Решение по делу № 2-2422/2019 от 13.02.2019

Дело №2-2422/2019                      23 июля 2019 года

(78RS0008-01-2019-000994-29)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Субботиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышевой Баралины Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина», Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Камышева Б.В. обратилась в суд и, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать солидарно с ООО «Бригантина» и ООО «Линкор» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 455 295,70 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя и компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей по договору в сумме 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований, ситец указал, что 23.08.2016 между ним и Застройщиком ООО «Линкор» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №82к-КИТ2/08-16АН. В соответствии с п.1.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 37 532 кв.м., кадастровый номер <№> со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1, 2, 3, 4, 5) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику ДС квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.12.2017. Согласно п.5.1. Договора Участник ДС обязался уплатить полную стоимость квартиры в размере 1 702 040 руб. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме в установленные сроки. Застройщик в предусмотренные Договором сроки квартиру не передал. Просрочка исполнения обязательств составляет 535 дней (с 01.01.2018 по 19.06.2019). Неустойка составляет 1 702040 х 535 х 7,5% х 1/150 = 455 295,70 руб. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика от 22.01.2019 о выплате неустойки, ответа на которую не последовало, неустойка погашена не была.

03.05.2017 ООО «Линкор» уведомила истца Камышеву Б.В. о состоявшейся реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» с передачей от ООО «Линкор» прав и обязанностей в силу закона по заключенным договорам долевого участия к ООО «Бригантина».

19.06.2019 на заседании суда представитель истца отказался от исковых требований к ООО «Аквамарин», отказ принят судом.

Истец Камышева Б.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительных ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика ООО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайства о переносе судебного заседания в связи с уважительной причиной отсутствия, как и отзыва на исковое заявление в суд не поступало.

Представитель ответчика ООО «Линкор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайства о переносе судебного заседания в связи с уважительной причиной отсутствия в суд не поступало, направил в адрес суда ходатайство об уменьшении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда ввиду их несоразмерности и необоснованности, просил суд на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уменьшить (снизить) размер заявленной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, 23.08.2016 между истцом и Застройщиком ООО «Линкор» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №82к-КИТ2/08-16АН (далее – Договор).

В соответствии с п.1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 37 532 кв.м., кадастровый номер <№> жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроен-но-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1, 2, 3, 4, 5) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику ДС квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.12.2017.

Согласно п.5.1. Договора Участник ДС обязуется уплатить полную стоимость квартиры в размере 1 702 040 руб. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме в установленные сроки.

Застройщик в предусмотренные Договором сроки квартиру не передал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

    Согласно статье 51 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество может быть добровольно реорганизовано в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом - пунктом 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 60 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации. Кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если требования о досрочном исполнении или прекращении обязательств и возмещении убытков удовлетворены после завершения реорганизации, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица.

Следовательно, кредитор реорганизуемого юридического лица вправе заявить требование о досрочном исполнении обязательства (его прекращении и возмещении убытков). Надлежащим образом заявленные требования кредиторов удовлетворяет реорганизуемое юридическое лицо (должник) вплоть до завершения реорганизации, в результате этого требования погашаются, не отражаются в передаточном акте (разделительном балансе) и не переходят к юридическому лицу - правопреемнику.

Не заявленные кредиторами требования в соответствии с передаточным актом (разделительным балансом) переходят к юридическому лицу - правопреемнику либо остаются у данного реорганизуемого юридического лица. В случае если заявленное кредитором требование о досрочном исполнении обязательства (его прекращении и возмещении убытков) осталось неудовлетворенным и удовлетворяется уже после завершения реорганизации, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица отвечают по таким требованиям солидарно.

Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами - пунктом 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь созданного юридического лица.

15 июня 2017 года произошла реорганизация ООО «Линкор» в форме выделения, в ходе которого были созданы следующие юридические лица: ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина».

После проведенной реорганизации права на земельный участок под кадастровым номером <№> общей площадью 37 532 кв. м, расположенного в Ленинградской области, Всеволожском районе, земли САОЗТ «Ручьи», а также затраты на проектирование и строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке под кадастровым номером <№> перешли к ООО «Бригантина».

В соответствии с п. 2.2 Договора ООО «Линкор» обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи до 31 декабря 2017 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Суд полагает, что поскольку из передаточных актов невозможно определить, что распределение активов произведено добросовестно, и не привело к существенному нарушению интересов истца, в силу ст. 60 ГК РФ, ответственность по обязательству, в частности по удовлетворению требований истца, подлежат возложению на ООО «Линкор» и ООО «Бригантина» солидарно.

Доводы ООО «Линкор», что оно подлежит освобождению от ответственности по выплате неустойки истцу, являются не состоятельными, поскольку обязательство по передаче квартиры истцу должно было быть исполнено хотя и после завершения ООО «Линкор» реорганизации, однако строительство дома должно было быть завершено фактически на момент окончания реорганизации, что ООО «Линкор» произведено не было, строительство не окончено и по настоящее время, о реорганизации истец была извещена после ее завершения.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение ответчиком (застройщиком) сроков передачи истцу (участнику долевого строительства) квартиры за период с 01.01.2018 по 19.06.2019.

    С учётом установленных по делу обстоятельств, выше приведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2018 по 19.06.2019.

    Доводы ответчика ООО «Линкор» о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

    Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3 и пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

    Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях № 1777-О от 24 сентября 2012 года, № 11-О от 10 января 2002 года, № 497-О-О от 22 марта 2012 года, № 293-О от 14 октября 2004 года, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывать устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что до настоящего времени Объект истца не передан, строительство многоквартирного дома не завершено, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа суд не усматривает.

    При указанных обстоятельствах, с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2018 по 19.06.2019 в размере 455 295,70 руб. солидарно (1 702040 х 535 х 7,5% х 1/150 = 455,295,70).

    Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о компенсации морального вреда и штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению.

    С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами, требований разумности и справедливости, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей солидарно.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 232 647,85 руб. солидарно (455295,70 +10 000) /2).

    На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 10 179,44 руб.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 67, 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камышевой Баралины Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» и Обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» и Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» в пользу Камышевой Баралины Васильевны неустойку в размере 455 295,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 232 647,85 руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» и Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 179,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2019