Решение по делу № 2-1870/2024 от 27.09.2024

Дело №

УИД 26RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 октября 2024 года    <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки,

установил:

В суд обратился с исковым заявлением, в последующем уточненным, истец Администрация Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки, с требованиями: взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59486,51 рублей, в том числе основной долг в сумме 51906 рублей 03 коп. и пени 7580 рублей 48 коп.; Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком; Обязать ответчика вернуть земельные участки истцу в первоначальном виде по акту приема передачи, освободив от имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора аренды земельного участка, ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес> "б", площадью 750 +/-10 кв.м., разрешенное использование - для строительства магазина. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 59486,51 рублей, в том числе основной долг в сумме 51906 рублей 03 коп. и пени 7580 рублей 48 коп.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении Договора.

Поскольку Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, администрация Изобильненского муниципального округа <адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, доводы изложенные в исковом заявлении поддерживают и просят исковые требования удовлетворить в полном объёме. Не возражают против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причине своей неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, считает, что истец в условиях состязательного процесса доказал законность своих требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством. Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании Договора аренды земельного участка, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26-26-34/026/2011-526 (далее - Договор) Синкевича (далее - ответчик) принадлежит на праве аренды земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес> "б", площадью 750 +/-10 кв.м., разрешенное использование - для строительства магазина.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз Изобильненский городской округ <адрес> наделен статусом муниципального округа.

Таким образом, сторонами по договору являются: Арендатор - ФИО1 (далее Ответчик), Арендодатель - администрация Изобильненского муниципального округа <адрес> (далее Истец).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, размер арендной платы за использование земельных участков, определяется по следующей формуле: РАП = (КС х С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с вышеуказанными порядками.Кадастровая стоимость установлена приказа министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории <адрес>»; приказом министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>».

Годовой размер арендной платы по Договору в 2024 году определяется по формуле 1922445 руб,*3,6% = 69208,02 руб., в том числе 17302 руб. в квартал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 59486,51 рублей, в том числе основной долг в сумме 51906 рублей 03 коп. и пени 7580 рублей 48 коп.

В соответствии с абзацем 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГКРФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59486,51 руб. и расторжении Договора. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), помимо Договора аренды, предусмотрена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Как указывает истец, арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка не вносилась, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате.

Расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен, иного расчета или же доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору аренды земельного участка.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с чем, в соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик был предупрежден о необходимости исполнения обязательств по Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ и при не исполнении данной претензии, предложено досрочно расторгнуть Договор.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения задолженности в установленный срок и получения отказа на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в тридцатидневный срок, Ответчик предупрежден о намерении направить требования о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени, а также о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в суд.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы. Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений.

В силу ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемых процентов является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Проверив расчет задолженности по пене, суд признал его верным. Однако, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении указанного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка по договору аренды соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере. Так же суд считает требования о расторжении договора аренды и необходимости вернуть земельный участок истцу, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0704 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59486,51 рублей, в том числе основной долг в сумме 51906 рублей 03 коп. и пени 7580 рублей 48 коп..

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и администрацией Изобильненского муниципального округа <адрес>.

Обязать ФИО1 вернуть земельные участки администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> в первоначальном виде по акту приема передачи, освободив от имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