Решение по делу № 2-1796/2020 от 12.03.2020

Гражданское дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

16 июня 2020 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марфич В. И. к ОАО «Макаронная акционерная компания» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Марфич В.И. обратился с иском к ОАО «Макаронная акционерная компания» и просил суд:

Прекратить право собственности Марфич В. И. на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Марфич В. И. право собственности на здание одноэтажный жилой блок, общей площадью всех помещений 31,4 кв.м., состоящий из помещений: № кухня площадью 11,2 кв.м, № жилая площадью 7,3 кв.м., № жилая площадью 11,9 кв.м., по адресу: <адрес>

В Решении суда указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, для постановки на кадастровый учет образованного объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности и регистрации права собственности Марфич В. И. в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Исковые требования обосновывал тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ОАО «Макаронная акционерная компания» является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 30,7 кв. м.. расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрирован по месту постоянного жительства Кузнецов И. А. (третье лицо).

Указанные жилые помещения (квартиры) расположены в одноэтажном, жилом доме, площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и фактически состоящего из двух самостоятельных частей, имеющих общую стену, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок при доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

При одноэтажном жилом доме имеется земельный участок, разделенный забором на две части. Находящийся в пользовании истца земельный участок отделен от участка ответчика и находится в пользовании исключительно истца, на котором он высаживает огородные культуры, собирает урожай.

Поскольку жилые помещения (квартиры) в жилом доме с кадастровым номером № фактически представляют два жилых одноэтажных автономных блока (части), каждый из которых соответствуют признакам индивидуального жилого дома, имеющих общую стену, непосредственный выход на земли общего пользования, предназначенного для проживания одной семьи, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МОБТИ, жилое помещение является изолированной частью одноэтажного жилого дома, структурно состоит: из двух жилых комнат -№- площадью 11,2 кв.м. № - площадью 8.0 кв.м., кухни № - площадью 6,7 кв.м., коридора № - площадью 4,0 кв.м. Согласно публичным данным Росреестра объект недвижимости с кадастровым номером № имеет наименование-Жилой дом.

Отдельные части одноэтажного жилого дома (жилые дома блокированной постройки) не имеют помещений и площадей общего пользования, не имеют элементов общего имущества, таких, как подъезд и/или межквартирная площадка, разделены между собой на две части (жилые дома блокированной постройки), капитальной стеной.

Жилые дома блокированной постройки имеют отдельные входы, изолированы и автономны друг от друга, предназначены для проживания и ведения хозяйства одной семьи, используется для удовлетворения бытовых нужд истца и проживания семьи истца, обеспечен электроснабжением и газифицирован.

Обслуживание жилых домов блокированной постройки, их ремонт, в том числе капитальный каждым владельцем осуществляется самостоятельно.

Какое-либо имущество в жилых домах блокированной постройки не находится у владельцев на праве общей долевой собственности, как это определено ст. 36 ЖК РФ. а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации N491, которые определяют состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, самостоятельный жилой дом блокированной постройки, отвечающий признаком самостоятельного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах части (жилого дома блокированной постройки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и являться объектами права собственности.

В судебное заседание истец Марфич В.И. и его представитель не явились, извещены, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Макаронная Акционерная компания» в суд не явился, о явке в суд извещен. В суд поступило заявление от генерального директора ОАО «Макаронная Акционерная компания» о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 13). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в суд представителя ответчика ОАО «Макаронная Акционерная компания», надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени слушания дела.

Третье лицо Кузнецов И.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ОАО «Макаронная акционерная компания» является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 30,7 кв. м.. расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован по месту постоянного жительства Кузнецов И. А. (третье лицо).

Указанные жилые помещения (квартиры) расположены в одноэтажном, много квартирном (две квартиры) жилом доме, площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что спорный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных частей, имеющих общую стену, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок при доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

При одноэтажном жилом доме имеется земельный участок, разделенный забором на две части. Находящийся в пользовании истца земельный участок отделен от участка ответчика и находится в пользовании исключительно истца, на котором он высаживает огородные культуры, собирает урожай.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними

блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление N 47). Так. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки", неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки.

Как усматривается из экспертного заключения ООО НПП «РУМБ» судебной строительно-технической экспертизы, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих общую глухую стену, без проемов, пересекающую все конструкции жилого дома. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов.

Также установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствует и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

Каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой здание - совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, самостоятельный блок, отвечает признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Работы по переоборудованию помещений производить не требуется.

В результате обмера дома установлено, что истцом была снесена печка, в результате чего площадь его части дома увеличилась на 1,5 м. Также истцом пристроены жилые пристройки, коридор и санузел, общей площадью 11,0 м.

<адрес> жилого дома блокированной застройки с учетом пристроек составляет 78,1 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки без учета пристроек - 62,1 кв.м.

Площадь части жилого дома (одноэтажного жилого блока) истца- 31,4 кв.м, (без учета пристроек).

Площадь части жилого дома (одноэтажного жилого блока) ответчика - 30,7 кв.м.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющему длительный срок экспертной деятельности и предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.

Поскольку, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, а принадлежащее истцу жилое помещение – <адрес>, представляет собой здание - совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, самостоятельный блок, отвечает признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, то суд находит исковые требования Марфич В.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Марфич В. И. к ОАО «Макаронная акционерная компания» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право собственности Марфич В. И. на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Марфич В. И. право собственности на здание одноэтажный жилой блок, общей площадью всех помещений 31,4 кв.м., состоящий из помещений: № кухня площадью 11,2 кв.м, № жилая площадью 7,3 кв.м., № жилая площадью 11,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение также является основанием для кадастрового учета соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения назначения исходного объекта с кадастровым номером № с «многоквартирный дом» на дом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения площади исходного объекта с кадастровым номером № с 60,6 кв.м. до 62,1 кв.м., что, без учета пристроек, соответствует сумме площадей жилого дома блокированной застройки ответчика (30,7 кв.м.) и жилого дома блокированной застройки истца (31,4 кв.м.).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись