Решение по делу № 33-7126/2016 от 12.08.2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 сентября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Рогозина К.В.,
судей: Синани А.М.,

Гоцкалюка В.Д.,

при секретаре Гаран О.А.,

с участием истца - Агаева А.А.,

представителя истца - Новиковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Агаева А. А. к Администрации г. Симферополя о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, третье лицо Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис» по апелляционной жалобе Агаева А. А. на решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 31 марта 2016 года,

у с т а н о в и л а:

в январе 2016 г. Агаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес> в <адрес> Республики Крым. Квартира расположена в пятиэтажном доме. В целях улучшения жилищных условий и без соответствующего разрешения им произведена реконструкция и переоборудование квартиры, возведена пристройка «А2», в результате чего общая площадь квартиры увеличена и составила 38,6 кв.м. Разногласия с соседями по вопросу реконструкции отсутствуют.

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 09 марта 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис».

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 31 марта 2016 года в удовлетворении иска Агаева А.А. отказано.

В обоснование апелляционной жалобы Агаев А.А., ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Указывает, что суд не принял во внимание требования ст.ст. 29 ч. 4, 36 ч. 1 п. 4 ЖК РФ, а также то обстоятельство, что пристройка возведена с разрешения балансодержателя, не нарушает прав и законных интересов иных жильцов дома. Суд не назначил по своей инициативе экспертизу для определения соответствия пристройки строительным нормам и правилам. Оставлено без внимания и согласие собственников помещений в доме на возведение пристройки.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия пришла к выводу, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что Агаеву А.А. принадлежит квартира общего заселения № по <адрес>, помещения 6-1, 6-2, 6-3, 6-4, общей площадью 25,6 кв.м.

К квартире пристроена пристройка литер «А2», площадью 6,60х2,70 м., после чего квартира стала двухкомнатной, общей лощадью 38,6 кв.м.

Отказывая в удовлетворении иска Агаева А.А., суд первой инстанции исходи из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст. 222 п.п 1, 3 ГК РФ, согласно которым: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также суд исходил из того, что земельный участок, на котором расположена пристройка, в установленном законом порядке не отведен в пользование (собственность) истцу либо собственникам квартир в многоквартирном доме.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия и считает, что они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны с соблюдением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы, поскольку не отведение в пользование (собственность) Агаеву А.А. или собственникам квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес> земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. По этим же основаниям, к правоотношениям не могут быть применены и требования ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

Не принимает коллегия и протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, поскольку истцом не предоставлены суду документы о форме управления многоквартирным домом, полномочия общего собрания собственников, предоставленный протокол не содержит сведений об избрании председателя и секретаря собрания, его подписавших.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 31 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Агаева ФИО7 без удовлетворения.

Судьи: