Решение по делу № 2-868/2022 от 01.07.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2022 г.

Дело № 2-868/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     03 августа 2022 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Баянкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Т. И. к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Чернышева Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец Чернышева Т.И., просившая о рассмотрении дела в свое отсутствие, в исковом заявлении указала на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, другая ? доля принадлежала ФИО1, ? доля ФИО2 ФИО2 проживал на первом этаже, она и ФИО1 на втором. Летом 1989 Чернышева Т.И. купила ? долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество у ФИО1, а затем ? долю у ФИО2, договоры купли-продажи не составлялись. После того, как она передала им деньги, ФИО1 и ФИО2 уехали. Таким образом, истец с 1989 проживает во всем спорном жилом доме вместе с семьей, то есть более 18 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом и по настоящее время ни со стороны Администрации, ни со стороны других жителей города, никто никаких претензий к ней не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает данное имущество своей собственностью, но не имеет возможности оформить надлежащим образом документы. Кроме того, Чернышева Т.И. является единоличным собственником земельного участка под жилым домом.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражает, просит принять решение на усмотрение суда. Согласно справке от 27.07.2022 № 1306, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности Чернышевой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером 66:01:2301016:111 площадью 1 859 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации 20.02.2020. Сведения о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 98,8 кв. м, расположенного по тому же адресу, отсутствуют. В компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Представитель Управления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, а именно из справки от 16.03.1988 (л.д. 11), копии домовой книги (л.д. 12-24), сообщения филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Западное БТИ» № от 13.07.2022 (л.д. 36), скан-копии технического паспорта на данный объект (л.д. 37-39), договора купли-продажи от 01.06.1982 (л.д. 40), следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.06.1982 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чернышевой Т.И. и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.08.1976, принадлежала каждому по ? доле на данный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2022 № (л.д. 54-55), сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области сообщает, что в инспекции отсутствуют сведения об объекте налогообложения - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а так же сведения о плательщиках налога на имущество физических ли по данному объекту (л.д. 41).

Из ответа Алапаевского отдела Управления Росреестра по Свердловской области от 18.07.2022 № (л.д. 42) следует, что заявления и документы на государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом не поступали, в ЕГРН права на спорный жилой дом не зарегистрированы, реестровые дела отсутствуют.

Согласно справке от 27.07.2022 № (л.д. 52), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2020 (л.д. 26), принадлежит на праве собственности Чернышевой Т.И. на основании Постановления Главы Администрации пос. Верхняя Синячиха Алапаевского района СО «О приватизации земельных участков и о бесплатной передаче их в собственность № № от 17.11.1992.

Согласно представленной справке АО «Энергосбыт Плюс» от 30.06.2022 (л.д. 27), Чернышева Т.И., имеющая объект по адресу: <адрес>, по состоянию на расчетный период 01.06.2022 не имеет задолженности по электроснабжению и жилищно-коммунальным услугам.

Из копии паспорта Чернышевой ТИ. Следует, что она зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 05.09.1989.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Чернышевой Т.И., которой принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и которая в нем проживает с 1988, приобрела в 1989 доли (1/2 и 1/4) в спорном имуществе – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, договор купли-продажи не оформлялся. После покупки долей, Чернышева Т.И. продолжила проживать со своей семьей в спорном жилом доме, постоянно, содержать весь жилой дом как свою собственность. С ней заключены договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, электроснабжение, все коммунальные услуги оплачиваются полностью, задолженности не имеется.

При этом Чернышева Т.И. действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 1989 года) добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Чернышевой Т.И. на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 –198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Чернышевой Т. И. к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Чернышевой Т. И., <данные изъяты>, на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Чернышевой Т. И. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                      Е.Д. Подкорытова