Решение по делу № 2-936/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-936/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года                                 п. Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре Ерусланове Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова А.М. к ООО «Центр ипотеки кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Чернов А.М. обратился в <данные изъяты> районный суд ... с иском к ООО «Центр ипотеки кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки, установленного в пользу ответчика, в отношении объектов недвижимости земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ... и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенных по адресу: ... В обоснование иска указано, что <...> года между истцом и ответчиком ООО «Центр ипотеки кредит» был заключен договор займа № ... о предоставлении истцу денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на строительство индивидуального жилого дома по указанному выше адресу, а также договор залога № ... на указанный земельный участок. <...> года <данные изъяты> перечислено ООО «Центр ипотеки кредит» <данные изъяты> рублей в погашение займа. Таким образом, обязательства истца перед ответчиком были исполнены. Однако в ЕГРН имеется запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорной недвижимости в пользу отве6тчика. Поскольку ответчик в Управление Росреестра по Республике Марий Эл для подачи совместного заявления о снятии обременения на недвижимое имущество добровольно не являются, право собственности истца на недвижимость нарушено. В связи с указанным истец просит суд прекратить обременение с недвижимого имущества.

Определением <данные изъяты> районного суда ... от <...> года данное гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в МЕдведевский районный суд Республики Марий Эл.

Истец Чернов А.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее по данному делу участвовал в судебном заседании <данные изъяты> районного суда ... <...> года.

Представитель ответчика ООО «Центр ипотеки кредит» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещались по юридическому адресу организации.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Республике Марий Эл в судебное заседании не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела правоустанавливающих документов № ... на земельный участок, расположенный по адресу: ..., судом установлено, что между ФИО9 (продавец) и Черновым А.М. (покупатель) <...> года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ... по указанному адресу. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл <...> года.

Таким образом, Чернов А.М. является собственником указанного земельного участка.

Из материалов дела также установлено, что <...> года между истцом Черновым А.М. и ответчиком ООО «Центр ипотеки кредит» был заключен договор займа № ... о предоставлении истцу денежных средств в размере <данные изъяты> руб. под залог недвижимости на строительство индивидуального жилого дома по указанному выше адресу: ...

Между истцом и ответчиком также <...> года был заключен договор залога № ... на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ...

<...> года ООО «Центр ипотеки кредита» и Чернов А.М. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с совместным заявлением о государственной регистрации указанного договора залога который был зарегистрирован.

Согласно указанному договору залога земельный участок находится в залоге у ООО «Центр ипотеки кредит».

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл <...> года.

Из реестрового дела № ... на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., установлено, что <...> года Чернов А.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом.

<...> года Чернов А.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

<...> года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл направило Чернову А.М. уведомление об отказе «Прекращения ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости», указывая на то, что погашение записи об обременении возможно при условии подачи совместного заявления об этом Чернова А.М. и ООО «Центр ипотеки кредит».

Из выписок из ЕГРН от <...> года судом также установлено, что в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ... и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенных по адресу: ... установлено обременение в ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр ипотеки кредит».

Из представленного истцом Уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от <...> года № ... установлено, что Государственным <данные изъяты> перечислена в ООО «Центр ипотеки кредит» сумма материнского капитала, предоставленного ФИО10., в погашение займа, оформленного на ее супруга Чернова А.М., в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательство истца Чернова А.М. перед ответчиком ООО «Центр ипотеки кредит» по договору займа № ... от <...> года на сумму <данные изъяты> руб. прекращено его фактическим исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде ограничения прав и обременения на спорное недвижимое имущество в пользу ответчика.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не является в регистрационный орган для подачи совместного с истцом заявления об отмене установленного ограничения, то требования истца о прекращении установленного обременения прав на спорную недвижимость соответствуют вышеуказанным нормам закона и подлежат удовлетворению.

Данное решение в силу статьи 25 Закона об ипотеке является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении указанных объектов недвижимости земельного участка и жилого дома, установленных в пользу ООО «Центр ипотеки кредит».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чернова А.М. к ООО «Центр ипотеки кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ... и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенных по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято:

26 июля 2019 года.