Решение по делу № 2-1150/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-1150/2023

УИД: 67RS0007-01-2023-001672-36

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2023

Мотивированное решение составлено 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                        город Сафоново Смоленская область

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Новичковой А.С., при секретаре Романовой П.О.,

с участием истца ФИО, третьих лиц ФИО, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к муниципальному образованию «Сафоновский район» Смоленской области об устранении реестровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Сафоновский район» Смоленской области (далее по тексту – АМО «Сафоновский район», администрация) об устранении реестровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка. В обоснование требований указал, что постановлением главы МО «<адрес>» № ххх от дд.мм.гггг был утверждён проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности гражданам ФИО, ФИО и ФИО. Постановлением главы МО «<адрес>» № ххх от дд.мм.гггг гражданам ФИО, ФИО и ФИО, зарегистрированных ранее по вышеуказанному адресу, был предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок под квартирой № ххх с кадастровым номером № ххх, площадью 749 кв.м., о чем дд.мм.гггг выдана выписка из ЕГРН. На основании договора купли-продажи от 06.04.2021 истец приобрел вышеуказанные квартиру с кадастровым номером 67:17:0010349:84 и земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010349:30. В мае-июне 2023 года было установлено, что в постановлениях № ххх от 20.04.2008 и № ххх от дд.мм.гггг имеются недостоверные сведения в части принадлежащих истцу квартиры и земельного участка. Так, согласно кадастровой карте Росреестра истцу должен принадлежать земельный участок, находящийся, согласно постановления администрации № ххх от 25.07.2008, под купленной квартирой с кадастровым номером 67:17:0010349:31 и общей площадью 670 кв.м, а не участок с кадастровым номером 67:17:0010349:30, который фактически находится под квартирой, расположенной по адресу: г. Сафоново, ул. Привокзальная, д. 50, кв. 1. Из копии техпаспорта БТИ на дом, следует, что чертеж двухквартирного дома выполнен без привязки к местности объекта, что могло привести к проблеме с нумерацией квартир и земельных участков на карте Росреестра. Обратившись с заявлением к ответчику об устранении выявленных ошибок в принятых постановлениях № ххх от дд.мм.гггг и № ххх от дд.мм.гггг, истцу было отказано. В этой связи, просит устранить реестровые ошибки, связанные с нумерацией земельного участка и внести достоверную информацию в кадастровую карту Росреестра и в документы о праве собственности на земельный участок.

Определением судьи от 16.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Смоленской области).

Определением судьи от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО, ФИО и ФИО.

В судебном заседании ФИО доводы заявленных требований поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что о выявленной ошибке узнал случайно, из сведений публичной кадастровой карты. Органы, которые занимались межеванием земельных участков, самостоятельно отказались устранить выявленную ошибку. При этом, его земельный участок фактически меньше, чем у соседа, и никаких линий электропередач на нем не имеется. Они проходят вдоль соседнего участка, что видно при визуальном осмотре. Кроме того, соседям ФИО известно о том, что земельные участки перепутаны.

Ответчик администрация МО «Сафоновский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, оставив вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда (л.д. 58).

Третьи лица ФИО и ФИО в судебном заседании заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что о каких-либо ошибках при приобретении в долевую собственность квартиры и земельного участка под ней им известно не было, они участвовали при межевании земельного участка, вопросов никаких не возникло, поскольку доверились специалистам.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в представленных ходатайствах просило о рассмотрении дела без участия представителя, оставив решение на усмотрение суда (л.д. 63-64, 65-66, 80, 81).

Третьи лица ФИО, ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли (л.д. 79, 200-202).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, визуально осмотрев на месте объекты недвижимого имущества в ходе выездного судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 названного Закона о регистрации, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4, 5 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь; дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ч. 1, 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу положений статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу могут являться любые полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств. Сведения могут быть получены из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного с ФИО и ФИО, является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 67:17:0010349:84, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Привокзальная, д. 50, кв. 2, и земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010349:30, расположенного при существующем индивидуальном жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Привокзальная, д. 50, кв. 2.

