Решение по делу № 2-908/2019 от 04.12.2018

Дело № 2-908/19     (данные обезличены)     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Савиновой Н.В.,

С участием:

Истца ФИО2,

ФИО1 А.В. (по заявлению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на реконструированный дом, указав следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.) он приобрел жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 77 кв.м., инвентарный (№), состоящий из Литера А.А1,А2, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.), серия 52-АВ (№). Данный дом находится на земельном участке площадью 660 кв.м., кадастровый (№), принадлежащем ему на праве собственности (договор продажи жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.).

На момент приобретения общая площадь жилого дома составляла 77 кв.м., а жилая – 56,5 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, а также в связи с тем, что дом нуждался в капитальном ремонте, в 2010 году им была произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в сносе пристроев Лит.А1, А2, возведения пристроя А3 и проведения перепланировки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 17,9 кв.м., а жилая – на 3,5 кв.м. и составила 94,9 кв.м., жилая площадь – 60 кв.м. (Технический паспорт по состоянию на 2013 год). Изменения общей площади жилого дома были внесены в ЕГРН, что подтверждается Уведомлением о внесении изменений от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

В дальнейшем он, желая продолжить улучшение жилищных условий и увеличить общую и жилую площадь жилого дома, произвел реконструкцию, в результате которой был возведен литер А4 на бетонном фундаменте (на месте литера Г6), а также возведен мансардный этаж над литерами А, А3, А4.

В результате проведенной реконструкции жилого здания образовалось 12 помещений, из них литер А4 на первом этаже и на мансардном этаже, литер А-мансардный этаж.

Таким образом, площадь жилого дома после произведенной реконструкции увеличилась с 94,9 кв.м. до 327,1 кв.м.

При обращении в Администрацию города Нижнего Новгорода Департамент градостроительного развития и архитектуры с целью легализации произведенной реконструкции, им было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, по результатам которого ему было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) по следующим основаниям:

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030288:23 расположен в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки).

Согласно градостроительным регламентам территориальной зоны ТЖи-3, установленным ст. 29.4 Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденным приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№);

- максимальный процент застройки составляет 30%;

- минимальный отступ от индивидуального жилого дома до границы участка – 3 метра, до красной линии – 5 м.

Он считает, что градостроительные нормы им не нарушались.

С момента приобретения жилого дома фасадная линия по отношению к красной линии не переносилась, что подтверждается заключением эксперта (№).

Кроме того, реконструкция жилого дома была произведена им до принятия приказа Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Согласно п.2 ст.6 приказа Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и\или максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно п.6 Письма Минэкономразвития России от 07.11.2018 года № 32363-ВА\Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального строительства и садовые дома» в случае, если строительство (реконструкция) объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, предусмотренное ч.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС.

По результатам строительно-технической экспертизы ООО «Оценочная компания «ВЕТА» реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Жилой дом общей площадью 327,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), может быть сохранен и может эксплуатироваться по своему прямому назначению «для постоянного проживания граждан» в перепланированном и реконструированном виде.

В связи с тем, что в ином порядке он не имеет возможности оформить свои права на спорный дом, он вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились. Извещены.

Суд с учетом мнения Истца и его представителя находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав Истца, его представителя, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.) Истец приобрел жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 77 кв.м., инвентарный (№), состоящий из Литера А.А1,А2, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№).

Данный дом находится на земельном участке площадью 660 кв.м., кадастровый (№), принадлежащем Истцу на праве собственности (договор продажи жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.).

На момент приобретения общая площадь жилого дома составляла 77 кв.м., а жилая – 56,5 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, а также в связи с тем, что дом нуждался в капитальном ремонте, в 2010 году Истцом была произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в сносе пристроев Лит.А1, А2, возведения пристроя А3 и проведения перепланировки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 17,9 кв.м., а жилая – на 3,5 кв.м. и составила 94,9 кв.м., жилая площадь – 60 кв.м. (Технический паспорт по состоянию на 2013 год).

