Решение по делу № 2-3014/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-3014/2024,

УИД № 74RS0007-01-2024-002699-94

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при помощнике судьи Холмогорцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Наталья Борисовна к Алексеенко Максим Юрьевич, Кобенко Ирина Борисовна о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильева Наталья Борисовна обратилась в суд с иском к Алексеенко Максим Юрьевич, Кобенко Ирина Борисовна о переводе на себя прав и обязанностей покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Челябинск, <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Алексеенко Максим Юрьевич на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что при совершении этой сделки было нарушено ее право преимущественной покупки доли как участника общей собственности в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 5-7).

Истец Васильева Наталья Борисовна в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, указала на то, что получила от Кобенко Ирина Борисовна ДД.ММ.ГГГГ письмо о продаже ею принадлежащую ей на праве собственности ? доли на спорное жилое помещение за 935 000 руб., в письме не было указано куда обращаться по продаже доли в праве на спорное жилое помещение, со стоимостью доли Кобенко Ирина Борисовна указанной в письме не согласна, о том, что стоимость доли Кобенко Ирина Борисовна в спорном жилом помещении была снижена до 750 000 руб., ее никто не извещал, за 750 000 руб. она была готова выкупить долю Кобенко Ирина Борисовна в спорном жилом помещению.

    Ответчик Алексеенко Максим Юрьевич в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать, пояснил, что процедура уведомления истца о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру соблюдена, оплата за долю Кобенко Ирина Борисовна произведена им в полном объеме, поддержал отзыв на иск (л.д. 56-58).

    Ответчик Кобенко Ирина Борисовна, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (л.д. 83, 113-113 оборот), доказательств уважительности неявки в суд не представила. Кроме того, ответчик Кобенко Ирина Борисовна, была надлежащим образом извещена о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ на 14 часов 00 минут (л.д. 37), доказательств уважительности неявки в суд не представила, письменную позицию по иску, возражения по иску, не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ООО "ПЖРЭО Курчатовского района", третье лицо нотариус Третьяков Сергей Викоторович, в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 80-82, 118).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кобенко Ирина Борисовна в ее отсутствие, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившей доказательств уважительности неявки в суд.

Выслушав истца Васильева Наталья Борисовна, ответчика Алексеенко Максим Юрьевич, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, принадлежала на праве общей долевой собственности Васильева Наталья Борисовна и Кобенко Ирина Борисовна, в равных долях, по ? доли каждому (л.д. 87-92).

ДД.ММ.ГГГГ между Торопова И.В., действующей от имени Кобенко Ирина Борисовна по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и Алексеенко Максим Юрьевич (покупатель) заключен договор <адрес> купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, за 750 000 руб. Договор нотариально удостоверен нотариусом Третьяков Сергей Викоторович (л.д. 60-61, 114-116).

    Денежные средства в размере 750 000 руб. за ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, перечислены ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко Максим Юрьевич Кобенко Ирина Борисовна по договору купли продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на счет Кобенко Ирина Борисовна № в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 62).

Договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, переход права собственности и право собственности Кобенко Ирина Борисовна в отношении ? доли в праве собственности на спорную квартиру зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66).

На момент разрешения спора, собственниками однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, являются Васильева Наталья Борисовна и Алексеенко Максим Юрьевич, в равных долях, по ? доли каждый (л.д. 85-92).

    В настоящее время, в спорном жилом помещении никто не проживает. При этом, из пояснений сторон следует, что Васильева Наталья Борисовна и Алексеенко Максим Юрьевич, членами одной семьи никогда не являлись и не являются, родственниками не являются, совместное хозяйство, никогда не вели, совместное проживание в спорном жилом помещении, являющимся однокомнатной квартирой невозможно.

    По данным ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», лицевой счет на <адрес>, открыт на имя Васильева Наталья Борисовна и Кобенко Ирина Борисовна в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 53, 102).

Согласно п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п.п.1 п.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца…продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст.250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из материалов дела, при продаже ? доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, Кобенко Ирина Борисовна направила в адрес Васильева Наталья Борисовна по адресу ее регистрации (жительства) : <адрес> письмо (уведомление) о продаже принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве собственности на <адрес>, в г. Челябинске, за 950 000 руб. (л.д. 21, 68).

Указанное письмо получено Васильева Наталья Борисовна ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 69).