Указанное подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли-продажи, а также сведениями, представленными Управлением Росреестра по <адрес> (3-4, 7-8, 10-11, 63-64).

Из копий реестровых дел, дел кадастрового учета в отношении квартир № ххх и № ххх жилого дома №50 по ул. Привокзальная в г. Сафоново, и земельных участков при существующем индивидуальном жилом доме, а также технического паспорта на здание (л.д. 89-104, 105-118, 119-133, 134-149, 150-168, 169-176, 177-178, 179-188, 189-198) следует, что на основании постановления Главы муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 18.03.2003 № 197 и соответствующего акта приема-передачи, в муниципальную собственность Сафоновского района Смоленской области от ФГУП «Московская железная дорога» МПС Российской Федерации переданы объекты недвижимости, в том числе, жилой дом №50 по ул. Привокзальная г. Сафоново, 1-этажный, кирпичный, 2-х квартирный, общей площадью 80,2 кв.м, введенного в эксплуатацию в 1959 году.

На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг № ххх Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области бесплатно передала в долевую собственность (по 1/3 доле в праве) ФИО, ФИО и ФИО квартиру, расположенную по адресу: г. Сафоново, ул. Привокзальная, д. 50, кв. 2, общей площадью 61,6 кв.м, жилой – 32,5 кв.м.

На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг № ххх Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области бесплатно передала в долевую собственность (по 1/3 доле в праве) ФИО, ФИО и ФИО квартиру, расположенную по адресу: г. Сафоново, ул. Привокзальная, д. 50, кв. 1, общей площадью 74,9 кв.м, жилой – 31,7 кв.м.

Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» № ххх от дд.мм.гггг утверждён проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности гражданам ФИО, ФИО и ФИО.

Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» № ххх от дд.мм.гггг гражданам ФИО, ФИО и ФИО предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок под квартирой № ххх с кадастровым номером 67:17:0010349:30, площадью 749 кв.м.

дд.мм.гггг между муниципальным образованием и ФИО заключен договор купли-продажи № ххх земельного участка, площадью 749 кв.м, который обременен охранной зоной линии электропередач на площади 51 кв.м.

Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» № ххх от дд.мм.гггг утверждён проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности гражданам ФИО, ФИО и ФИО.

Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» № ххх от дд.мм.гггг гражданам ФИО, ФИО и ФИО предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок под квартирой № ххх с кадастровым номером 67:17:0010349:31, площадью 670 кв.м.

дд.мм.гггг между муниципальным образованием и Бычковыми заключен договор купли-продажи № ххх земельного участка, площадью 670 кв.м.

Из представленных документов также следует, что описание земельных участков под квартирой 1 и под квартирой 2 <адрес> в <адрес>, границ земельных участков, координат углов поворотных точек производилось ООО «Дельта», и утверждалось кадастровым инженером ФИО дд.мм.гггг и дд.мм.гггг. При этом, также производилось и согласование границ земельных участков с смежными собственниками.

Установленные в описаниях земельных участков сведения послужили основанием для вынесения постановлений органом местного самоуправления об утверждении границ земельных участков, а в дальнейшем продаже собственникам квартир.

На момент внесения в ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках, отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, определялись Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст. 17 которого, государственная регистрация прав осуществлялась на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке.

Вместе с тем, из технического паспорта здания – дома 50 по ул. Привокзальная, а также описаний земельных участков, подготовленных ООО «Дельта» (л.д. 169-176, 177-178, 180-187) следует, что описывая земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010349:31 под квартирой 1 с кадастровым номером 67:17:0010349:83 и устанавливая абрисы поворотных точек границ земельного участка относительно здания, кадастровый инженер фактически описал земельный участок под квартирой 2 с кадастровым номером 67:17:0010349:84, а описывая земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010349:30 под квартирой 2 с кадастровым номером 67:17:0010349:84 и устанавливая абрисы поворотных точек границ земельного участка относительно здания с верандой и охранной зоны ЛЭП, фактически описал земельный участок под квартирой 1 с кадастровым номером 67:17:0010349:83.

