Решение по делу № 2-751/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-751/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкина А. А. к ТСЖ «Сосновый бор-3», Администрации г.о. Серпухова, Территориальному отделу №23 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на имущество наследодателя в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Головкин А.А. обратился в суд с иском, в котором просит:

- прекратить право собственности Г. на долю в незавершенном строительством объекте, установленное по решению Серпуховского городского суда от 29.03.2011 года;

- установить юридический факт принятия им наследства после смерти Г., умершей 16 декабря 2015 года;

- признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>;

- признать за ним право собственность на земельный участок, расположенный по <адрес>;

- признать за ним право собственность на земельный участок, расположенный по <адрес>;

- признать за ним право собственность на земельный участок, расположенный по <адрес>;

- признать за ним право собственность на гараж в ГСК «Авангард», расположенный по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является сыном умершей 16.12.2015г. Г. При жизни Г. на праве собственности принадлежало имущество: квартира по <адрес>, земельные участки №<номер> в СНТ «Бобровое», земельный участок <номер> в СНТ «Аладьино-1» и гараж в ГСК «Авангард». После смерти матери он является ее наследником и продолжает пользоваться указанным имуществом. С заявлением о принятии наследства к нотариусу он обратился в установленный законом срок, но в выдаче свидетельства на право на наследство ему было отказано в связи с отсутствием на момент принятия наследства одного из объектов недвижимости – квартиры в ЕГРН. 29.03.2011г. решением Серпуховского городского суда за Г. признано право собственности на 8/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <номер> с общей площадью 53,37 кв.м., расположенной на 6м этаже дома <адрес>. Было получено свидетельство о государственной регистрации общей долевой собственности, доли в праве 8/1000. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Он фактически принял наследство после смерти матери, пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Истец Головкин А.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, против заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Территориального отдела №23 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что спорными являются квартира по <адрес>, земельные участки №<номер> в СНТ «Бобровое», земельный участок <номер> в СНТ «Аладьино-1» и гараж в ГСК «Авангард».

На основании договора дарения от 23.03.2003 года Г. принадлежит на праве собственности гараж <номер> в ГСК «Авангард» в г. Серпухове (л.д.32).

30.03.2007г. Г. с ОАО «Корпорация Главмособлстрой» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве (л.д.15-17).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 29.03.2011г. за Г. признано право собственности на 8/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <номер> с общей площадью 53,37 кв.м., расположенной на 6м этаже дома <адрес>.(л.д.18-19), право собственности зарегистрировано 18.06.2012г. (л.д.23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2010 года Г. на основании постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области от 29.03.2010г. <номер> на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1007 кв.м., расположенный по <адрес>, участок 45 (л.д. 26, 27-28).

На основании договора дарения земельного участка от 17.01.2014г. Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1365 кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ «Бобровое», участок 43, что подтверждено копей свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 24, 25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.09.2014 года Головкиной Е.Н. на основании постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области от 12.07.1995г. <номер> на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1007 кв.м., расположенный по <адрес> участок 6 (л.д. 29, 30)

Г. умерла 16.12.2015 года (л.д. 11).

Согласно справке нотариуса Ж. наследником имущества Г., умершей 16.12.2015г., обратившимся к нотариусу, по состоянию на 18.03.2016г., является Головкин А.А. (л.д. 14).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец принял наследство после смерти Г. путем его фактического принятия, а также путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что за Головкиным А.А. должно быть признано право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

При этом суд также исходит из того, что в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, при этом в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ст. 8 ГК РФ называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина является тем событием, вследствие которого право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Головкина А. А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Г. на 8/1000 доли в общей площади квартир 6739,44 кв.м. в незавершенном строительством объекте, в виде двухкомнатной квартиры <номер> с общей площадью жилых помещений 53,37 кв.м., расположенной на 6м этаже дома <адрес>.

Признать за Головкиным А. А. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Признать за Головкиным А. А. право собственность на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Признать за Головкиным А. А. право собственность на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Признать за Головкиным А. А. право собственность на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Признать за Головкиным А. А. право собственность на гараж в ГСК «Авангард», расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено15 марта 2019 года.