Решение по делу № 2-865/2024 от 14.06.2024

Дело № 2-865/2024

                        УИД 16RS0041-01-2024-001415-05

Учёт 2.142г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2024 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Билалова Р.Р. к Заляеву Р.М. о признании сделки заключенной, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Билалов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Заляеву Р.М. о признании сделки заключенной, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме, истец купил у Заляева Р.М. земельный участок №, расположенный на территории <адрес>. На основании вышеуказанного договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобретенный истцом земельный участок в ТСН ОСНТ <адрес> был переоформлен на имя истца. С целью надлежащего оформления своих прав в отношении земельного участка истец обратился в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако в приеме документов в государственной регистрации прав собственности истцу было отказано, письменный отказ не предоставлен. В период времени после завершения сделки истца с Заляевым Р.М. вышеуказанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, заказал и оплатил межевые работы, поставил его на кадастровый учет.

С учётом изложенного истец просит суд признать Договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, расположенного на территории <адрес>, заключенным; признать за Билаловым Р.Р. право собственности на земельный участок №, расположенный на территории <данные изъяты>

Истец Билалов Р.Р., представитель истца ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие. Исковые требования поддержали.

Ответчик Заляев Р.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть в отсутствие, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общегородского садоводческого некоммерческого товарищества в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть в отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, согласно Архивной выписке из постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земель садоводческих товариществ города и района закреплены земли общего пользования площадью <данные изъяты> в садоводческих товариществах в коллективную собственность, списках под номером № указано «<данные изъяты> в списках значится Заляев Р.М., участок № – <данные изъяты>. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Заляевым Р.М. и Билаловым Р.Р. заключен Договор купли – продажи земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный на территории <адрес> (л.д. 8).

Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> (пункт 3 договора).

Согласно расписке Заляев Р.М. получил деньги в размере <данные изъяты> от Билалова Р.Р. в счет отказа от правопритязаний на земельный участок №, расположенный в садовом <адрес> (л.д. 9).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСН ОСНТ ФИО, следует, что Билалов Р.Р. имеет садовый участок в обществе «<данные изъяты> за №, площадью <данные изъяты> числится в списках ОСНТ с ДД.ММ.ГГГГ на основании купли – продажи от Заляева Р.М. (л.д. 10).

В исковом заявлении Билалов Р.Р. указывает, что с целью надлежащего оформления своих прав в отношении земельного участка истец обратился в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако в приеме документов в государственной регистрации прав собственности истцу было отказано, письменный отказ не предоставлен. В период времени после завершения сделки истца с Заляевым Р.М. вышеуказанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, заказала и оплатил межевые работы, поставил его на кадастровый учет. Указывает, что в ином порядке оформить права на земельный участок не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как ранее было установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Заляевым Р.М. и Билаловым Р.Р. заключен Договор купли – продажи земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный на территории <адрес> на основании которого земельный участок был передан в распоряжение и пользование истца, который в свою очередь выполнила обязательства перед ответчиком по оплате земельного участка.

Поскольку сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи (отчуждаемый объект и его стоимость) в установленной форме, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком является заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой было создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок предоставлен Заляеву Р.М. в собственность бесплатно на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, Заляев Р.М. права в отношении земельного участка не зарегистрировал, в последующем участок передал в собственность истцу на основании договора купли-продажи, который сторонами фактически исполнен, земельный участок входит в границы участка, отведенного для ОСНТ <данные изъяты> под садоводство, истец является членом ОСНТ "<данные изъяты> задолженности по взносам не имеет, кроме истца на право собственности на земельный участок никто не претендует, следовательно, за истцом следует признать право собственности на данный земельный участок.

Поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Билалова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к Заляеву Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, о признании сделки заключенной, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать Договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Билаловым Р.Р. и Заляевым Р.М., в отношении земельного участка №, расположенного на территории <адрес>, заключенным.

Признать за Билаловым Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный на территории <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись             Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-865/2024, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.