Изменения общей площади жилого дома были внесены в ЕГРН, что подтверждается Уведомлением о внесении изменений от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

В дальнейшем Истец, желая продолжить улучшение жилищных условий и увеличить общую и жилую площадь жилого дома, произвел реконструкцию, в результате которой был возведен литер А4 на бетонном фундаменте (на месте литера Г6), а также возведен мансардный этаж над литерами А, А3, А4.

В результате проведенной реконструкции жилого здания образовалось 12 помещений, из них литер А4 на первом этаже и на мансардном этаже, литер А-мансардный этаж.

Таким образом, площадь жилого дома после произведенной реконструкции увеличилась с 94,9 кв.м. до 327,1 кв.м.

При обращении в Администрацию города Нижнего Новгорода Департамент градостроительного развития и архитектуры с целью легализации произведенной реконструкции, Истцом было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, по результатам которого ему было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) по следующим основаниям:

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030288:23 расположен в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки).

Согласно градостроительным регламентам территориальной зоны ТЖи-3, установленным ст. 29.4 Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденным приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№);

- максимальный процент застройки составляет 30%;

- минимальный отступ от индивидуального жилого дома до границы участка – 3 метра, до красной линии – 5 м.

С момента приобретения Истцом жилого дома фасадная линия по отношению к красной линии не переносилась, что подтверждается заключением эксперта (№).

Реконструкция жилого дома была произведена Истцом до принятия приказа Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Согласно п.2 ст.6 приказа Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 года № 07-01-06\22 земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и\или максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно п.6 Письма Минэкономразвития России от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении положений Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 218-ФЗ и Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального строительства и садовые дома» в случае, если строительство (реконструкция) объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до (ДД.ММ.ГГГГ.) направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, предусмотренное ч.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС.

В связи с тем, что в ином порядке Истец не имеет возможности оформить свои права на спорный дом, он вынужден обратиться в суд.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочная компания «ВЕТА» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), произведена с соблюдением действующих строительно-технических норм и правил и не повлияла на снижение уровня надежности здания. Негативное влияние на основные конструктивные элементы, на их несущие способности не оказала. При осуществлении перепланировки и реконструкции жилого дома требования действующих строительных норм и правил соблюдены. Перепланировка, реконструкция, используемые конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, общей площадью 327,1 кв.м., соответствуют градостроительным, экологическим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Права и интересы владельцев соседних земельных участков и жилых домов не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья, а также угрозы причинения вреда их имуществу не имеется. Жилой дом может быть сохранен и может эксплуатироваться по своему прямому назначению «для постоянного проживания граждан» в перепланированном и реконструированном виде (л.д.12-26).

Экспертное заключение ООО «Оценочная компания «ВЕТА» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) суд принимает как относимое, допустимое и достаточное доказательство, выполненное полно, объективно, с учетом всех материалов. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

Судом установлено, что сохранение жилого дома, в котором проживает Истец, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни им здоровью граждан.

Жилой дом находится на территории земельного участка, которым Истец владеет на праве собственности.

Отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Границы фактического землепользования по адресу: (адрес обезличен), существуют длительное время, никем не оспорены, спорный жилой дом расположен в указанных границах (земельный участок огорожен), и не примыкает к строениям, расположенным на соседних земельных участках.

До обращения за судебной защитой Истец обращался в Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации г.Н.Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Уведомлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) указанный уполномоченный орган отказал Истцу в выдаче указанного разрешения.

Согласно положениям гражданского законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено, либо оспаривается (то есть не признается в установленном законом порядке) вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 ГК РФ, либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на реконструированный дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 327,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья      Н. А. Маркина

(данные обезличены)

(данные обезличены)

2-908/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Старцев Евгений Владимирович
Ответчики
Администрация г. Н. Новгорода
Другие
Администрация Канавинского района
Суд
Канавинский районный суд г. Нижний Новгород
Дело на сайте суда
kanavinsky.nnov.sudrf.ru
05.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.04.2020Передача материалов судье
05.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.04.2020Подготовка дела (собеседование)
05.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.04.2020Судебное заседание
05.04.2020Судебное заседание
05.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.04.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
05.04.2020Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
05.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.04.2020Дело оформлено
30.03.2020Дело передано в архив
07.03.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее