Решение по делу № 2-640/2018 от 19.03.2018

дело № 2–640/2018

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года                                                                     г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием истца Сердечной Н.И.,

представителя третьего лица ГПК «Мотор» Гилязева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердечной Надежды Ивановны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (прежнее наименование - Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани) о признании права собственности на гараж,

    У С Т А Н О В И Л:

Сердечная Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивировала тем, что является владельцем гаража, площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес> паевой взнос выплачен ею полностью.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж она обращалась в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, но ей было отказано в предоставлении земельного участка под гаражом по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

Гараж находится на территории, которая была предоставлена ГСК «Мотор», созданному в 1988 году на основании протокола от 08.06.1988 и решения Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 21.07.1988. Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Мотор» под строительство гаражей. В дальнейшем земельный участок по указанному адресу был изъят по заявлению председателя ГПК «Мотор» на основании постановления главы администрации г.Нягани от 29.12.2008 № 4979.

Гараж является недвижимым имуществом, был построен в 1993 году, в период действия гаражно-строительного кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с действующим в тот период законодательством.

Кроме него лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок, отсутствуют. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им по настоящее время. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на гараж, в связи с выплатой паевого взноса в полном объеме.

Просила признать за ней право собственности на гараж площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что строительством гаража занимались с супругом, гараж был построен своими силами и за счет собственных денежных средств, паевой взнос полностью выплачен.

Представитель третьего лица ГПК «Мотор» Гилязев Р.Р. подтвердил, что Сердечная Н.И. является членом гаражного кооператива, выплатила паевой взнос полностью, задолженности не имеет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 45), представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сердечная Н.И. является членом гаражно-потребительского кооператива «Мотор», владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Обратившись в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом по адресу: <адрес> 14.11.2017 получила отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д. 10).

На основании Решения Думы города Нягани Ханты-Мансийского автономного округа – Югры №197 от 22 декабря 2017 года Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что Сердечная Н.И., являясь членом гаражного кооператива выплатил паевой взнос полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Мотор» (л.д. 9), а также подтверждено в судебном заседании председателем ГПК «Мотор».

Гаражно-строительный кооператив «Мотор» был создан в 1988 году, Устав кооператива зарегистрирован 21.07.1988 решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов № 181 (л.д. 17).

Решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 20.10.1988 № 286 ГСК «Мотор» был отведен земельный участок под строительство гаражей в жилом районе «Восточный» (л.д.20-22).

Постановлением Главы администрации г.Нягани от 29.12.2008 № 4979 земельный участок, ранее предоставленный ГСК «Мотор» для строительства индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, изъят на основании заявления ГПК «Мотор» (правопреемника ГСК «Мотор») (л.д. 24).

Факт возведения гаражного бокса № по <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д. 28-36).

В соответствии со статьями 80, 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов и использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта. Земли для кооперативного гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в гаражно-строительных кооперативах.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что земельный участок под существующим гаражным боксом № был предоставлен ГПК «Мотор» (ранее ГСК «Мотор») с соблюдением действующего на тот период законодательства.

Право собственности иных лиц на гараж по адресу: <адрес>, бокс №, не зарегистрировано (л.д. 38,39). Земельный участок под гаражом кому-либо не предоставлен (л.д. 37).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 11 указанного Пленума разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно действовавшему в период строительства гаражей законодательству гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая должен был соответствовать стоимости бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего до 30.11.1994г. В настоящее время действует ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащая аналогичные положения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных по делу обстоятельств и действовавшего на период возведения кооперативных гаражей законодательства усматривается, что по спорному адресу до 1998 г. с соблюдением норм законодательства были возведены гаражи, гараж под № в настоящее время находится в пользовании истца.

Поскольку спорные гаражи были возведены в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенных паевых взносов, по утвержденному проекту и на основании полученного разрешения на строительство, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░