Решение по делу № 2-1773/2021 от 19.11.2020

Дело №

86RS0№-45

мотивированное решение

составлено 01.03.2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре Иванове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронов А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Воронов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (далее – ООО «ДЭП») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Инвестиционно-строительной компанией «СеверСтрой» заключен Договор уступки прав и обязанностей (цессии) № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В рамках данного договора к истцу Воронов А.С. как к цессионарию перешли все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком ООО «ДЭП» и ООО Инвестиционно-строительной компанией «СеверСтрой».

Согласно Договору № застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. №. и передать участнику долевого строительства жилое помещение: - однокомнатную <адрес>, площадью 40,29 кв.м. после окончания строительства и ввода жилого помещения в эксплуатацию. Стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора, составляет 2 215 950 рублей. Обязательства по уплате денежных средств истцом выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.4 договора, ответчик должен был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, дом в эксплуатацию не введен, жилое помещение истцу не передано.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 665,99 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

Истец Воронов А.С. в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «ДЭП» в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЭП» и ООО ИСК «СеверСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве дома «Жилой <адрес> микрорайоне № <адрес>, в частности с квартирой № общей проектной площадью 40,29 кв.м., стоимостью 2 215 950 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить квартиру в многоквартирном жилом доме микрорайон 31Б <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Инвестиционно-строительной компанией «СеверСтрой» заключен Договор уступки прав и обязанностей (цессии) № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В рамках данного договора к истцу Воронов А.С. как к цессионарию перешли все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком ООО «ДЭП» и ООО Инвестиционно-строительной компанией «СеверСтрой».

Из пункта 2.3 Договора следует, что срок ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4 Договора).

На момент рассмотрения спора квартира истцу не передана.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче квартиры истцу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки истцом представлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 680 665,99 рублей.

Судом расчет проверен, он является математически неверным, поскольку истцом неверно применена ставка рефинансирования.

Таким образом, учитывая, что ставка рефинансирования для расчета неустойки за нарушение обязательств по передаче квартиры, как объекта долевого строительства рассчитывается на день исполнения обязательств, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,25%), то суд производит иной расчет неустойки, он следующий:

2 215 950 рублей х 7,25% х 873 дня/300 х 2 = 935 020,10 рублей.

На основании изложенного, в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ООО «ДЭП» в пользу Воронов А.С. сумму неустойки в размере 680 665,99 рублей.

Оснований для снижения неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, такого ходатайства представителем ответчика не заявлялось.

Требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей истец основывает на положениях ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцам, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть в размере 341 332,99 рублей (680 665,99 рублей + 2 000 рублей) х50%).

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ суд также не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ООО «ДЭП» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 306,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Воронов А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в пользу Воронов А.С. за просрочку передачи объекта долевого строительства однокомнатной <адрес>, проектной площадью 40,29 по адресу: «Жилой <адрес> микрорайоне № <адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму неустойки в размере 680 665,99 рублей, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 341 332,99 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 306,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись         Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-45

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания Иванов В.А.__________