Решение по делу № 2-1219/2019 от 21.02.2019

Дело №2-1219/2019

64RS0046-01-2019-000904-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Абасове Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дурнов А.С. к Зыкова Е.В. о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

Дурнов А.С. обратился с иском к Зыковой Е.В. о взыскании суммы долга по договору ипотечного займа от 02.11.2017 г. в сумме 1 400 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 152 267 руб., начисляемого на остаток суммы займа, за период с 01.12.2018 года, в размере 1 % за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с 01.12.2018 года по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% в день (15% в месяц), обратить взыскание на заложенное имущество- дом, общей площадью 106,3 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:1775, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 106,3 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040730:206 расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Зыковой Е.В., установив начальную продажную цену в сумме 2 800 000 руб., денежные средства связанные с судебными расходами по уплате госпошлины, в размере 26 261,33 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 02.11.2017 года между Дурнов А.С. (Займодавец) и Зыкова Е.В. (далее Ответчик) был заключен договор ипотечного займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 1 400 000 руб., с ежемесячной уплатой процентов за его пользование.

Денежные средства были предоставлены ответчику в размере, предусмотренном договором займа, что подтверждается долговой распиской Ответчика.

Согласно пунктам 1.2., 1.2.1., 1.4., договора займа –проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, а их уплата производится ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца.

Поскольку ответчиком не уплачены проценты за пользование кредитом за период с января 2018г., то по состоянию на 01.12.2018г. сумма неуплаченных процентов за пользование займом составила 2 152 267 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов, по состоянию на 01.12.2018г., общая задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 3 552 267 рублей.

В адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по уплате процентов, возврате суммы займа. Однако данные требования исполнены не были, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены. Долг не прощен. В соответствии с чем, истец был вынужден обратится в суд.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

От истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12, 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.310 ГК РФ недопустим.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 02.11.2017 года между Дурнов А.С. (Займодавец) и Зыкова Е.В. (далее Ответчик) был заключен договор ипотечного займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 1 400 000 руб., с ежемесячной уплатой процентов за его пользование.

Денежные средства были предоставлены ответчику в размере, предусмотренном договором займа, что подтверждается долговой распиской Ответчика.

Согласно пунктам 1.2., 1.2.1., 1.4., договора займа –проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, а их уплата производится ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца.

Поскольку ответчиком не уплачены проценты за пользование кредитом за период с января 2018г., то по состоянию на 01.12.2018г. сумма неуплаченных процентов за пользование займом составила 2 152 267 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов, по состоянию на 01.12.2018г., общая задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 3 552 267 рублей.

В адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по уплате процентов, возврате суммы займа. Однако данные требования исполнены не были, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены. Долг не прощен.

В соответствии с пунктом 2.1. договор займа- в обеспечении исполнения обязательств по договору займа ответчиком переданы в залог дом, общей площадью 106,3 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:1775, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 106,3 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040730:206, расположенный по адресу: <адрес> (далее именуемые – предмет ипотеки), о чем 03.11.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области сделаны записи под №№ 64:48:000000:1775-64/001/2017-1, 64:48:040730:206-64/001/2017-1, соответственно. В соответствии с пунктом 1.3. Договора об ипотеке – залоговая(она же начальная, продажная) стоимость предмета ипотеки устанавливается по соглашению сторон в размере по 2 800 000 рублей.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что факт заключения договора займа установлен в судебном заседании, указанная истцом сумма денежных средств ответчиком была получена, до настоящего времени им не возвращена.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015г. № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты за уклонение от возврата денежных средств составили 2 152 267 рублей за период с 01.01.2018 г. по 30.11.2018г.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит подтвержденными совокупностью исследованных доказательств обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а его исковые требования подлежащими полному удовлетворению по основаниям, изложенным выше.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиками суду не представлены доказательства того, что с момента заключения договора производились платежи в размере, достаточном для погашения текущей задолженности, покрытия процентов.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, что представленный истцом расчет задолженности суммы основного долга, процентов, неустойки не соответствует фактическим обстоятельствам, также как и не представлены иные доказательства об исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст.348 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт нарушения должником исполнения обязательств, с учетом приведенных норм закона, истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду уклонения должника от возврата долга по кредиту.

В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 261,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Зыкова Е.В. в пользу Дурнов А.С. задолженность по договору ипотечного займа от 02.11.2017г. в сумме 3 552 267 рублей.

Взыскивать с Зыкова Е.В. в пользу Дурнов А.С. проценты за пользование займа по договору ипотечного займа от 02.11.2017г., начисляемый на остаток суммы займа, за период с 01.12.2018г., по день фактического исполнения суда из расчета 0,5% в день (15% в месяц).

Взыскать с Зыкова Е.В. в пользу Дурнов А.С. пени по договору ипотечного займа от 02.11.2017г., в размере 1 % за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с 01.12.2018г. по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество- дом общей площадью 106,3 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:1775, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 106,3 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040730:206, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Зыкова Е.В., установив начальную продажную цену в сумме 2 800 000 рублей.

Взыскать с Зыкова Е.В. в пользу Дурнов А.С. денежные средства связанные с судебными расходами по уплате госпошлины, в размере 26 261, 33 рубля.

Ответчик праве подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья