Решение по делу № 2-788/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-788/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                    16 августа 2018 года

гражданское дело по иску Джафаровой И.Ю. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Варакину В.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Истец Джафарова И.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 07.08.2001 г. она приобрела в собственность ? жилого дома по <адрес> за 20 000 рублей (фактически указанным жилым помещением является квартира). Указанная ? доля жилого дома принадлежала Д.О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.1999 года, право собственности, по которому зарегистрировано в БТИ. Деньги в сумме 20 000 рублей были переданы ею 07.08.2001 г., о чем было указано в договоре купли-продажи, в этот же день ей были переданы ключи от указанной квартиры, и она стала проживать в ней со своей семьей. В силу юридической неграмотности между ними был составлен простой письменный договор купли-продажи указанного жилого помещения, сделка в установленном порядке не зарегистрирована. Договорились, что позже оформят документы надлежащим образом, однако позже ей стало известно, что продавец Д.О.В. умерла. Считает, что ею (истцом) были выполнены условия по договору купли-продажи от 07.08.2001 г., деньги в сумме 20 000 рублей были переданы продавцу полностью. В указанной квартире она проживает со своей семьей, привозит на зиму уголь и дрова, оплачивает платежи за воду, то есть, пользуется и владеет имуществом открыто и добросовестно. С момента приобретения указанной квартиры претензий к ней, а также право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным домом никем не заявлялось. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 17.07.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Варакин В.В. (л.д. 26).

В судебном заседании истец Джафарова И.Ю. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Аносова Д.К., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что истец приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 07.08.2001 года, который в силу юридической неграмотности не был зарегистрирован в юстиции. Позже стало известно, что продавец Д.О.В. умерла. С момента приобретения истцом спорного жилого помещения, по указанному адресу споров в отношении владения и пользования ею указанным домом никем не заявлялось.

В судебном заседании привлеченный к участию в деле соответчик Варакин В.В., исковые требования признал, суду пояснил, что знает о совершенной сделке по отчуждению доли в жилом доме, воспользоваться правом преимущественной покупки доли не пожелал, подтверждает факт передачи истцом Д.О.В. денег по договору купли-продажи, фактической передачи обьекта недвижимости от Д.О.В. к истцу, проживание истца в части жилого дома по настоящее время.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился о времени, месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Согласно поступившему заявлению от 26.06.2018 г. представителя ответчика Семеновой Н.Н., действующей на основании доверенности, исковые требования не признает, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом имя истца. Указанный жилой дом подлежит сносу, как непригодный для проживания в результате ведения горных работ по программе ГУРШ. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч. 1 ст. 556 Гражданского Кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом 07.08.2001 года между Джафаровой И.Ю. и Д.О.В. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, по адресу: <адрес>, который принадлежал Д.О.В. на основании свидетельства о праве на наследство. Стоимость объекта недвижимости составила 20 000 рублей. Указанные денежные средства получены продавцом, документы и ключи от жилого дома переданы покупателю. Стороны претензий к друг другу не имеют (л.д.8).

Согласно данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска от 01.03.2018 г., 03.07.2018 г. № (л.д.5, 17), ? жилого дома по <адрес> принадлежит Д.О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.1999 года, ? указанного дома принадлежит Варакину В.В. на основании договора дарения дома от 17.07.1978 г., что также следует из представленного договора дарения от 17.07.1978 г. (л.д.32).

Согласно справке о смерти № от 03.07.2018 г. (л.д.24), Д.О.В. умерла <дата>.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований:

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского Кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского Кодекса РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, подано ли собственником заявление на регистрацию перехода права собственности в надлежащий орган согласно действующему законодательству.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец Д.О.В., до смерти совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора купли-продажи от 07.08.2001 г. Д.О.В. передала, а Джафарова И.Ю. приняла отчуждаемую ? доли жилого дома по <адрес>, в момент подписания договора, денежные средства в размере 20 000 рублей истец выплатила полностью в момент подписания договора, право преимущественной покупки сособственнику недвижимого имущества реализовано, что подтверждается показаниями ответчика Варакина В.В. в судебном заседании, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Между тем, настоящее решение не изменяет содержание заключенного между сторонами договора, не подменяет процедуру государственной регистрации перехода права собственности, не освобождает стороны от необходимости соблюдения требований законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но является основанием для решения уполномоченным органом вопроса о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании указанного договора без волеизъявления уклоняющейся стороны – продавца.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, учитывая, что у истца отсутствует иной способ восстановить свое нарушенное право, суд полагает исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джафаровой И.Ю. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Варакину В.В. о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1927 года постройки, общей площадью 53,9 кв.м, от Д.О.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, умершей <дата> к Джафаровой И.Ю., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.08.2001 г.

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

           Председательствующий:

         Мотивированное решение изготовлено: 21 августа 2018г.