собственником спорного нежилого помещения является Чунихин С.В., ответчик Литвиненко А.Е. не имел права без согласия арендатора Юдакова В.В. сдавать нежилое помещение в субаренду Куликову А.А.
Исковые требования о признании спорного договора недействительным также удовлетворению не подлежат исходя из следующего.
В соответствии с правилами ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Поскольку основанием ничтожности сделки отсутствие письменного согласия собственника на передачу объекта недвижимости в аренду законом не предусмотрено, то в соответствии со статьями 168, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды являются оспоримыми сделками, а, следовательно, признание их недействительными может быть осуществлено только в судебном порядке посредством предъявления соответствующего иска лицом без согласия которого они совершены или лицом, прямо указанным в законе.
Чунихин С.В., Юдаков В.В. с самостоятельными требованиями о признании договора аренды недействительным не обращались, а Куликов А.А. (субарендатор по последующему договору субаренды) к лицам, которым в данном случае дано право на обращение в суд, законом не отнесен.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Помимо отсутствия согласия Юдакова В.В. (само по себе отсутствие которого никаких неблагоприятных последствий для истца не несет), условия договоров аренды от обычных не отличаются, права Куликова А.А. не нарушают.
Согласно материалам дела истцом были оплачены платежи не за 14 месяцев аренды, а за 4 месяца в размере 148000 рублей.
Срок договора субаренды истек 10.01.2019 года, договор не содержит положений о возможности его пролонгации, истец освободил помещение по истечению срока договора аренды, что он и обязан был сделать согласно договору.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Куликову А.А., судебная коллегия исходит из того, что согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Куликов А.А. не является собственником спорного имущества, а значит, не имеет права требования внесенных им арендных платежей.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 1105 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 34 "░░░░░░" ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░).
░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 17.11.2011 N 73 "░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 11.01.2000 N 49 "░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░ ░. 2 ░░. 623 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 3 ░░. 623 ░░ ░░).
░░ ░░░░░░░░░ ░░░. 3 ░░. 303 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30560 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 10.01.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ 30.10.2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░.22 ░░.69, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328- 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,-
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░: