Решение от 31.07.2019 по делу № 2-6720/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-1-6720/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при секретаре Морозовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 31 июля 2019 года

гражданское дело по иску Панченко М. В., Панченко А. В. к ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

05 июля 2019 года истцы обратились в суд с иском к ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходов на оформление доверенности в сумме 1400 рублей.

В судебном заседании истцы и их представитель Скрипкина Ю.А. исковые требования поддержали.

Ответчик, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, последний о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц – ЗАО «Инженер», ООО «РемСтройКомплект», извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебное заседании установлено, что 21 сентября 2012 года между ЗАО «Инженер» и ООО «РемСтройКомплект» был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «Инженер» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать ООО «РемСтройКомплект» объекты участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате цены договора исполнены ООО «РемСтройКомплект» за счет кредитных средств, полученных по договору кредитной линии, заключенному с ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ» 19 октября 2012 года. Права требования по договору участия в строительстве переданы ООО «РемСтройКомплект» в залог ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ» по договору залога прав от 23 ноября 2012 года №/ЗП.

11 мая 2018 года между ООО «РемСтройКомплект» и истцами заключен договор уступки права требования, по которому ООО «РемСтройКомплект» уступило истцу право требования передачи застройщиком квартиры трехкомнатной <адрес> многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация договора уступки и ипотеки в силу закона произведена 10 июля 2018 года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом путем перечисления денежных средств в размере 3415300 рублей ООО «РемСтройКомплект».

17 апреля 2017 года между ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ» и ООО «РемСтройКомплект» заключено дополнительное соглашения к договору залога прав от 23 ноября 2012 года, согласно которому залоговая стоимость квартиры со строительным номером 68 определена в размере 2686033 рублей.

ООО «РемСтройкомплект» денежные средства, составляющие залоговую стоимость квартиры, были перечислены в ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ» платежным поручением от 26 июля 2018 года №.

До настоящего времени залогодержатель в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения не обратился.

Обращение истцов по вопросу прекращения залога оставлено Банком без удовлетворения по мотиву отсутствия документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве и оплате полной стоимости квартиры в сумме 3686400 рублей.

Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, обоснованных возражений против удовлетворения иска от ответчика и третьих лиц суду не поступало, суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом сложности дела, объема проделанной представителем истцов работы и требований разумности суд взыскивает с ответчика в пользу истца Панченко М.В. понесенные ей расходы на оплату услуг представителя (оформление искового заявления и представление интересов в суде первой инстанции) в сумме 20000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Панченко М.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оформлению доверенности № в сумме 1400 рублей отсутствуют, поскольку из указанной доверенности не следует, что она выдана для представления интересов по конкретному делу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ««░░░░ ░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░