Решение по делу № 2-2057/2023 от 23.11.2023

К делу № 2-2057/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 22 декабря 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И.,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Головиным П.А. к администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края, Муниципальному образованию Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Назаровой Н.М. недвижимое имущество- дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из представленной в материалы дела расписки в получении денежных средств усматривается, что между истцом и гражданкой Назаровой Н.М. достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Об этом свидетельствует то обстоятельство, что в расписке фактически определен предмет сделки, адрес месторасположения объектов, уплата денежных средств. Претензий друг к другу стороны не имели. Таким образом, можно сделать вывод о том, что составленная сторонами по делу расписка фактически является договором купли-продажи и исполнена сторонами с момента заключения. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий имущественного характера стороны друг к другу не имели. При этом на дату совершения сделки документов на жилой дом земельный участок у продавца не имелось. За все время пользования истцом и членами его семьи указанным имуществом ни от родственников бывшего владельца, либо от других лиц, претензий не поступало.

После приобретения недвижимого имущества истцом был получен технический паспорт на приобретенный жилой. ДД.ММ.ГГГГ Каневским бюро технической инвентаризации истцу выдано регистрационное удостоверение на жилой дом общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества сделана запись регистрации права 23:11:0103150:328-23/230/2023-1.

Земельный участок под приобретённым домом оформлен в собственность не был, поскольку согласно данным похозяйственного учета Новодеревянковского сельского поселения спорный земельный участок значится за Назаровым В.И. (письмо Администрации от 12.10.2023 года за № 01-54/621, справка Администрации Новодеревянского сельского округа № 1131 от октября 1997 года), тогда как продавцом по расписке выступала супруга ныне покойного Назарова В.И.

В тоже время, руководствуясь п.3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того с целью улучшения жилищных условий 11.02.2003 года истцу Постановлением главы Администрации Новодеревянковского сельского округа Каневского района Краснодарского края №22 от 11.02.2003 года выдано разрешение на строительство нового жилого дома на приобретенном земельном участке взамен старого и оформление технической документации на хозпостройки. На основании указанного разрешения Головиным П.А. получен строительный паспорт жилого дома (2003 год). Новый жилой дом построен, однако получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и регистрации на него права собственности не представляется возможным, поскольку за Истцом, как указывалась выше, не зарегистрировано право собственности на приобретенный им земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В свою очередь истец уже более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, обрабатывает земельный участок, построил на нем новый жилой дом, зарегистрировал право собственности на приобретенный согласно расписке жилой дом (объект не пригоден для проживания и подлежит сносу).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Цена иска рассчитана, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», руководствуясь единством судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, а также в соответствии со ст.ст. 12, 234, 552 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 2800 кв.м., кадастровый номер 23:11:0103150:8 по адресу Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, <адрес>; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 2800 кв.м., кадастровый номер 23:11:0103150:8, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район Кузьменко А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Назаровой Н.М. получила от истца денежные средства за проданный дом земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> №;

- копиями регистрационного удостоверения, технического паспорта на жилой дом, согласно которым собственником жилого дома по <адрес> № в <адрес>, является истец Головин П.А.;

- копией постановления главы администрации Новодеревянковского сельского округа Каневского района Краснодарского края от 11.02.2003 г. о разрешении строительства нового жилого дома взамен сносимого старого и оформлении технической документации на хозпостройки гр. Головиным П.А.;

- копией строительного паспорта на строительство жилого дома по <адрес> № в <адрес>;

- копией домовой книги для прописки граждан, проживающих по <адрес> № в <адрес>, согласно которой истец значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, также по указанному адресу зарегистрированы члены семьи истца.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, защита прав на землю осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Головиным П.А. и Назаровой Н.М. была заключена сделка купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка. Расчет между сторонами произведен полностью. При этом на дату совершения сделки документов на жилой дом и земельный участок у продавца не имелось. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества сделана запись регистрации права 23:11:0103150:328-23/230/2023-1.

Земельный участок под приобретенным домом оформлен в собственность не был, поскольку согласно данным похозяйственного учета Новодеревянковского сельского поселения спорный земельный участок значится за Назаровым В.И. (письмо Администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, справка Администрации Новодеревянского сельского округа № от октября 1997 года), тогда как продавцом по расписке выступала супруга ныне покойного Назаровым В.И.

За все время пользования истцом и членами его семьи указанным имуществом, ни от родственников бывшего владельца, либо от других лиц, претензий не поступало.

Руководствуясь п. 3. ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства, согласно которому является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, за истцом следует признать право собственности на указанный земельный участок.

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанный земельный участок у суда не имеется.

Заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Головиным П.А. к администрации Новодеревянковского сельского поселения <адрес>, Муниципальному образованию Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за Головиным П.А. право собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 2800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 2800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, поданного в органы регистрации прав Головиным П.А..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья