Решение от 08.09.2023 по делу № 2-2653/2023 от 09.06.2023

№ 2-2653/2023

УИД 70RS0004-01-2023-002895-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Добромировой Я.С.,

с участием истца Н., представителя истца М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика М., представителя ответчика К., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Н. к М. огды о прекращении обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратилась в суд с иском к М., в котором просила прекратить обязательство Н. по заключению с М. оглы договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 метров квадратных, кадастровый №, возникшее на основании апелляционного определения Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В обоснование требований указано, что 02.11.2022 Томским областным судом вынесено апелляционное определение по гражданскому делу № о возложении на Н. обязанности по заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно судебному акту договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Томской области, куда стороны обязаны явиться не позднее истечения сорока пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда. Договор купли-продажи квартиры на вышеизложенных условиях считать заключенным с момента вынесения апелляционного определения. Однако в течении сорока пяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не приняла мер к исполнению своих обязательств по договору. Ответчик, не принимая никаких действий для выполнения обязательств по оплате цены договора и его регистрации, после окончания указанного периода получил исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство. После возбуждения исполнительного производства стороны также не проявляли инициативы по регистрации объекта недвижимости, поскольку пытались договориться о заключении мирового соглашения. В связи с отказом М. заключать мировое соглашение, ответчик для регистрации сделки купли-продажи был приглашен Н. в МФЦ «Мои документы» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (приглашение направлялось почтой и по телефону через ВАЦАП). ДД.ММ.ГГГГ ответчик с представителем явились в МФЦ, однако отказались от подписи договора и регистрации сделки по причине, что на квартире арест, никаких сделок они заключать не будут. При этом, аресты и ограничения по квартире на ДД.ММ.ГГГГ в УФССП по Томской области были сняты. Так, ответчик М. обязательства по регистрации сделки купли-продажи и передаче денежных средств по договору, возникшие на основании определения Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ Н. направила М. приглашение (курьерская доставка) на подписание соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ. М. в указанное время не явился. Каких- либо сообщений истцу не направлял. Ответчик ведет себя недобросовестно, намеренно избегая заключения сделки и ее регистрации, в то же время расторгать договор купли-продажи квартиры отказывается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав – исполнитель ОСП по Советскому району г.Томска УФССП России по ТО М.

Истец Н. в судебном заседании требования поддержала. Полагала, что по вине ответчика до настоящего времени договор купли-продажи согласно апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, который отказывается подписывать договор купли- продажи. Ответчик не передал ей денежные средства за квартиру в сумме согласно условиям договора. Не оспаривала, что до апреля 2023 г. стороны пытались договориться о заключении мирового соглашения и не проявляли инициативы по регистрации сделки.

Представитель истца М. просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчик в срок, установленный апелляционным определением, и позже, не направлял истцу предложения о регистрации договора и способах уплаты цены договора. На оферту истца заключить договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и подать документы для регистрации договора ответил отказом. Заключать соглашение о расторжении договора также отказался, по приглашению Н. для расторжения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не явился. Учитывая, что апелляционное определение вступает в силу с момента вынесения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, все разумные сроки для исполнения возложенных на стороны обязательств, как и сроки, установленные судебным решением, прошли. Полагала на основании ст. 10, 425, 429 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

Ответчик М. иск не признал.

Представитель ответчика К. считал иск не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что регистрация сделки не состоялась по причине отсутствия заявления Н. на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Томской области, однако регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления Н.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому району г.Томска М., в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, данных ими в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Советского районного суда г.Томска от 18.03.2022 отказано в удовлетворении иска Мамедова М. к Н. об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М. и Н.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, по делу принято новое решение:

Обязать Н. заключить с М. оглы договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый № на следующих условиях:

1. Н. (Продавец) обязуется передать в собственность М. оглы (Покупатель) квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером №, а М. оглы обязуется принять её по Акту приема –передачи и оплатить по цене, указанной в договоре.

2. Указанная недвижимость принадлежит на праве собственности Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Томска С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

3. Сумма задатка в размере 250 000 руб. (двести пятьдесят тысяч), выданная М. Н. засчитывается в счет покупной стоимости квартиры.

4. Договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон заключается по цене 999 999 (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек с зачетом указанной суммы задатка.

5. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

6. В случае расторжения Договора стороны вправе требовать возврата того, что ими было исполнено по Договору. В частности, Продавец вправе требовать от Покупателя возврата переданного ему недвижимого имущества, а Покупатель - возврата уплаченных Продавцу денежных средств.

