Решение по делу № 2-1953/2021 от 07.04.2021

55RS0003-01-2021-002542-40

Дело № 2-1953/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю., с участием помощника судьи Малышевой Н.В., Лихановой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Тельтаева Р.Т., Ахметовоа С.,Т. к Шевель М.А., Нугуманову Ж.Н. об установлении границ земельного участка и внесения изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что истцу, им на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов - для жилищных нужд, с кадастровым номером <данные изъяты> На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, который так же принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях за каждым. Ответчикам, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Граница земельного участка истцов не установлена в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения месторасположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие внесенной в ЕГРН и фактическому месторасположению смежной границы между земельными участками истцов и ответчиков. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, связанный с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исправлением ошибки в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ были учтены естественные границы, которые позволяют определить местоположение земельного участка истцов на момент геодезической съемки. Установление границ земельного участка истцов подтверждается материалами -технической инвентаризации жилого дома за 2002, 2017 года. Границы земельного участка при проведении полевых работ определялись по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения, а именно: жилой дом № <данные изъяты> постройки, хозяйственные постройки, деревянный забор по всему периметру участка поставлен в 1951 году. Таким образом, площадь и конфигурация земельного участка истцов и ответчиков не изменялась более пятнадцати лет. Земельный участок истцов имеет смежные границы с земельными участками: <данные изъяты>. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> По результатам геодезической съемки площадь уточняемого земельного участка составила 528 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4 (55.56.1.305) для которой установлен предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома и составляет 0,03 га. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> больше на 78 кв.м площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, но не превышает установленную величину предельного минимального размера земельного участка. Ранее, при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена ошибка в части вычисления координат. Указанная ошибка повлекла за собой внесение недостоверных сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в государственный кадастр недвижимости, в части координат и площади земельного участка. Просят суд, исключить сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану. Внести сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Омской области, Шиян Г.И.

Истцы Тельтаева Р.Т., Ахметов С.Т. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца Тельтаевой Р.Т. – Мякушкина А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исключить сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану. Внести сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Шевель М.А., Нугуманов Ж.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которым не возражали против заявленных требований, просили рассмотреть дело без их участия

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, ФГБУ «Фдеральная кадастровая палата Росреестра» Омской области, а также третье лицо Шиян Г.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что участникам направлялись извещения о дне рассмотрения спора, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 названного выше Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, в целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, следует установить площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков влечет изменение их площади, а также необходимо установить местоположение границ земельных участков сторон исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, фактические границы принадлежащих сторонам земельных участков, проверить соответствие фактических границ первичным землеотводным документам.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей ( смежной ) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что Ахметов С.Т. является собственником № доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов – для жилищных нужд, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Воровского, д. 96, на основании договора купли-продажи долей домовладения от <данные изъяты> выданной ГУ Омской области «Исторический архив Омской области», договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по г. Омску от 07.04.1950.

Тельтаевой Р.Т. принадлежит другая № доля в праве общей долевой собственности указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи от 14.07.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2015 сделана запись регистрации № №.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 12).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по № за каждым, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10, 11).

В целях уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым в результате проведения работ был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера Дыковой О.П., участок имеет смежные границы с земельными участками: <данные изъяты> и с земельным участком, ранее учтенным в ЕГРН, с кадастровым номером: <данные изъяты>. В ходе выполнения геодезических работ установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № По результатам геодезической съемки площадь уточняемого земельного участка составила № Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4 (55.36.1.305) в которой установлен предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома и составляет 0,03 га. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № больше площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН на 78 кв.м, но не превышает установленную величину предельного минимального размера земельного участка. В связи с этим, возможно внести сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Кадастровым инженером Дыковой О.П. выявлено, что ранее при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости в части координат и площади земельного участка. Учитывая данное обстоятельство, необходимо внести в ЕГРН достоверные сведения о земельном участке, а именно:

- <данные изъяты>

В ходе выполнения геодезических работ установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № № (л.д. 21-30).

В приложение межевого плана включена схема наложения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с ситуационным планом (схемой) земельного участка ул. № подготовленным ГП «Омский центр ТИЗ».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Выводу специалиста ответчиком не опровергнуты. Не доверять результатам исследований у суда оснований не имеется. Данные результаты межевания должна быть положена в основу решения.

Выявленная ошибка привела к внесению недостоверных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости в части координат и площади земельного участка, в связи с чем 22.06.2018 истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении кадастровых действий по государственному кадастровому учету изменений основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №

В ответ на указанное обращение было получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета, согласно которому границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В соответствии со сведениями о характерных точках границ, представленных в межевом плане, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. Возможной причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № либо земельного участка с кадастровым номером №. Необходимо согласовать границы земельного участка от точки н1 до точки н8 согласовать с собственниками земельного участка с кадастровым номером №

В последующем, истцами было получено уведомление от 02.07.2019 о приостановлении кадастрового учета с иными рекомендациями.

Затем, было получено уведомление от 24.09.2019 о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета, т.к. предоставленный на рассмотрение межевой план не обосновывает наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №. В уведомлении так же указано, что схема БТИ, представленная кадастровым инженером, также не подтверждает существование уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в показанных границах 15 и более лет.

Решением № 285 заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, заявление Тельтаевой Р.Т. от 17.01.2020 было отклонено.

Впоследствии, истцы обжаловали действия Управления Росреестра по Омской области в порядке административного судопроизводства. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 29.07.2020 в удовлетворении заявленных административных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным уведомления об отказе государственного кадастрового учета, возложении обязанности совершить определенные действия Тельтаевой Р.Т., Ахметову С.Т. было отказано.

Как следует из материалов дела, установление границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается материалами технической инвентаризации жилого дома за 2002, 2017 год. Границы земельного участка при полевых работах определялись по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом № 96 1951 года постройки, хозяйственные постройки, деревянный забор по всему периметру участка поставлен в 1951 г.), таким образом, усматривается, что площадь и конфигурация земельного участка не менялась более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, не соответствуют первоначальным границам и площади, поскольку определены по фактическому использованию, в связи с чем, суд полагает возможным изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, а именно: исключить следующие точки с координатами из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеющих координаты:

Номер точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Также необходимо внести сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках, имеющих координаты:

Номер точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тельтаева Р.Т., Ахметовоа С.Т. удовлетворить.

Исключить сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках, имеющих координаты:

Номер точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в следующих уточненных характерных точках границ и уточненных координат:

Номер точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья А.В. Кирьяш

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья -