Решение по делу № 2-1112/2024 от 17.07.2024

07RS0006-01-2024-002269-08

Дело № 2-1112/2024                                          

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей судьи –Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания Ц.И.М.,

с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации городского округа Прохладный КБР к У.Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением к У.Е.В., в котором, просит: взыскать с У.Е.В. в пользу местной администрации г.о. Прохладный задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 248579,76 рублей, из которых 241229,20 рублей задолженность по договору аренды в период с 12 февраля по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 7350,56 рублей за период с 16 апреля по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.о.Прохладный (далее –истец) и У.Е.В. (далее-отвечик) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, согласно которому местная администрация г.о.Прохладный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передает земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> земельного участка составляет -9503 кв.м., кадастровый номер: №.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и передано У.Е.В. по акту приема-передачи земельного участка в аренду – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1,3.2 Договора предусмотрен размер и срок оплаты арендной платы, который в год составляет 981922,52 рублей.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы является земельный налог и арендная плата.

С момента заключения договора кроме арендатор до настоящего времени не вносил ежемесячной арендной платы за использования земельного участка. В связи с чем местная администрация г.о.Прохладный несёт убытки в виде материального ущерба.

В адрес У.Е.В. истцом направлялось досудебное уведомление (исх.от ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ/3420) с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которое вручено ей -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Представитель истца – местной администрации г.о.Прохладный С.Н.А. исковые требования поддержала, пояснила, что с момента заключения договора аренды У.Е.В. ежемесячные арендные платежи по договору не осуществляет, сумма в размере 55040,50 рублей за март 2024 года оплачена за счет внесенной суммы У.Е.В. задатка в связи с участием в аукционе и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд У.Е..В. не явилась, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 165/1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 ЗК РФ ФИО1 осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании Протокола подведения итогов 21№,лот № от ДД.ММ.ГГГГ № между местной администрацией г.о.Прохладный (Арендодатель) и У.Е.В. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 9503 кв.м., который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Договор) сумма ежегодной арендной платы составляет 981922,52 рублей. Оплата производится ежемесячно и составляет 81826,87 копеек (п.3.2 Договора).

Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления указанной в п.3.2 суммы на счет местной администрации г.о.Прохладный с соответствующими реквизитами (п.3.4 Договора).

Пунктом 4.3.4. договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы в соответствии с п.3.5 Договора.

В соответствии с п. 5.1.4 договора № арендодатель вправе расторгнуть досрочно договор в случае невнесения арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.3 настоящего Договора.

Пунктом 6.2 Договора, в случае внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая предшествующий дню поступления платежа на расчётный счет, указанный в п.3.5 Договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала У.Е.В. арендуемый земельный участок, а У.Е.В. приняла его без каких-либо замечаний и оговорок.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за арендуемый вышеуказанный земельный участок ответчиком У.Е.В. не вносилась и не вносится, несмотря на требования Договора и направляемый в адрес ответчика уведомлениями о размере и порядке его оплаты (л.д.13-15), в связи с чем образовалась задолженность.

С заявлением о вынесении приказа о взыскании задолженности истец не обращался.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, объективно подтверждаются письменными доказательствами и сомнений в своей правильности не вызывает, а также учитывая, что доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате, как и возвращения арендодателю земельного участка от стороны ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с У.Е.В. задолженности по арендной плате по договору № в размере 248579,76 рублей, из которых 241229,20 рублей задолженность по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования местной администрации г.о.Прохладный о взыскании пени (неустойки), суд приходит к следующему.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком У.Е.В. арендной платы, истцом в соответствии с вышеуказанными условиями договора аренды № была начислена пеня в размере 7350,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением размера потерь, понесенных арендодателем в связи с неисполнением должником обязательства. При этом суд учитывает, что при наличии возможности расторгнуть договор за несвоевременное внесение платежей, истец продолжал производить начисления и направлять в адрес истца уведомления о своевременной оплате. Ввиду установленных обстоятельств, отсутствия доказательств явной несоразмерности последствиям нарушений обязательств, суд полагает возможным снизить размер пени до 5000 рублей.

С учетом отсутствия внесения каких-либо платежей с марта 2024 года по настоящее время (6 месяцев), а право Арендодателя досрочно расторгнуть Договор за невнесение арендной платы за землю более 2-х месяцев подряд, суд полагает подлежащими требования о расторжении договора от 12 февраля 2024 года №05 подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация Прохладненского муниципального района КБР была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера. В связи с чем с У.Е.В. подлежит взысканию в доход бюджета местной администрации г.о. Прохладный госпошлина в размере 5662,29 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации городского округа Прохладный КБР к У.Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с У.Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ № №) в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР 246229,20 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 241229,20 (двести сорок одна тысяча двести двадцать девять) рублей 20 копеек за период с 12 февраля по ДД.ММ.ГГГГ и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией г.о.Прохладный КБР и У.Е.В..

В остальной части исковых требований местной администрации г.о.Прохладный КБР отказать.

Взыскать с У.Е.В. в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР в доход бюджета местной администрации городского округа Прохладный КБР государственную пошлину в размере 5662,29 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С.Шабатукова