Решение по делу № 2-457/2024 от 22.08.2024

Дело № 2-457(1)/2024

УИД 64RS0023-01-2024-000618-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года Саратовская область

г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Трофимовой А.А.,

при секретаре Тимошенко А.В.,

с участием истца ФИО3

представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО3 – ФИО11 к ФИО2, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОСП по Советскому району г. Махачкалы, начальник отделения старший судебный пристав ОСП по Советскому району г. Махачкалы, Новоузенский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, Управление ФССП России по Саратовской области, судебный пристав-исполнитель Новоузенского районного отдела судебных приставов УФССП России по Саратовской области ФИО7, судебный пристав-исполнитель Новоузенского районного отдела судебных приставов УФССП России по Саратовской области ФИО8, судебный пристав-исполнитель Новоузенского районного отдела судебных приставов УФССП России по Саратовской области ФИО9 об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 недвижимое имущество, принадлежавшее последнему на праве собственности, включавшее в себя земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> размещенными на нем: жилым домом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №; нежилое одноэтажное здание -кошара, назначение нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый №.

Стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, в том числе цену продаваемого имущества в 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, которые ФИО3 оплатил ФИО2 при подписании договора, при этом «Продавец» передал, а «Покупатель» принял земельный участок с находящимися на нем домом и кошарой. Сразу после заключения договора истец не обратился в службу Россреестра для регистрации прав на объекты недвижимости, поскольку продавец ФИО2 уехал в Республику Дагестан, а в последующем в связи занятостью на сельхозработах не было времени, однако с момента передачи ему земельного участка с расположенными на нем объектами в мае 2020 года, он использовал их по целевому назначению, а именно обрабатывал землю, выращивал скот, содержал здания в технически исправном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в управление Россреестра по Саратовской области для регистрации перехода права собственности на указанное в договоре имущество. Однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ проведение в государственной регистрации приостановлено, в связи с тем, что в орган регистрации поступили сведения о том, что:

1. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП старшим судебным приставом ОСП по Советскому району г. Махачкалы ФИО15 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №;

2. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП старшим судебным приставом ОСП по Советскому району г. Махачкалы ФИО15 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №;

3. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания -кошара, кадастровый №;

4. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП старшим судебным приставом ОСП по Советскому району г. Махачкалы ФИО15 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №;

5. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №;

6. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства J№-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №;

7. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №;

8. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО8 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №;

9. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО8 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №;

10. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №;

11. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО7 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №.

Просит освободить имущество:

1. - земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №;

- нежилое одноэтажное здание-кошара, назначение нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый №, от ограничений в виде запретов на совершение регистрационный действий, наложенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП старшим судебным приставом ОСП по Советскому району г. Махачкалы ФИО15 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №.

2. - земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №;

3. - земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №;

-нежилое одноэтажное здание-кошара, назначение нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый №, от ограничений в виде запретов на совершение регистрационный действий, наложенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО10 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №.

4. - земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №;

5. - земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №;

-нежилое одноэтажное здание-кошара, назначение нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый №, от ограничений в виде запретов на совершение регистрационный действий, наложенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №.

6. - земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №;

-нежилое одноэтажное здание-кошара, назначение нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый №, от ограничений в виде запретов на совершение регистрационный действий, наложенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №.

7. - земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №;

-нежилое одноэтажное здание-кошара, назначение нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый №, от ограничений в виде запретов на совершение регистрационный действий, наложенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №.

8. - земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №;

-нежилое одноэтажное здание-кошара, назначение нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый №, от ограничений в виде запретов на совершение регистрационный действий, наложенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО8 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №.

9. - земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №;

-нежилое одноэтажное здание-кошара, назначение нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый №, от ограничений в виде запретов на совершение регистрационный действий, наложенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО8 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №.

10. - земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №; -нежилое одноэтажное здание-кошара, назначение нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый №, от ограничений в виде запретов на совершение регистрационный действий, наложенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №.

11. - земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №;

-нежилое одноэтажное здание-кошара, назначение нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый №, от ограничений в виде запретов на совершение регистрационный действий, наложенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО7 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №.

