Решение по делу № 2-1687/2019 от 17.05.2019

дело № 2-1687/19

39RS0004-01-2019-001609-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«09» августа 2019 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Мартынчик Ирины Ивановны к Щербаковой Нине Николаевне, Румянцеву Александру Александровичу, Лочмелис Галине Альбертовне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Мартынчик И.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и гр. Столбовой И.В., приобрела в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, члены семьи бывшего собственника данной квартиры: Щербакова Н.Н., Румянцев А.А., Лочмелис Г.А. отказываются освободить незаконно занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета по данному адресу.

С учетом изложенного, просила обязать Щербакову Н.Н, Румянцева А.А., Лочмелис Г.А. освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Впоследствии, Мартынчик И.И. уточнила свои исковые требования, просила прекратить право пользования Щербаковой Н.Н, Румянцева А.А., Лочмелис Г.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Мартынчик И.И., ее представитель адвокат по ордеру Глущенко О.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Мартынчик И.И. дополнила, что Лочмелис Г.А. изначально являлась собственником спорной квартиры, в последствие подарила ее то ли подруге, то ли знакомой, а последняя продала квартиру Столбовой И.В. Щербакова Н.Н. приходится матерью бывшего собственника, кто- такой Румянцев А.А. ей неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ Лочмелис Н.ИА. и Щербакова Н.Н. выехали из спорной квартиры, вывезли все свои вещи, но с регистрационного учета не снялись, на связь с ней не выходят, Румянцев А.А. на момент покупки ею спорной квартиры, в ней не проживал

Щербакова Н.Н., Румянцев А.А., Лочмелис Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая мнение истицы суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представители ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Калининграда, ООО «УК Теплосервис», Столбова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

От генерального директора ООО «УК Теплосервис» ФИО10 поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного Общества.

Выслушав участников истицу и ее представителя, заслушав свидетелей ФИО12, ФИО13, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов следует, что Мартынчик И.И. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении Мартынчик И.И. по месту жительства не зарегистрирована.

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Лочмелис Г.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., как дочь по отношению к нанимателю ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Щербакова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., как мать по отношению к собственнику Столбовой И.В., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Румянцев А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. как знакомый собственника Столбовой И.В.

Данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета собственника жилья №, поквартирной карточкой, договором купли-продажи жилого помещения, сведениями из Росреестра и БТИ.

Судом установлено, что Лочмелис Г.А. являлась предыдущим собственником спорного жилого помещения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ права собственности Лочмелис Г.А. на данное жилое помещение было прекращено всвязи с его отчуждением, при этом, Лочмелис Г.А. продолжала проживать в указанной квартире вплоть до июня 2019 года

Щербакова Н.Н, приходилась матерью предыдущего собственника спорного жилого помещения Столбовой И.В., также проживала в указанной квартире вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года. Румянцев А.А., приходился знакомым Столбовой И.В., доказательств, свидетельствующих о его проживании, либо не проживании в спорном жилом помещении с момента регистрации, судом не установлено.

Факт не проживания в спорной квартире ответчиков в настоящее время, подтвердили суду свидетели ФИО12, ФИО13, не отрицала данный факт и сама истица в судебном заседании.

Принимая во внимание, что Мартынчик И.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанного жилого помещения, а ответчики членами ее семьи не являются, соглашение о праве пользования квартирой между ними и истицей не заключалось, с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении они фактически не проживают, однако, сохраняют в нем регистрацию по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Мартынчик И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартынчик Ирины Ивановны - удовлетворить.

Прекратить право пользования право пользования Щербаковой Нины Николаевны ДД.ММ.ГГГГ г.р., Румянцева Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лочмелис Галины Альбертовны ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком заявления о его отмене в Московский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2019 года.

Судья: Н.В. Кулакова