7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается в Управление Росреестра по Томской области, по экземпляру выдается М. и Н..

8. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Томской области, куда стороны обязаны явиться не позднее истечения сорока пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Договор купли-продажи квартиры на вышеизложенных условиях считать заключенным с момента вынесения апелляционного определения.

Взыскать с Н. в пользу М. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. оставлено без изменения, кассационная жалоба Н. - без удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> соответствии с апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел.

Обращаясь с настоящим иском, истец полагает, что поскольку все разумные сроки для исполнения возложенных на стороны обязательств, как и сроки, установленные судебным решением, истекли, имеются основания в силу п.3 ст. 425 ГК РФ для прекращения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п.1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно уведомляла ответчика о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган для заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и регистрации сделки.

Вместе с тем, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор купли-продажи квартиры на изложенных в нем условиях считается заключенным с момента вынесения апелляционного определения. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Томской области.

Таким образом, у ответчика отсутствовала обязанность, вопреки мнению истца, подписывать договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представленные истцом Н.

В соответствии с п.2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в отношении Н. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району г.Томска М. возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа по делу №.

Из ответов судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г.Томска М. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от 27.12.2022г, направлено в адрес должника посредством системы заказной почты, также в личный кабинет ЕПГУ, прочитано, получено ДД.ММ.ГГГГ должником Н. В установленный судебным приставом-исполнителем 5- дневный срок должник требования исполнительного документа не исполнил. 11.01.2023г. согласно акта совершения исполнительных действий установлено, что решение суда не исполнено. В ходе принудительного исполнения исполнительного документа, 11.01.2023г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району г. Томска вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 5000 р. (исполнительский сбор не оплачен), и установлен новый срок для исполнения до 10 ч. 00 мин. 25.01.2023г. Согласно акта совершения исполнительных действий от 09.03.2023г. установлено, что решение суда не исполнено. 09.03.2023г. от должника отобрано объяснение в котором он поясняет, что требования исполнительного документа не исполнены, т.к. на руки не получала решение кассации. 09.03.2023г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о назначении нового срока для исполнения требования исполнительного документа до 10 часов 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, должник уведомлен должным образом. 31.03.2023г. согласно акта совершения исполнительных действий установлено, что решение суда не исполнено. 11.04.2023г. с должника взято объяснение, где она поясняет, что решение суда не исполнено, пытались договориться со взыскателем на мировое, но не получилось. ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника составлен протокол об административном правонарушении в соответствии с ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ. Протокол составлен в присутствии должника Н., копия вручена лично на руки.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о назначении нового срока исполнения требований исполнительного документа до 10ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, должник ознакомлен, постановление получено лично на руки. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ согласно отобранных объяснений от должника, Н. ДД.ММ.ГГГГ отправила М. письмо с талончиком об уведомлении явки ДД.ММ.ГГГГ в 14ч. 00 мин. на сделку купли-продажи. На сделку не явился М. ДД.ММ.ГГГГ был взят талончик на ДД.ММ.ГГГГ, на сделку взыскатель не явился в МФЦ. Также пояснила, о том что должником в Советский районный суд г. Томска подано заявление о прекращении обязательств по продаже квартиры перед М. настоящего момента, требования исполнительного листа не исполнены должником.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М. подал заявление на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Томской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании Решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционного определения Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена в связи с тем, что согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, однако отсутствует заявление на переход права собственности от собственника жилого помещения.

Отсутствие заявления Н. на переход права собственности подтверждается также уведомлениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ необходимо заявление продавца Н.

На основании изложенного, судом усматривается факт уклонения Н. от исполнения решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявление на переход права собственности на квартиру, предусмотренное ст. 14 Закона № 218-ФЗ, в регистрирующий орган истец не подает, после того, как стороны не смогли договориться о мировом соглашении.

Доводы стороны истца о неисполнении ответчиком обязанности по оплате приобретаемого недвижимого имущества по цене, указанной в договоре, в данном случае несостоятельный, не является основанием для прекращения обязательств сторон, но не лишает сторону воспользоваться иными способами защиты в судебном порядке.

Основания, предусмотренные законом или договором, для прекращения обязательств сторон по договору, не установлены.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

При вышеизложенных обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 10 ГК РФ, судом не усматривается недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) со стороны ответчика М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

...

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.09.2023.