Истец ФИО3 в судебном заседании пояснил, что приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, жилое здание и кошару у ФИО2 Пользовался данным имуществом открыто, в момент приобретения приехал участковый, который видел, что пользуется данным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал данный земельный участок и здания, поскольку ФИО2 уехал в Дагестан к родственникам, и произошла проблема с наложением границ земельного участка. Данный участок находится на стыке двух районов – Новоузенского и Питерского. Далее этот вопрос разрешился, но ввиду занятости по хозяйству не зарегистрировал свои права.

Представитель истца – ФИО11, действующей в интересах ФИО3.У. в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи заключили в мае 2020 года, на момент заключения договора запрета на регистрационные действия не было. Доверитель беспечно отнесся к регистрации своего имущества, занимается подсобным хозяйством, имущество принял, им пользуется, сначала был занят, а ответчик в 2020 году уехал в г. Махачкалу, в связи с чем, не было возможности переоформить имущество, когда обратился, получил уведомление о невозможности произвести регистрационные действия. Истец оплачивает, свет в имуществе, поскольку пользуется данным имуществом открыто. Согласно справке ПАО «Саратовэнерго» ФИО3 оплачивает свет с января 2020 года.

Ответчик ФИО2 в прошлом судебном заседании пояснил, что не против удовлетворения данного иска, поскольку действительно в 2020 году в мае продал ФИО3 имущество, состоящее из земельного участка, жилого дома и кошары. На момент продажи, запрета на регистрационные действия не было. В 2020 году в июле уехал в г. Махачкалу. Не возражает против снятия запрета на совершение регистрационных действий.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора врио начальника Новоузенского районного отдела судебных приставов УФССП России по Саратовской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, согласно которым не согласны с требованиями, изложенными в исковом заявлении, не согласны по следующим основаниям.

На исполнение в Новоузенском РОСП находится сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании дополнительных документов:

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным участком 2 Новоузенского района Саратовской области, о взыскании задолженности по налогам в размере 17944.14 рублей, с должника ФИО2 зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 9, Саратовской области адрес взыскателя: <адрес>.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным участком № 2 Новоузенского района Саратовской области, о взыскании задолженности по налогам в размере 39062.57 рублей, с должника ФИО2 зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 9 Саратовской области адрес взыскателя:, <адрес>.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным участком № 2 Новоузенского района Саратовской области, о взыскании задолженности по налогам в размере 9953.81 рублей, с должника ФИО2 зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 9: Саратовской области адрес взыскателя:, <адрес>.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебный участок 2 Новоузенского района Саратовской области, о взыскании задолженности по налогам в размере 26441.88 рублей, с должника ФИО2 зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу взыскателя: Инспекция Федеральной налоговой службы по Кировскому району г.Махачкалы адрес взыскателя: <адрес>

Акт по делу об административном правонарушении № ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Дагестане взыскать штрафа в размере 1000,00 рублей, с должника ФИО2 зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу взыскателя: ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Дагестан адрес взыскателя <адрес>.

В ходе исполнения исполнительного производства судебным приставом-исполнителем проведен следующий комплекс мер по взысканию задолженности, а именно: составлены и направлены запросы в учетно-регистрирующие органы с целью установления имущественного положения должника.

03.12.2019г. судебным приставом-исполнителем был направлен запрос Росреестр о наличии недвижимого имущества зарегистрированного за должником, на который получен ответ о том, что за должником зарегистрированы: Земельный участок, 18 714 кв.м., кад.№, адрес: <адрес>, Здание, 799.6 кв.м., кад.№, адрес: <адрес>, Знание, 93.2 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>.

