Решение по делу № 33-125/2023 (33-6029/2022;) от 08.06.2022

УИД 91RS0024-01-2022-001078-10

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

дело №2-1697/2022                     председательствующий судья суда первой инстанции Дацюк В.П.

         №33-125/2023                       судья-докладчик суда апелляционной инстанции Басараб Д.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20.07.2023                                         г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи            Басараба Д.В.,

судей                                Паниной П.Е.,

Белоусовой В.В.,

при секретаре                        Морозовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Экодом» к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО14, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о характерных точках границ земельного участка,

по апелляционной жалобе истца Жилищно-строительного кооператива «Экодом» на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 11.04.2022

установила:

11.02.2022 Жилищно-строительный кооператив «Экодом» обратился в суд с исковым заявлением к Васечко Н.В., кадастровому инженеру Устинову Я.П., третье лицо Госкомрегистр, Шило А.И., в котором просил исправить реестровую (кадастровую) ошибку, допущенную при внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Васечко Н.В., путём исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка; аннулировать в ГКН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Васечко Н.В. (т.1 л.д.1-7).

Исковые требования мотивированы следующим. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. При рассмотрении гражданского дела № истцу стало известно, что на основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в порядке завершения оформления прав, Васечко Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:377. По мнению истца, при подготовке межевого плана, с целью установления границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, использовалась выписка из решения 35 сессии 6 созыва Гаспринского поселкового совета АР ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении сроков оформления документации», а не первоначальное решение 50 сессии 5 созыва Гаспринского поселкового совета АР Крым от 08.10.2010 №22 «О разрешении на составление проектов землеустройства по отводу земельных участков в собственность», которое содержало графический материал, указывающий на местоположение границ земельного участка при его образовании, что является нарушением требований, предъявляемых приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, в связи с чем, границы земельного участка были установлены не верно. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, выразившейся в изменении фактического местоположения границы земельного участка ответчика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

Из материалов дела следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 11.04.2022 отказано в удовлетворении искового заявления ЖСК «Экодом» (т.2 л.д.100-113).

Не согласившись с указанным решением суда, ЖСК «Экодом» подал

апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на то, что судом первой инстанции неверно определены юридически значимые обстоятельства, нарушены нормы процессуального права, просит обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковое заявление удовлетворить (т.2 л.д.125-131).

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции неправомерно отказал истцу в ходатайстве о назначении по делу землеустроительной экспертизы, неправомерно принял установленные обстоятельства, ранее состоявшимися решениями судов по спору между ЖСК «Экодом» и ФИО1, как преюдиционные.

В судебном заседании представитель истца (апеллянта) ЖСК «Экодом» - Сенич Ю.М. полагала, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика Васечко Н.В. – Кузев Д.В. в судебном заседании полагал, что решение суда подлежит оставлению без изменения. Выразил согласие с выводами заключения эксперта, при этом указал на несогласие с некоторой частью исследовательской части заключения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

С учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным провести судебное заседание при данной явке.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями статьей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принял во внимание обстоятельства, установленные вступившими решениями судов по ранее рассмотренным делам и пришёл к выводу об отсутствии реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка ответчика.

С указанным выводом соглашается судебная коллегия по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учёт недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Межевые границы (межевая граница или межа) – границы (граница) земельного участка, соответствующие правовому документу на данный земельный участок.

Межевые знаки – знаки установленного образца, размещаемые на всех поворотных точках межевых границ.

Фактические границы – существующие на момент производства

экспертизы земельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка.

Так, согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части;

при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Законом №218-ФЗ закреплено понятие ошибок содержащихся в ЕГРН и порядок их исправления. Так, установлены виды ошибок: технические и реестровые. Реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ранее до вступления в силу Закона о государственной регистрации, до 01.01.2017 – кадастровая ошибка). Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьёй 61 Закона №218-ФЗ установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно части 9 указанной статьи Закона, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона №218-ФЗ).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 08.10.2010 решением 50 сессии 5 созыва Гаспринского поселкового совета Автономной Республики Крым №22, Васечко Н.В. дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка ориентировочной площадью 0,0400га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес> (т.1 л.д.203).

