Решение по делу № 2-49/2023 (2-1066/2022;) от 30.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 января 2023 года     пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре Качимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению КУМИ Администрации м.<адрес> к ФИО5, ФИО6 об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.<адрес> (далее КУМИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что многоквартирный <адрес> на основании распоряжения администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был признан аварийным и подлежащим сносу и на основании государственной программы <адрес> «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, включен в перечень домов, подлежащих расселению.

Постановлением администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, №, №, №; <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес> в соответствии с договором передачи права собственности на квартиру взамен приобретения права найма в доме муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилое помещение №, общей площадью № кв.м.

В адрес Ответчиков Комитетом было направлено письмо с разъяснением положений действующего законодательства, связанного с переселением граждан из аварийного жилищного фонда, а также указано, что по данным органа Росреестра правообладелем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> значится прежний владелец ФИО8 и поскольку нотариальный договор передачи права собственности на квартиру взамен приобретения права найма в доме муниципального жилищного фонда от №. не зарегистрирован в Росреестре необходимо принять меры к осуществлению регистрации права собственности ФИО11 и ФИО6 на жилое помещение. Указанное письмо Комитета было вручено нарочно ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящее времени ответчиками регистрация права собственности на жилое помещение не осуществлено.

Постановлением Администрации муниципального района Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> гражданам в связи с реализацией государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года», в том числе принято решение и в отношении ФИО5 и ФИО6, которым предлагается к предоставлению новое благоустроенное жилое помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости заключения соответствующего соглашения, однако, ответа до настоящего не последовало, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО9, до начала судебного заседания обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела без её участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО6в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатом либо его законным представителем регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 2 ст. 165.1ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика, и с учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения истца, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

    Судом установлено, что многоквартирный <адрес> на основании распоряжения администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был признан аварийным и подлежащим сносу и на основании государственной программы <адрес> «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, включен в перечень домов, подлежащих расселению.

Постановлением администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, №, №, №; <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> муниципального района <адрес> в соответствии с договором передачи права собственности на квартиру взамен приобретения права найма в доме муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилое помещение №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В адрес Ответчиков Комитетом было направлено письмо с разъяснением положений действующего законодательства, связанного с переселением граждан из аварийного жилищного фонда, а также указано, что по данным органа Росреестра правообладелем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> значится прежний владелец ФИО8 и поскольку нотариальный договор передачи права собственности на квартиру взамен приобретения права найма в доме муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Росреестре необходимо принять меры к осуществлению регистрации права собственности ФИО11 и ФИО6 на жилое помещение. Указанное письмо Комитета было вручено нарочно ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящее времени ответчиками регистрация права собственности на жилое помещение не осуществлено.

Постановлением Администрации муниципального района Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> гражданам в связи с реализацией государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года», в том числе принято решение и в отношении ФИО5 и ФИО6, которым предлагается к предоставлению новое благоустроенное жилое помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости заключения соответствующего соглашения, однако, ответа до настоящего не последовало.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что срок реализации программных мероприятий по переселению граждан из аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени собственниками аварийного жилого помещения не выполнена обязанность по заключению соглашения мены, Комитетом по управлению муниципальным имуществом соблюдена процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.<адрес> к ФИО5, ФИО6 об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить оформление права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> органе Росреестра.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Безенчукский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                         Д.Ю.Бурдина