Указанное согласуется с пояснениями, данными в судебном заседании истцом и третьими лицами, а также объективно следует из визуального осмотра жилого дома и земельного участка, произведенного в ходе выездного судебного заседания, из которого следует, что земельный участок разделен пополам вдоль забора, на нем стоит дом; вход в квартиру 2 со стороны улицы Привокзальная; вход в квартиру 1 с верандой, ранее также находился со стороны улицы Привокзальная, а в настоящее время – с обратной стороны дома (по пояснениям истца); часть дома, где расположена квартира 1, находится в запустении; линия электропередач проходит по земельному участку, где расположена квартира 1.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка относительно фактического расположения земельных участков под жилым домом № ххх по <адрес> при существующих квартирах, допущенная при утверждении схем границ земельных участков в апреле 2008 года, и данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона о регистрации, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из приведенных норм закона, суд полагает, что, не установив возможность исправления реестровой ошибки, судебный спор не будет разрешен по существу, что является нарушением требований закона. По смыслу статьи 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Принимая решение о способе устранения реестровой ошибки, суд учитывает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 67:17:0010349:30 и 67:17:0010349:31 между собственниками жилых помещений (квартиры 1 и квартиры 2) в жилом доме №50 по улице Привокзальная в г. Сафоново согласованы, утвержденные границы земельных участков существуют на протяжении 15 лет, сведений о каких-либо пересечениях, наложениях границ земельных участков в материалах дела не имеется и суду не представлено.

При этом, смежная граница между квартирами в домовладении существовала со времени передачи домовладения в муниципальную собственность, а в дальнейшем при предоставлении жилых помещений по договорам приватизации семьям ФИО и ФИО. Каких-либо споров по границам земельных участков, по границам расположения дома не имелось, и в настоящее время не имеется, обратного суду также не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным устранить реестровую ошибку относительно фактического расположения земельных участков под жилым домом № 50 по ул. Привокзальная в г. Сафоново при существующих квартирах, допущенную при утверждении схем границ земельных участков ООО «Дельта» в апреле 2008 года, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений об объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010349:31, общая площадь 670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при существующем индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Привокзальная, д. 50, кв. 2; земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010349:30, общая площадь 749 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при существующем индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Привокзальная, д. 50, кв. 1.

При этом, устанавливая порядок устранения реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

Судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Между тем, основания, при которых вступивший в законную силу судебный акт можно не исполнять, действующим законодательством, в том числе положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», не определены.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с частью 4 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Исходя из изложенного, вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для кадастрового учета этого объекта.

При этом, по смыслу вышеназванной нормы Закона, межевой план или технический план представляется с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав наряду с решением суда, в случае когда решение суда не содержит всех необходимых сведений об образованном на основании этого решения объекте недвижимости.

Таким образом, в случае отсутствия в решении суда, установившем наличие реестровой ошибки относительно фактического расположения земельных участков под жилым домом № ххх по <адрес> в <адрес> при существующих квартирах, основных сведений относительно объектов недвижимости (земельного участка, здания, расположенного на нем) регистрирующий орган не лишен права истребовать соответствующие документы, содержащие необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости.

При таких установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеуказанных правовых норм, суд находит заявленные исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО (паспорт: серия № ххх) - удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010349:30, общая площадь 749 кв.м, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Привокзальная, д. 50, кв. 2.

    Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010349:31, общая площадь 670 кв.м, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Привокзальная, д. 50, кв. 1.

    Разъяснить, что указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 67:17:0010349:30 и 67:17:0010349:31.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                /подпись/            А.С. Новичкова

Копия верна.

Судья Сафлоновского районного суда

Смоленской области                                А.С. Новичкова