26.04.2013 решением 35 сессии 6 созыва Гаспринского поселкового совета Автономной Республики Крым №15, Васечко Н.В. продлён срок оформления документации, на основании п.1.32 решения 50 сессии 5 созыва Гаспринского поселкового совета Автономной Республики Крым №22 до 26.04.2014, разрешено использовать изготовленные материалы по землеустройству (т.1 л.д.211).

05.09.2015 кадастровым инженером Устиновым Я.П. (ООО «Спец-проект»), подготовлен межевой план, на основании вышеуказанных решений Гаспринского поселкового совета Автономной Республики Крым, по заказу Васечко Н.В. (т.1 л.д.206-217).

26.10.2015 в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок площадью №.м кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.115).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Ялта Республики Крым №2936-п, ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью №.м кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке завершения оформления прав (т.1 л.д.201).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на земельный участок площадью №.м кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО1 (собственность), номер государственной регистрации

№ (т.1 л.д.115-117).

Из указанного следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Васечко Н.В. зарегистрировано на основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от 10.12.2019 №2936-п «О предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке завершения оформления прав».

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

Так, в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 17.12.2020 (дело №) по иску ЖСК «Экодом» к администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 о признании незаконным и отмене постановления, признании незаконной и отмене постановки земельного участка на кадастровый учёт, исключении о нём сведений. Указанным решением суда отказано в удовлетворении иска (т.1 л.д.53-56, 224-226).

Из мотивировочной части данного решения суда следует, что решением Гаспринского поселкового совета от 08.10.2010 №22 Васечко Н.В. было дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка ориентировочной площадью 0,0400га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>.

Решением Гаспринского поселкового совета от 26.04.2013 №15 продлён срок оформления документации на указанный земельный участок до 26.04.2014 и разрешено использовать изготовленные материалы по землеустройству.

На основании решений Гаспринского поселкового совета от 08.10.2010 №22 (т.1 л.д.203), от 26.04.2013 №15 (т.1 л.д.211) в ЕГРН 26.10.2015 были внесены сведения о земельном участке площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес> с присвоением кадастрового номера №

04.04.2019 Васечко Н.В. обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении ей в порядке завершения оформления прав в собственность земельного участка площадью 400кв.м, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Алупкинское шоссе, в районе дома №5, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Ялта Республики Крым, полученному Департаментом имущественных и земельных отношений в порядке межведомственного взаимодействия, испрашиваемый земельный участок, согласно Генеральному плану муниципального образования, Правилам землепользования и застройки, находится в территориальной зоне Т3-03/1-97 – зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, которая соответствует испрашиваемому виду разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство».

Министерством экологии и природных ресурсов Республики Крым был дан ответ, что земельный участок с кадастровым номером № не отнесён к землям лесного фонда и не располагается на особо охраняемых природных территориях регионального значения Республики Крым.

01.10.2019 должностными лицами Департамента муниципального контроля администрации города Ялта Республики Крым был составлен акт осмотра территории по адресу: <адрес>, которым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, какие-либо строения отсутствуют. Земельный участок используется как один из подъездов к многоквартирным домам. Доступ не ограничен.

10.12.2019 администрацией города Ялта было вынесено постановление №2936-п, которым земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в городе <адрес> отнесён к категории земель «земли населённых пунктов», установлен вид разрешённого использования – «для индивидуального жилищного строительства» и он передан в собственность Васечко Н.В., в порядке завершения оформления прав (т.1 л.д.201).

