Решение от 24.12.2018 по делу № 33-2969/2018 от 29.11.2018

СудьяПророкова М.Б. Дело№33-2969/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 декабря 2018 г. городИваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего Галактионовой Р.А., судей Щегловой Е.С., КопнышевойИ.Ю.

при секретаре судебного заседания Масюк С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Щегловой Е.С.

дело по апелляционной жалобе Железновой Светланы Анатольевны на решение Октябрьского районного суда города Иваново от 4 октября 2018 г. по исковому заявлению Железновой Светланы Анатольевны к Соповой Татьяне Ивановне о взыскании денежных средств, уплаченных за некачественный товар по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

Железнова С.А. обратилась в суд с иском к Соповой Т.И. об уменьшении покупной цены проданных по договору купли-продажи от 2 октября 2017 г. нежилых помещений по адресу: <адрес>, скадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и скадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м. (далее – Договор от 02.10.2017). Иск мотивирован тем, что по условиям этого договора Железнова С.А. приобрела у СоповойТ.И. в собственность указанные нежилые помещения по цене <данные изъяты> руб. за каждое. Приподписании договора истица передала ответчице денежные средства в размере <данные изъяты> руб. с отсрочкой оплаты оставшейся части стоимости помещений. В иске указано, что в марте 2018 г. истица обнаружила неоговоренные ответчицей существенные недостатки проданного ей товара, выразившиеся в том, что нежилые помещения подвергались неоднократному подтоплению, приведшему к нарушению в них параметров микроклимата и увлажнению конструкций здания. В этой связи, ссылаясь на статьи 469, 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Железнова С.А. просила суд уменьшить покупную цену каждого нежилого помещения на 50 %, т.е. до <данные изъяты> руб. за оба помещения.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке статьи 39 ГПК РФ принято заявление представителя истицы по доверенности Меркулова В.А. об изменении предмета иска (т. 1 л.д. 177-178), в котором он просил суд взыскать с Соповой Т.Н. в пользу Железновой С.А. денежные средства, уплаченные за некачественный товар по договору купли-продажи недвижимости, в размере <данные изъяты> руб., полагая, что оба помещения полностью непригодны для эксплуатации по назначению, поскольку они не обеспечены защитой от атмосферным воздействий и не позволяют создать условия, благоприятные для размещения в них людей.

Решением Октябрьского районного суда города Иваново от 4 октября 2018 г. в удовлетворении иска отказано.

Представитель истицы по доверенности Меркулов В.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить со ссылкой на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.

В заседании судебной коллегии Меркулов В.А. поддержал апелляционную жалобу по указанным в ней основаниям, представитель ответчицы Сопова О.Н. просила решение суда оставить без изменения.

Заслушав представителей сторон, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не усматривает оснований для его отмены.

Судом установлено, что до заключения Договора от 02.10.2017 (т. 1 л.д. 9-12) покупатель Железнова С.А. осмотрела приобретаемые у Соповой Т.И. нежилые помещения, а затем в день заключения договора купли-продажи приняла их по передаточному акту (т. 1 л.д. 13) без каких-либо замечаний и специальных требований к качеству этих помещений.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по оплате нежилых помещений по Договору от 02.10.2017 в размере <данные изъяты> руб.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что с учетом указанного судебного решения истица оплатила ответчице за нежилые помещения 1300000 руб. из их общей стоимости, согласованной в Договоре от 02.10.2017 в размере <данные изъяты> руб.

При разрешении настоящего спора суд исходил из того, что в силу статьи 557 ГК РФ в отношении объектов недвижимости применяются правила статьи 475 ГК РФ о праве покупателя на отказ от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору, а в силу статьи 56 ГПК РПФ на истице лежала обязанность доказывания наличия в нежилых помещениях таких недостатков, возникших до передачи их покупателю, о которых ответчице было достоверно известно, но которые были скрыты от истицы.

Основанием для отказа в удовлетворении иска послужили выводы суда о том, что нежилые помещения, приобретенные Железновой С.А. по Договору от 02.10.2017, неоднократно подвергались подтоплению атмосферными осадками и виде дождя и талого снега как до заключения договора купли-продажи, так и после, что было обусловлено рельефом местности и особенностями конструкции фундамента здания, о чем истица имела объективную возможность узнать до заключения договора купли-продажи с ответчицей. Суд также пришел к выводу, что состояние нежилых помещений после подтоплений не было вызвано какими-либо неправомерными действиями ответчицы, не производившей в нежилых помещений каких-либо перепланировок, способствующих их подтоплению.

При этом, суд принял в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» Х.Р.З. от 3 июля 2018 г. № (т. 1 л.д. 110-137), в котором по результатам непосредственного осмотра зафиксированы конкретные недостатки помещений, вызванные отсутствием защиты от влаги, а причиной периодических подтоплений судебный эксперт признал недостаточную пропускную способность колодца, осуществляющего отведение сточных вод, обслуживаемого специализированной организацией.

В апелляционной жалобе оспаривались указанные выводы суда как основанные на необъективной оценке представленных по делу доказательств и неправильном применении норм материального права. По мнению представителя истицы в деле имеется достаточная совокупность доказательств, подтверждающих наличие в нежилых помещениях, указанных в Договоре от 02.10.2017, таких существенных недостатков качества, которые возникли до передачи товара Железновой С.А., препятствуют эксплуатации помещений по назначению, не соответствуют условиям договора купли-продажи и не могут быть устранены покупателем без несоразмерных материальных затрат. Представитель истицы Меркулов В.А. настаивал на доводах измененного иска о том, что признание за его доверителем права на одностороннее расторжение Договора от 02.10.2017 и на возврат денежных средств за товар является единственным способом защиты ее прав, нарушенных продажей недвижимого имущества ненадлежащего качества.

Указанные доводы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу они сводятся к изложению обстоятельств, исследованных судом первой инстанции, и к выражению несогласия заинтересованной стороны с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для переоценки доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется. Судом верно определены юридически значимые обстоятельства по делу, правильно распределена между сторонами обязанность доказывания, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства, на их основании в решении сделаны мотивированные выводы, спор по существу разрешен верно.

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Утверждения апелляционной жалобы о том, что по Договору от 02.10.2017 нежилые помещения подлежали передаче продавцом покупателю в состоянии, исключающем попадание в них атмосферных осадков, проверялись судом и не нашли подтверждения.

Из дела следует, что спорные нежилые помещения фактически находятся на первом этаже производственно-технического здания по адресу: <адрес>, постр░░░░░░░ ░░ 1917 ░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2007 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 2 ░.░. 1) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ 55 %, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░«<░░░░░░ ░░░░░░>» ░.░.░. 22 ░░░░░ 2018 ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░. 1 ░.░. 14-37), ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 35 ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 450 ░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 421 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 129, 130, 131, 549, 554 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░ ░░ 02.10.2017 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 02.10.2017 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░475░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 ░░░░░░330░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.