Решение по делу № 2-1920/2021 от 06.08.2021

Дело № 2-1920/2021

УИД 54RS0018-01-2021-002523-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 13.09.2021.

Мотивированное решение составлено 13.09.2021.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области к Погорелову Роману Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области обратился в суд с иском к ответчику Погорелову Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, просит: взыскать с Погорелова Р.А. сумму задолженности по арендной плате за период с 02 сентября 2020 по 02 марта 2021 включительно в размере 3 512 298 рублей 69 копеек, сумму пени в размере 359 793 рубля 43 копейки за период с 07 сентября 2020 по 02 марта 2021.

Исковые требования мотивировал тем, что земельный участок с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для автостоянки (далее по тексту - земельный участок),. Указанный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, номер и дата государственной регистрации Номер от 31.10.2007.

10.08.2020 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее - проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 02.07.2020 Номер-р.

Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка на срок 49 лет.

Победителем аукциона признан Погорелов Р.А., предложивший наибольшую цену годовой арендной платы - 7 008 175 рублей. Ежемесячная арендная плата - 584 014,58 рублей.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер от 10.08.2020 Номер, с Погореловым Р.А. заключен договор аренды земельного участка от 02.09.2020 Номеррз.

09.03.2021 Погорелов Р.А. уведомил Территориальное управление о передаче с 03.03.2021 прав и обязанностей по указанному договору аренды ООО ГК «СОБЕР» в соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03.03.2021.

Пунктом 4.4.6. договора определена обязанность Арендатора своевременного внесения арендной платы в полном объеме и в сроки установленные договором.

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

На дату 02.03.2021 Погореловым Р.А. ни разу не внесена арендная плата за используемый земельный участок, за исключением задатка (в размере 10 000 руб.), перечисленного в счет арендной платы.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 02 сентября 2020 по 02 марта 2021 включительно составляет 3 512 298 (три миллиона пятьсот двенадцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 69 копеек, сумма пени составляет 359 793 (триста пятьдесят девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 43 копейки за период с 07 сентября 2020 по 02 марта 2021. Общая сумма задолженности равна 3 872 092 (трем миллионам восьмистам семидесяти дву тысячам девяносто двум) рублям 12 копейкам.

Территориальным управлением в адрес Погорелова Р.А. направлена претензия (от 13.11.2020 № АЛ-7869/05) о погашении задолженности. До настоящего времени платежи от должника на счет Территориального управления не поступали.

В судебном заседании представитель истца Бобров К.К. исковые требования поддержал, указал, что Погореловым Р.А. оплата по договору не вносилась, права арендатора были уступлены новому арендатору без согласия арендодателя в порядке ст. 22 Земельного кодекса РФ, об уступке арендодатель был уведомлен. Требований к новому арендатору истец не имеет на сегодняшний день.

В судебное заседание ответчик Погорелов Р.А. не явился, извещался заказным письмом с уведомление по месту жительства, которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

В судебном заседании установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для автостоянки (далее по тексту - земельный участок).

10.08.2020 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее - проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 02.07.2020 Номер-р.

Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка на срок 49 лет.

Победителем аукциона признан Погорелов Р.А., предложивший наибольшую цену годовой арендной платы - 7 008 175 рублей. Ежемесячная арендная плата - 584 014,58 рублей.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер от 10.08.2020 Номер, с Погореловым Р.А. заключен договор аренды земельного участка от 02.09.2020 Номеррз.

09.03.2021 Погорелов Р.А. уведомил Территориальное управление о передаче с 03.03.2021 прав и обязанностей по указанному договору аренды ООО ГК «СОБЕР» в соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03.03.2021.

Пунктом 4.4.6. договора определена обязанность Арендатора своевременного внесения арендной платы в полном объеме и в сроки установленные договором.

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

На дату 02.03.2021 Погореловым Р.А. ни разу не внесена арендная плата за используемый земельный участок, за исключением задатка (в размере 10 000 руб.), перечисленного в счет арендной платы.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 02 сентября 2020 по 02 марта 2021 включительно составляет 3 512 298 (три миллиона пятьсот двенадцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 69 копеек, сумма пени составляет 359 793 (триста пятьдесят девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 43 копейки за период с 07 сентября 2020 по 02 марта 2021. Общая сумма задолженности равна 3 872 092 (трем миллионам восьмистам семидесяти дву тысячам девяносто двум) рублям 12 копейкам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Из разъяснений, изложенных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 02.09.2020 Номеррз перешли от Погорелова Р.А. к ООО Группа компаний «СОБЕР» на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03.03.2021.

Уступка прав и обязанностей произведена без согласия арендодателя – Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества в Новосибирской области в соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах у прежнего арендатора Погорелова Р.А. сохраняется обязанность по внесению арендной платы по договору от 02.09.2020 за период до заключения соглашения о передаче договора.

Размер взыскиваемой задолженности в части арендной платы и пени за просрочку платежей у суда сомнений не вызывает, судом проверен, соответствует условиям договора аренды и требованиям действующего законодательства.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2020 Номеррз за период с 02.09.2020 по 02.03.2021 в сумме 3512298,69 руб., пени за период с 07.09.2020 по 02.03.2021 в сумме 359793,43 руб., а всего в общей сумме 3872092,12 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 27560,46 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области к Погорелову Роману Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Погорелова Романа Анатольевича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2020 Номеррз за период с 02.09.2020 по 02.03.2021 в сумме 3512298,69 руб., пени за период с 07.09.2020 по 02.03.2021 в сумме 359793,43 руб., а всего в общей сумме 3872092 (три миллиона восемьсот семьдесят две тысячи девяносто два) руб. 12 коп.

Взыскать с Погорелова Романа Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 27560 (двадцать семь тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов