Решение по делу № 2-5235/2019 от 02.08.2019

19RS0001-02-2019-006226-97

Дело № 2-5235/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года                             г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием истца Пановой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пановой О.Б. к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности,

                 УСТАНОВИЛ:

Панова О.Б. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее ЖСК «Дольщик») о признании права собственности на 94/10000 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39,04 кв.м, с балконом площадью 3,75 кв.м., оплачиваемой площадью 40,9 кв.м., расположенной на втором этаже, 3 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный № 2, свои требования мотивируя тем, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Стоимость указанного выше объекта долевого строительства составила 1349700 руб., которые истец оплатила в полном объеме.

Истец Панова О.Б. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ЖСК «Дольщик» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 18.11.2011 между ООО «Доступное жилье» и Пановой О.Б. был заключен договор № на участие в долевом строительстве с передачей участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 39,04 кв.м, находящейся на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (3 очередь).

Таким образом, между Пановой О.Б. и ООО «Доступное жилье» в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ возникли взаимные обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, участник долевого строительства Панова О.Б. свои обязательства перед застройщиком по оплате вышеуказанного объекта долевого строительства выполнила в полном объеме.

Застройщик в свою очередь обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

Определением Арбитражного суда РХ от 17.04.2015 ЖСК «Дольщик» переданы в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жилье», а также права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрел статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, а, следовательно, истец обоснованно предъявляет требования о признании права собственности именно к ЖСК «Дольщик».

06.08.2015 между ЖСК «Дольщик» (ЖСК) и Пановой О.Б. (пайщик) был заключен договор паенакопления №, согласно условиям которого пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 1364700 руб., из них сумма паевого взноса 1349700 руб.

Панова О.Б. оплатила стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 25.11.2011 на сумму 1349700 руб.

Из заключения об определении доли истца в праве общей долевой собственности от 29.07.2019, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что доля квартиры (строительный №) в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес> составляет 94/10000 доли. Строительная готовность квартиры составляет 32,4%.

Руководствуясь положениями ст. 55, ч. 5 ст. 67, ст. 71 ГПК РФ суд считает возможным принять указанное заключение в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности. Заинтересованности эксперта в вынесенном решении суд не усматривает.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что Панова О.Б. является участником долевого строительства по договору от 18.11.2011, произвела оплату объекта долевого строительства в полном объеме, претензий со стороны 3-х лиц не установлено, а также учитывая, что застройщик не завершил строительство и не сдал в эксплуатацию 3 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится объект (квартира), площадь которой оплачена истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Право собственности Пановой О.Б. подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на основании данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пановой О.Б. право собственности на 94/10000 долей в праве на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> ( 3 очередь строительства), соответствующие однокомнатной квартире на 2-ом этаже здания, строительный №, общей площадью 39,04 кв.м., с балконом площадью 3,75 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий                          А.Н. Берш

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2019

Судья                                   А.Н. Берш