На основании указанного постановления, 26.12.2019 в ЕГРН была внесена запись о регистрации за Васечко Н.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Также в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 30.08.2021, гражданское дело №2-502/2021, дополнительное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 11.10.2021, апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 27.01.2022, по иску ЖСК «Экодом» к Васечко Н.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка. В удовлетворении иска ЖСК «Экодом» было отказано (т.1 л.д.57-62, 227-233).

При принятии обжалуемого решения, суд первой инстанции ссылался на установленные обстоятельства, вступившими в законную силу указанными выше решениями судов, при этом апеллянт высказывает с этим несогласие.

Вместе с тем, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из указанных выше решений судов и настоящего спора усматривается, что фактически споры разрешаются между ЖСК «Экодом» и Васечко Н.В., то есть одинаковый состав лиц и их процессуальный статус.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 №30-П указано, что действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 90 УПК Российской Федерации, статья 61 ГПК Российской Федерации, статья 69 АПК Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены её прерогативами. Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, вопреки доводам апеллянта, суд первой инстанции правомерно учёл сослался на имеющие юридическое значение обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ЖСК «Экодом» указывает на кадастровую ошибку, допущенную при проведении работ по межеванию принадлежащего Васечко Н.В. земельного участка, в связи с чем изменено фактическое местоположение границ земельного участка.

В суде первой инстанции представитель истца заявлял ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы (т.2 л.д.92-93).

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении данного ходатайства, что отражено в протоколе судебного заседания (т.2 л.д.96-97).

Для установления юридически значимых обстоятельств, судом апелляционной инстанции назначалась по делу судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.161-164).

В исследовательской части заключения эксперта от 16.06.2023 №06 указано, что из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19.12.2022 №99099/04 следует, что в архивных материалах, переданных Госкомрегистру территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов Украины, отсутствует техническая документация на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (дополнительные материалы). Указанный ответ имеется в материалах гражданского дела (т.3 л.д.91). Земельный участок площадью 300+/-6кв.м кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – среднеэтажная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, образован в результате раздела земельного участка площадью 600кв.м, кадастровый №, (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ялтинским городским управлением земельных ресурсов, на имя Ковалевой Н.К., выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок (серия ЯБ №), зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землёй, договоров аренды земли №, подтверждающий право собственности на земельный участок площадью 0,0600га, кадастровый №, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес> (т.1 л.д.188-189).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (1/33 доли), ФИО4 (1/6 доли), ФИО5 (1/66 доли), ФИО6 (2/11 доли), ФИО7 (1/66 доли), ФИО2 (2/11 доли), ФИО8 (1/66 доли), ФИО9 (1/66 доли), ФИО10 (1/66 доли), ФИО11 (1/66 доли), ФИО12 (1/66 доли), ФИО13 (1/3 доли), приобрели право общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,0600га, кадастровый №, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым в реестре за №1376, право собственности по которому зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, за реестровым номером № (т.1 л.д.162- 167, 190-197).

09.09.2013 решением исполнительного комитета Гаспринского поселкового совета Автономной Республики Крым №213, дано разрешение ПО «Экодом» (председатель правления Федоренко В.С.) на строительство подпорной стены для укрепления пожарного подъезда к земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>, и благоустройство прилегающей территории к земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес> (т.3 л.д.127).

18.06.2014 решением исполнительного комитета Гаспринского поселкового совета Республики Крым №95 внесены изменения в пункт 1 решения от 09.09.2013 №213, в следующей редакции: «Разрешить ОК «ЖСК «Экодом» строительство подпорной стены для укрепления пожарного подъезда к земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>», и в пункт 2 решения, в следующей редакции: «Разрешить ОК «ЖСК «Экодом» благоустройство прилегающей территории к земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>» (т.3 л.д.128).

02.07.2014 Республиканским комитетом по строительству и архитектуре Совета Министров Республики Крым КРП «Противооползневое управление», ОК «ЖСК «Экодом», выдано заключение №2122 по участку строительства подпорной стены для укрепления пожарного подъезда к земельным участкам по адресу : <адрес> (т.3 л.д.87).

