Решение по делу № 2-2393/2022 от 07.04.2022

Дело №2-2393/2022

50RS0036-01-2022-002430-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абайтовой Л. А. к ЗАО «САМАТ», ТУ Росимущества в МО, Комитету лесного хозяйства МО об устранении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

Абайтова Л.А. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040313:139 площадью 1700 кв.м по адресу: <адрес>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 и 50:13:0040129:3371. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040313:139 площадью 1700 кв.м по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:13:0000000:80780 и 50:13:0040129:3371 на фактические границы земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Абайтовой Л.А. по доверенности Сальников А.И. иск поддержал, просил установить границы земельного участка истца по варианту №2 экспертного заключения. Против установления границ земельного участка истца по варианту №1 экспертного заключения возражал, поскольку эксперт предлагает установить границы участка истца большей площади, чем по правоустанавливающим документам. Варианты №3,4,5 не устраняют реестровую ошибку.

Представитель ответчика ЗАО «САМАТ» по доверенности Обухов А.А. поддержал письменные возражения на иск, согласно которым, не совершение экспертом действий по указанию площади земельного участка АО «СОМАП», образованного в результате изменения координат характерных точек смежной границы с земельным участком истца (КН 50:13:0040313:139) в 5-ти предложенных экспертом вариантах противоречит действующему законодательству, а именно: п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ст. 8, 22, 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - «Закон о регистрации»), письму от <дата> министерства экономического развития Российской Федерации «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ» (далее - «Письмо Минэкономразвития»), п. 57 Приказа Росреестра от <дата> N П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». При ответе на вопросы, поставленные судом перед экспертом ООО «ГЕОСЕРВИС» предложило 5 вариантов установления границ земельных участков с КН 50:13:0040313:139 50:13:0000000:80780, 50:13:0040129:3371 путем изменения некоторых точек координат границ указанных земельных участков. При этом новые площади земельных участков в измененных границах эксперт указал лишь в отношении одного участка, а именно 50:13:0040313:139 (участок Абайтовой Л.А.). В то время как в отношении земельного участка с КН 50:13:0000000:80780 (участок АО «СОМАП») эксперт, изменив границы земельного участка, измененную площадь его не указал. При составлении экспертом 2 варианта установления границ земельных участков с КН 50:13:0040313:139, КН 50:13:0000000:80780, КН 50:13:0040129:3371 путем изменения некоторых точек координат границ указанных земельных участков эксперт пришел к следующему выводу: внести изменения в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, обозначенную на плане приложения 2 лист 4 зеленый цветом, по точкам: 11-1-10-9-8-12. В данном случае, выделенный участок по точкам 11-1-10-9-8-12 АО «СОМАП» будет отрезан от основного участка и не будет иметь свободный к нему доступ. Эксперт не учел и дополнительно не пояснил, каким образом АО «СОМАП» будет пользоваться выделенным участком (л.д.115-118).

Представитель ответчиков ТУ Росимущества в МО и комитета лесного хозяйства МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, изучив дело, пояснения представителя истца и ответчика ЗАО «САМАТ», находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Абайтова Л.А. является собственником земельного участка площадью 1700,13 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040313:139 по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.13-16).

Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 площадью 13317 кв.м по адресу: <адрес> является ЗАО «САМАТ» (л.д.17-18).

Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040129:3371 площадью 491279 кв.м находится в собственности Российской Федерации, категория земель: земли лесного фонда (л.д.19-21).

Согласно заключению кадастрового инженера Тараненко Г.А., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040313:139 составляет 1700 кв.м, что соответствует значению декларированной пощади земельного участка, сведения о которой содержатся в кадастре недвижимости ГРН и правоустанавливающем документе; пересечение фактической границы    земельного    участка    с кадастровым номером 50:13:0040313:139 границы смежного земельного участка    с    кадастровым    номером 50:13:0040129:3371, относящегося к землям лесного фонда; пересечение фактической границы    земельного    участка    с    кадастровым    номером 50:13:0040313:139 границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780. На основании изложенного кадастровым инженером сделан вывод о возможном наличии реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040129:3371 и 50:13:0000000:80780 (л.д.25-28).

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка истца площадью 1700 кв.м (л.д.23).

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В.

Согласно заключению эксперта, в результате обследования земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом) и два вспомогательных строения. <адрес> земельного участка составила 1988 кв.м. Экспертом составлен план наложения фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка <адрес> границам земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:13:0000000:80780 и 50:13:0040129:3371, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

    Экспертом подготовлено пять вариантов установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0040313:139.

По варианту № предлагается установить границы земельного участка Абайтовой Л.А. площадью 1988 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, по точкам: 21-1-20-19-22, остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371 по точкам: №№-7-6-5-23, остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Вариант № суд не принимает за основу решения, поскольку при данном варианте площадь участка истца увеличивается на 288 кв.м той площади, которая принадлежит истцу на праве собственности- 1700 кв.м.

По варианту № предлагается установить границы земельного участка Абайтовой Л.А. площадью 1589 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, по точкам: 8-1-7-6-9.

По варианту 4 предлагается установить границы земельного участка Абайтовой Л.А. площадью 1778 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371, по точкам: №№6-5-4-26.

По варианту 5 предлагается установить границы земельного участка Абайтовой Л.А., площадью 1380 кв.м (л.д.61-108).

Варианты №,4,5 суд не принимает за основу решения, поскольку данными вариантами реестровая ошибка не устраняется.

По варианту № предлагается установить границы земельного участка Абайтовой Л.А. площадью 1700 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, по точкам: 11-1-10-9-8-12, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371, по точкам: №.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Абайтовой Л.А., поскольку сведения ГКН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0000000:80780 и 50:13:0040129:3371 накладываются на фактические границы земельного участка истца, что является реестровой ошибкой и препятствует формированию земельного участка истца.

Исковые требования Абайтовой Л.А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению путем установления границ земельного участка Абайтовой Л.А. площадью 1700 кв.м, внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, по точкам: 11-1-10-9-8-12 и внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371, по точкам: № в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения с учетом площади земельного участка истца установленного в правоустанавливающих документах. Вариант № устранения реестровой ошибки наиболее полно учитывает права на землю собственников смежных земельных участков.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Абайтовой Л. А. к ЗАО «САМАТ», ТУ Росимущества в МО, комитету лесного хозяйства МО об устранении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040313:139 площадью 1700 кв.м по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения в границах согласно заключению эксперта по варианту №:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	505354.89	2202291.60	22.30
2	505347.15	2202312.51	46.17
3	505302.71	2202299.98	51.18
4	505253.46	2202286.04	3.95
5	505249.61	2202285.16	9.02
6	505240.81	2202283.17	5.41
7	505241.58	2202277.82	1.03
8	505241.72	2202276.80	1.87
9	505242.00	2202274.95	87.76
10	505328.90	2202287.19	26.36

    Устранить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 по точкам 11-1-10-9-8-12 в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
11	505401.90	2202299.54	47.68
1	505354.89	2202291.60	26.36
10	505328.90	2202287.19	87.76
9	505242.00	2202274.95	1.87
8	505241.72	2202276.80	16.57
12	505225.83	2202272.11	—

Устранить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371 по точкам № в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
12	505225.83	2202272.11	16.75
7	505241.58	2202277.82	5.41
6	505240.81	2202283.17	9.02
5	505249.61	2202285.16	3.95
4	505253.46	2202286.04	51.18
3	505302.71	2202299.98	96.09
13	505393.05	2202332.73	—

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья