Решение по делу № 2-1980/2022 (2-12905/2021;) от 15.12.2021

Дело №

50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

31 января 2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Гончарова Р.В., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубалий И. А. к Самигуллиной С. Р., Сургановой А. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зубалий И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ. На основании п 1.4 вышеуказанного договора купли-продажи, за ответчиками право пользования квартирой не сохраняется. Поскольку до настоящего времени ответчики не предприняли мер по снятию с регистрационного учета, при этом в квартире они не проживают, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Зубалий И.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что ответчики были зарегистрированы в квартире предыдущим собственником, в 2017г. на основании решения суда они были сняты с регистрационного учета, однако позже ответчики были снова зарегистрированы в спорной квартире. Перед покупкой квартиры истец осматривал её, на тот момент ответчики там проживали, сейчас их в квартире нет, истец делает в ней ремонт, вещей ответчиков в квартире не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры не выполняют. Какие-либо соглашения о пользовании квартирой стороны не заключали.

Ответчики Самигуллин С.Р., Сурганова А.Н. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

Представитель 3-го лица - УВМ ГУ МВД России по МО в судебное заседание не явился, извещались о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между финансовым управляющим гр. Ливенцова С.Н. (продавец) и Зубалий И.А. (покупатель), истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, р-н, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи, на дату подписания договора в квартире зарегистрированы Ливенцов С.Н., Самигуллина С.Р., Сурганова А.Н., право пользования квартирой у которых не сохраняется.

Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ. удовлетворены исковые требования Ливенцова Н.С. к Сургановой А.Н., Самигуллиной С.Р. о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, р-н, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета. Решением суда установлено, что спорная квартира принадлежала Ливенцову Н.С. на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГ. Согласно выписке из домовой книги в квартире были зарегистрированы Сурганова А.Н. – ДД.ММ.ГГ., Самигуллина С.Р. – с ДД.ММ.ГГ Регистрация была произведена Ливенцовым Н.С. по просьбе его сына – Ливенцова С.Н.

Впоследствии ответчики повторно были зарегистрированы в спорной квартире: Самигуллина С.Р. – с ДД.ММ.ГГ Сурганова А.Н. – с ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из домовой книги от 03.12.2021г.

Из пояснений истца следует, что ответчики в настоящее время в квартире не проживают, истец делает в ней ремонт, вещей ответчиков в квартире не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры ответчики не выполняют. Какие-либо соглашения о пользовании квартирой стороны не заключали.

Регистрация ответчиков в спорной квартире сама по себе не порождает их прав на пользование квартирой. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении за ответчиками права пользования спорной квартирой.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубалий И. А. - удовлетворить.

Прекратить за Самигуллиной С. Р., Сургановой А. Н. право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Самигуллиной С. Р., Сургановой А. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

    Судья    И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2022г.