16.07.2014 Республиканским комитетом по строительству и архитектуре Совета Министров Республики Крым КРП «Противооползневое управление», гр. Шило А.И., выдано заключение №2254 по согласованию рабочей документации раздела - Подпорные стены к проекту строительства жилого дома по адресу: <адрес> (т.3 л.д.88).

01.09.2014 ГУ «Служба автомобильных дорог Республики Крым» (исх. №09э-04/492), ОК «ЖСК «Экодом», выданы технические условия на строительство низовой подпорной стены для укрепления пожарного подъезда к земельным участкам вдоль автомобильной дороги С011814 Соединительный спуск с а/д Гончарное-Ялта на а/д Ливадия- Симеиз км 1+223-1+298 слева (т.3 л.д.86).

27.12.2014 в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок площадью №.м кадастровый № (ранее присвоенный государственный учётный №), категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>https://lk.rosreestr.ru -online).

13.10.2015 в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок площадью №.м, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.110).

20.10.2015 между правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № и образованием трёх земельных участков: площадью 300кв.м кадастровый №, площадью 100кв.м кадастровый №, площадью 200кв.м кадастровый № (т.1 л.д.168-176).

02.11.2015 в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью 300+/-6кв.м кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – среднеэтажная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО2 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № (т.1 л.д.110-114).

14.09.2016 ГУП «РК «Водоканал ЮБК», к заявкам ЖСК «Экодом» №160519, №160520 от 31.08.2016, выданы Технические условия на подключение к сетям водопровода и канализации объекта: <адрес> (т.3 л.д.131-132, 142-143).

29.05.2017 решением Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты Республики Крым №1743 о предоставлении муниципальной услуги «Оформление и выдача акта выбора трасс инженерных коммуникаций», ЖСК «Экодом», согласованы исходные материалы для оформления и выдачи акта выбора трасс инженерных коммуникаций к объекту: <адрес> (т.3 л.д.90).

27.03.2019 между ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» и ЖСК «Экодом» заключены договора №ТОДВ-19/51 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и договор №ТОДВ-19/51 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведении (т.3 л.д.153-15156, 159-160).

27.05.2019 между ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» и ЖСК «Экодом» составлены акты о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения к централизованной системе водоотведении и акты о разграничении балансовой принадлежности (т.3 л.д.158).

07.06.2019 между ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» и ЖСК «Экодом» заключён Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения №4398 (т.3 л.д.163-165).

26.06.2020 в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью №.м кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель: «Экодом» ИНН: 9103009851, ОГРН: 1149102083085 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права 90:25:020101:367-90/090/2020-7 (т.1 л.д.110-114).