На основании указанного ответа, судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП 17.10.2022г., 13.07.2023г., 06.09.2023г. были вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику, в связи с тем, что согласно информации Росреестра на момент возбуждения исполнительного производства вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало должнику по исполнительным производствам.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). Поскольку действия судебного пристава-исполнителя Новоузенского РОСП совершены в соответствии с нормами действующего законодательства, направлены на исполнение требований исполнительных документов, то основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель Новоузенского районного отдела судебных приставов УФССП России по Саратовской области ФИО9 в прошлом судебном заседании пояснила, что в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство, согласно которому был установлен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества. Поддерживает в полном объеме возражения врио начальника Новоузенского РОСП Саратовской области. Просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель Новоузенского районного отдела судебных приставов УФССП России по Саратовской области ФИО7 в прошлом судебном заседании пояснил, что поддерживает доводы судебного пристава-исполнителя Новоузенского районного отдела судебных приставов УФССП России по Саратовской области ФИО9 более добавить нечего.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель Новоузенского районного отдела судебных приставов УФССП России по Саратовской области ФИО8 в прошлом судебном заседании пояснил, что поддерживает доводы судебного пристава-исполнителя Новоузенского районного отдела судебных приставов УФССП России по Саратовской области ФИО9 более добавить нечего.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОСП по Советскому району г. Махачкалы, начальник отделения старший судебный пристав ОСП по Советскому району г. Махачкалы, Управление ФССП России по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Допрошенный свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что является предпринимателем – главой КФХ, знает ФИО3, поскольку он приобрел свой земельный участок для ведения подсобного хозяйства в 2019 году. Год помнит точно, в мае 2019 года ФИО3 приехал и начал вести хозяйство.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого одноэтажного здания-кошара, общей площадью 799,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью, 93,2 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.37-69).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рамках исполнительного производства возбужденного в отношении ФИО2:

- ДД.ММ.ГГГГ №-ИП старшим судебным приставом ОСП по Советскому району г. Махачкалы ФИО15 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №(т.1 л.д.70-75);

- ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП старшим судебным приставом ОСП по Советскому району г. Махачкалы ФИО15 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый № (т.1 л.д. 76-81);

- ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания -кошара, кадастровый № (т.2 л.д. 232-233);

- ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый № (т.2 л.д.242-243);

- ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства J№-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №(т.2. л.д.93-94);

- ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №(т.2 л.д.145-146);

- ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО8 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый № (т.2 л.д.236-237);

- ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО9 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый № (т.2 л.д.196-199);

- ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Новоузенского РОСП УФССП по Саратовской области ФИО7 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в отношении земельного участка, кадастровый №; жилого дома, кадастровый №; нежилого одноэтажного здания - кошара, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации и окончено исполнительное производство (т.2 л.д.210-213).

Наличие запретов на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного имущества сторонами не оспаривалось.

Так как требования об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, обязанность представить доказательства, подтверждающие факт принадлежности ему на праве собственности спорного недвижимого имущества, возлагается на истца.

Представителем истца и истцом ФИО3 представлен в материалы дела договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, из которого следует, что Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность, недвижимое имущество, принадлежащее Продавцу на праве собственности, включающее в себя земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18714 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с размещенными на нем: жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №, нежилым одноэтажным зданием – кошары, назначение: нежилое, общей площадью 799,6 кв.м., кадастровый № по цене 150000рублей (т.1 л.д.32-33).

В соответствии с п. 9 договора переход права по настоящему договору подлежит государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Статьей 223 ГК РФ, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 551 ГК РФ также указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Согласно пункту 4 статьи 19 указанного Федерального закона, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом акта толкования норм права следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи.

В отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю договор купли-продажи не может считаться заключенным. Фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает право истцу требовать признания сделки заключенной в обход установленных обеспечительных мер.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопреки доводам истца и его представителя невозможно точно установить дату приобретения данного имущества, поскольку согласно показаниям свидетеля ФИО13 – ФИО3 приобрел участок в мае 2019 года, оплачивал свет он с января 2020 года, а договор заключил ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того исполнительные производства были возбуждены в отношении ФИО2 с последующим вынесением запрета на совершения регистрационных действий, также на основании судебных приказов о взыскании налогов и сборов за земельный участок и недвижимое имущество, что подтверждает его владение своим имуществом.

Поскольку переход права собственности на спорное имущество от ФИО2. к ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, у истца не возникло право на него, в связи с чем, в суд с требованием об освобождении спорного имущества от ареста он обращаться не может.

Требования о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок, жилой дом и нежилое здание-кошару, переданные ему по договору купли-продажи, также не подлежат удовлетворению, так как наличие ограничений, в том числе, запрета распоряжаться недвижимым имуществом, производить регистрационные действия по его отчуждению, в соответствии со статьей 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявленных исковых требований представителя истца ФИО3 – ФИО11 к ФИО2, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024 года.

Судья А.А. Трофимова