Так же из материалов дела, а так же показаний свидетеля Торопова Ирина Викторовна, допрошенной в судебном заседании следует, что в адрес Васильева Наталья Борисовна по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма – уведомление о продаже Кобенко Ирина Борисовна ? доли в праве собственности на <адрес>, в г. Челябинске, общей площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, за 700 000 руб. Указанная телеграмма не была вручена адресату, адресат за телеграммой по извещению не явился (л.д. 59-59 оборот).

Однако суд не может признать указанное уведомление (письмо) и телеграмму надлежащим подтверждением соблюдения права преимущественной покупки Васильева Наталья Борисовна, поскольку в уведомлении (письме), полученном истцом Васильева Наталья Борисовна ДД.ММ.ГГГГ не указан срок когда нужно дать ответ, не указано к кому следует обратиться по поводу выкупа доли Кобенко Н.Б. в спорном жилом помещении, телеграмма была направлена не по адресу регистрации (жительства) Васильева Наталья Борисовна, а по адресу спорного жилого помещения, в котором Васильева Наталья Борисовна не проживает. Кроме того, не представлено доказательств, подтверждающих, что Кобенко Ирина Борисовна уведомляла Васильева Наталья Борисовна о продажи ? доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, за 750 000 руб. При этом, на момент направления телеграммы, адрес регистрации истца Васильева Наталья Борисовна : <адрес>, Торопова И.Б. был известен, адрес регистрации ей сообщила Кобенко Ирина Борисовна

Таким образом, суд считает установленным, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ между Торопова И.В., действующей от имени Кобенко Ирина Борисовна по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и Алексеенко Максим Юрьевич (покупатель) заключен договор <адрес>5 купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в г. Челябинске, общей площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, за 750 000 руб. Васильева Наталья Борисовна фактически не уведомлялась о продаже ? доли в спорном жилом помещении, тем самым было нарушено право Васильева Наталья Борисовна на преимущественную покупку, в связи с чем она вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору в соответствии с п.3 ст.250 Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, Васильева Наталья Борисовна во исполнения определения судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), на основании платежного поручения № на депозит Управления судебного департамента Челябинской области внесены денежные средства в размере 750 000 руб. за ? долю в квартире по адресу: <адрес>73 (л.д. 106).

Принимая во внимание, что Васильева Наталья Борисовна являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, в силу ст.250 Гражданского кодекса РФ имела преимущественное право на покупку ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, заявила о намерении воспользоваться данным правом, подтвердила в суде свою платежеспособность, перечислив сумму в размере 750 000 руб., равную уплаченной покупателем, на депозитный счет Управления судебного департамента Челябинской области, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и перевести с Алексеенко Максим Юрьевич (№) на Васильева Наталья Борисовна (№) права и обязанности покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенному между Кобенко Ирина Борисовна, в лице представителя Торопова Ирина Викторовна по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Алексеенко Максим Юрьевич.

Поскольку денежные средства в размере 750 000 руб. за вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>5, были перечислены Васильева Наталья Борисовна на счет Управления судебного департамента Челябинской области, суд полагает возможным указать в решении на необходимость <данные изъяты> <данные изъяты>

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 8 536 руб. (л.д. 10).

Поскольку требования истца удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ, с Алексеенко Максим Юрьевич (№), Кобенко Ирина Борисовна (№) в пользу Васильева Наталья Борисовна (№) подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8 536 руб., в равных долях, по 4 268 руб., с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Васильева Наталья Борисовна (№) удовлетворить.

Перевести с Алексеенко Максим Юрьевич (№) на Васильева Наталья Борисовна (№ права и обязанности покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенному между Кобенко Ирина Борисовна, в лице представителя Торопова Ирина Викторовна по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Алексеенко Максим Юрьевич.

<данные изъяты>

Прекратить право собственности Алексеенко Максим Юрьевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на ? долю в праве собственности на <адрес>, кадастровый №, погасить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности Алексеенко Максим Юрьевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на ? долю в праве собственности на <адрес>, кадастровый №, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, после перечисления денежных средств Алексеенко Максим Юрьевич.

Признать за Васильева Наталья Борисовна (№) право собственности ) на ? долю в праве собственности на <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Васильева Наталья Борисовна (№) право собственности ) на ? долю в праве собственности на <адрес>, кадастровый №, после перечисления денежных средств Алексеенко Максим Юрьевич.

Взыскать с Алексеенко Максим Юрьевич (№), Кобенко Ирина Борисовна (№) в пользу Васильева Наталья Борисовна №, №) расходы по оплате госпошлины в размере 8 536 руб., в равных долях, по 4 268 руб., с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий             Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