Эксперт указывает, что объекты исследования: земельный участок площадью 400кв.м кадастровый № (<адрес> и земельный участок площадью №.м кадастровый № (<адрес>), являются смежными. Подъездные пути, осуществляются со стороны пожарного подъезда к земельным участкам (вдоль автомобильной дороги С011814 Соединительный спуск с а/д Гончарное-Ялта на а/д Ливадия- Симеиз км 1+223-1+298 слева) <адрес>. Участки не ограждены, имеют конфигурацию сложного прямоугольника. Согласно сведениям, содержащиеся в Заключениях по участку строительства подпорной стены для укрепления пожарного подъезда к земельным участкам и согласования рабочей документации, раздела – «Подпорные стены» к проекту «Строительство жилого дома по адресу: пгг. Гаспра, ул. <адрес> выданное Республиканским комитетом по строительству и архитектуре Совета Министров Республики ФИО16 КРП «Противооползневое управление» в 2014 году, установлено, что для обеспечения устойчивости склона (крутизна более 15°) при строительстве, и обеспечения устойчивости пожарного проезда, необходимо устройство подпорной стены, в связи с тем, что участок проектируемого пожарного подъезда приурочен к верховому склону дороги в пределах макросклона южной экспозиции, рельеф которого сформирован делювиально-пролювиальными и оползневыми процессами неоген-четвертичного возраста. В геологическом строении территории с поверхности представлены Массандровские отложения верхненеогенового возраста в виде смещенных глыбово-щебенистых отложений. Обломочный материал характеризуется весьма неоднородным составом по крупности. Заполнителем является суглинок с включениями мелкого щебня и дресвы известняка. Крупный и мелкий обломочный материал распространен по поверхности склона. Существует возможность падения обломочного материала на дорогу, особенно при выпадении ливневых осадков. Согласно проекту запроектирована монолитная железобетонная подпорная стена ПС-1 Т-образного и уголкового профиля, переменной высоты (от 2,1 до 7,4м). В основании стены устраивается бетонная подготовка. Основанием фундаментов служат грунты слоя ИГЭ-2 - глыбово-щебенистые отложения и пачки трещиноватых мраморовидных известняков с суглинистым буровато-серым заполнителем до 20%. Согласно сведениям содержащиеся в Рабочей документации «Строительство жилых домов литера «<адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>», раздел – «Наружные сети канализации», выполненная ИП ФИО23 в 2019 году, установлены участки проектируемой хозяйственно-бытовой самотечной канализации, схема сетей канализации, общей протяженностью 114м, местоположение колодцев, и место подключения к существующей хозяйственно-бытовой самотечной канализации.

Согласно сведениям содержащиеся в составе Государственного акта на право собственности на земельный участок (№ №), зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, выданный на имя – Ковалевой Н.К., установлены линейные размеры, конфигурация, площадь и смежные землепользователи земельного участка площадью 600кв.м, кадастровый №, (ранее присвоенный государственный учётный №), категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, статус «погашенные».

Согласно сведениям содержащиеся в графическом материале, являющимся приложением к заявлению о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель: ФИО1), на имя головы Гаспринского поселкового совета (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №В-13821/02-10), экспертом установлены численные характеристики топографических объектов и рельеф, контуры растительности (деревья отдельно стоящие), название улиц, буквенные индексы жилых и нежилых зданий, относительно местоположения земельного участка ориентировочной площадью 0,0400га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес> (т.1 л.д.25-28).

В заключении эксперта указано, что на момент образования земельного участка площадью 400кв.м кадастровый №, в порядке завершения оформления прав на земельный участок, местоположение земельного участка фактически смещено в юго-восточном направлении, на расстоянии (ориентировочно) 612м от местоположения земельного участка, проектируемого к отводу, в соответствии, с вышеуказанным заявлением о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель: ФИО1) (рисунок №).

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам проведённого осмотра и выполненных кадастровых работ, камеральным, аналитическим и графическим способами установлено, что в пределах межевых границ земельного участка площадью 400+/-7кв.м кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, фактически расположены:

- часть сооружения – монолитная железобетонная подпорная стена, площадью 400кв.м (сведения о характерных точках части сооружения, определено по следующим точкам: от точки № до точки № – 7,75м, от точки № до точки № – 4,21м, от точки № до точки № – 11,72м, от точки № до точки № – 6,62м, от точки № до точки № – 7,38м, от точки № до точки № – 8,14м, от точки № до точки № – 8,42м, от точки № до точки № – 7,13м, от точки № до точки №,27м, от точки № до точки № – 8,44м, от точки № до точки №,51м, и в следующих координатах: точка №

- часть конструктивных элементов объекта капитального строительства (9-ти этажное здание, корпус «А»), площадью 21кв.м (сведения о характерных точках части ОКС, определено по следующим точкам: от точки № до точки № – 15,05м, от точки № до точки № – 2,13м, от точки № до точки № – 16,81м, от точки № до точки № – 1,31м и в следующих координатах: точка №

- часть конструктивных элементов объекта капитального строительства (двухуровневая парковка), площадью 6кв.м (сведения о характерных точках части ОКС, определено по следующим точкам: от точки № до точки № – 5,31м, от точки № до точки № – 1,33м, от точки № до точки № – 4,26м, от точки № до точки № – 1,99м и в следующих координатах: точка №

- часть подземных сооружений: подземная кабельная линии электропередачи, протяженностью 13,2м, сети хозяйственно-бытовой канализации, протяженностью 13,4м и сооружения для клумб, длиной 12м,

и 17м (см. рис. 17, 18 стр.36-37 в «исследовательской части»).

Таким образом, учитывая фактическое местоположение монолитной железобетонной подпорной стены и подземных сооружений, строительство которых осуществлялось ЖСК «Экодом», в соответствии с необходимыми разрешениями и согласованиями, а также учитывая фактическое смещение земельного участка <адрес>, в юго-восточном направлении, на расстоянии (ориентировочно) 612м, от местоположения земельного участка ориентировочной площадью 0,0400га, проектируемого к отводу, в соответствии графическим материалом, являющимся приложением к заявлению о выдаче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель: Васечко Н.В.), на имя головы Гаспринского поселкового совета, эксперт считает необходимым отметить, что при образовании земельного участка площадью 400кв.м кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке завершения оформления прав на земельный участок, не учтены предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства, в соответствии с видом его разрешённого использования, а также охранные зоны ЛЭП и централизованных систем водоотведения, в т.ч. особые условия использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Учитывая основные сведения записи Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участках с кадастровыми номерами 90:25:020101:377 и 90:25:020101:367, отсутствие фактических границ (существующие на местности), в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке площадью 400+/-7кв.м кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Республика ФИО16, <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, в районе <адрес> (описание местоположения земельного участка: от точки № до точки № – 7,75м, от точки № до точки № – 4,21., от точки № до точки № – 11,72м, от точки № до точки № – 6,62м, от точки № до точки № – 7,38м, от точки № до точки № – 8,14м, от точки № до точки № – 8,42м, от точки № до точки № – 7,13м, от точки № до точки №,27м, от точки № до точки № – 8,44м, от точки № до точки №,51м, и в следующих координатах: точка 1 Х= 4913987.00; Y= 5190636.36; точка 2 Х= 4913980.73; Y= 5190640.91; точка 3 Х= 4913977.51; Y= 5190638.20; точка 4 Х= 4913982.89; Y= 5190627.79; точка 5 Х= 4913984.64; Y= 5190621.41; точка 6 Х=4913985.49; Y= 5190614.08; точка 7 Х= 4913984.80; №

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №: в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 400+/-7кв.м кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствует реестровая ошибка.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ).

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценивая указанное заключение эксперта, судебная коллегия

принимает во внимание, при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у судебной коллегии не вызывает. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, эксперт Новак Ю.А., проводившая экспертизу имеет соответствующие квалификационный уровень, включена в Реестр членов Союза лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю.Г.Корухова» («СУДЭКС») - №2333, имеет высшие экономическое и техническое образования, получила квалификацию инженера-землеустроителя, экономиста, менеджера персонала, прошла профессиональную переподготовку в ЧОУ ДПО «Санкт-Петербургский институт управления» по программе: «Судебная землеустроительная экспертиза», в связи с чем, судебная коллегия принимает заключение эксперта как допустимое доказательство.

Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ со стороны истца каких-либо доказательств, опровергающих заключение эксперта от 16.06.2023 №06, а также подтверждающих требования о наличии реестровой ошибка, не представлено, в связи с чем, отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, о наличии оснований для отмены судебного акта не свидетельствует, существенным нарушением процессуальных норм не является, в связи с чем, данные доводы апеллянта подлежат отклонению.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими что не могут

служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Фактически доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств по делу и не могут являться основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, с учётом изложенного, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Согласно п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 11.04.2023 - оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Экодом» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья                    Д.В. Басараб

Судьи                                    П.Е. Панина

                                        В.В. Белоусова

Мотивированное апелляционное определение составлено 24.07.2023.