Решение по делу № 2-3209/2024 от 28.03.2024

УИД 16RS0049-01-2024-004063-76

2.127

Дело №2- 3209/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 мая 2024 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Имам оглы к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

    В обоснование своего иска истец указал, что ФИО1 Имам оглы принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... ....

Истец самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры с увеличением площади жилой комнаты поз.2 за счет площади кладовой поз.3 Увеличение площади коридора поз.5 за счет части площади жилой комнаты поз.1.

Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектной документацией, градостроительные и строительные нормы не нарушены.

В соответствии с экспертным заключением №--/ППК-03-2024 от --.--.---- г., подготовленным АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки и переустройства квартиры соответствуют требованиям СанПиН --.--.---- г.-21.

Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, просил сохранить ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица    ИК МО ... ... в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав представитель истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 Имам оглы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

    В ... ... выполнена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татартсан».

Согласно данному проекту двухкомнатная ... ... расположена на пятом этаже 5-этажного жилого дома, построенного в 1961 году.

Жилое помещение до перепланировки состояло из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., ванной – 3,1 кв.м., кладовой -2,5 кв.м., коридора – 3,0 кв.м. и балкона (К=0,3) -1,0 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ - 42,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,1 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение площади жилой комнаты поз.2 за счет площади кладовой поз.3; увеличение площади коридора поз.5 за счет части площади жилой комнаты поз.1. Для этого: демонтируются перегородки, дверные блоки с дверьми и оконный блок, согласно плану; закрываются ГКЛ\ГКЛВ дверной и оконный проемы, согласно плану; монтируются перегородки из гипсокартона с устройством дверных проемов и без.

Согласно техническому паспорту от --.--.---- г. в результате перепланировки площадь жилого помещения составила – жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., санузла -2,8 кв.м., коридора – 7,5 кв.м. и балкона 0,7 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ – 41,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,1 кв.м.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 2,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-03-2024 от --.--.---- г. проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., ул. пр-кт. Ибрагимова, ... ..., соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка квартиры была проведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования    ФИО1 Имам оглы (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.