Решение по делу № 2-5467/2019 от 21.06.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на кладовое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на кладовое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между истцом и ООО «Хайгейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №ДУ-К07-1009 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 договора ООО «Хайгейт» взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – кладовую – обособленное нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, указанную в п. 2.2 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГг., при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств. Цена договора в размере 130 200 руб. 00 коп. уплачена истцом и зачислена на расчетный счет ответчика своевременно и в полном объеме, определенном договором.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от 08.04.2019г. об удовлетворении заявления застройщика о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнять обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, обязательства по выполнению условий договора участия в долевом строительстве по данному объекту перешли Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» в связи с банкротством ООО «Хайгейт». Истцом было направлено арбитражному управляющему требование о включении в реестр нежилых помещений.

Однако застройщик ограничивает истца в праве частной собственности на указанное выше кладовое помещение, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на кладовое помещение общей площадью 3,1 кв.м., строительный номер №, расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Третье лицо Конкурсный управляющий ООО «Хайгейт» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает, исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за кладовую в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на кладовую.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ООО «Хайгейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №ДУ-К07-1009 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 договора ООО «Хайгейт» взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – кладовую – обособленное нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, указанную в п. 2.2 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГг., при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств. Цена договора в размере 130 200 руб. 00 коп. уплачена истцом и зачислена на расчетный счет ответчика своевременно и в полном объеме, определенном договором.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от 08.04.2019г. об удовлетворении заявления застройщика о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнять обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, обязательства по выполнению условий договора участия в долевом строительстве по данному объекту перешли Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» в связи с банкротством ООО «Хайгейт». Истцом было направлено арбитражному управляющему требование о включении в реестр нежилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что кладовая фактически передана истцу, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не подписал акт приема-передачи кладовой и не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на кладовое помещение общей площадью 3,1 кв.м., строительный номер №, расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на кладовое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовое помещение общей площадью 3,1 кв.м., строительный номер №, расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                 Е.Д. Аникеева