Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2019 ~ М-1210/2019 от 05.07.2019

, К делу №2-1290/19г.

УИД №23RS0001-01-2019-001713-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Осташевского М.А.,

при секретаре     Еприкян К.С.,

с участием представителя администрации Абинского городского поселения

Литвинок О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к Иванову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Глава Абинского городского поселения Савельев А.А. обратился в суд с иском к Иванову А.В., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Абинский район и Ивановым А.В. Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и З. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> уступил свои права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Иванову А.В. Сумма задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет <данные изъяты>. Кроме того, правилами землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне <данные изъяты> затопления. Строительство жилых домов в данной зоне запрещается, каких-либо объектов недвижимости на земельном участке не имеется, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ следовательно, договор аренды земельного участка должен быть расторгнут. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Абинского городского поселения Литвинок О.С. в судебном заседании отказалась от требований о взыскании с Иванова А.В. задолженности по арендной плате и пени, поскольку ответчик данную задолженность погасил. Также, уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО Абинский район и Ивановым А.В., поскольку расположен в зоне затопления <данные изъяты>, а строительство индивидуальных жилых домов в данной зоне запрещено.

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и З. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. В данном договоре указано, что З. обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между З. и Ивановым А.В. был заключен договор уступки прав по договору аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Главой Абинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ ответчику Иванову А.В. было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу п.8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекращается по истечении срока аренды участка, без письменного предупреждения. По требованию одной из сторон договора может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Согласно ст.22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Правилами землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета Абинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-с установлены территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В выкопировке из правил землепользования и застройки Абинского городского поселения указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж-1Б «зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы», однако входит в зону затопления <данные изъяты>.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается.

В силу п.1 ст.67, п.4 ст.67.1 Водного кодекса РФ зонами экологического бедствия, зонами чрезвычайных ситуаций могут объявляться водные объекты и речные бассейны, в которых в результате техногенных и природных явлений происходят изменения, представляющие угрозу здоровью или жизни человека, объектам животного и растительного мира, другим объектам окружающей среды.

Согласно ч.6 ст.67.1 Водного кодекса РФ следует, что размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, что предусмотрено ч.4 ст.67.1 Водного кодекса РФ.

Постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 года №360 утверждены Правила определения границ зон затопления, подтопления, в соответствии с п.3 которых границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об определении границ зон затопления, подтопления (далее - предложения) и сведений о границах такой зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - сведения о границах зон затопления, подтопления). Требования к точности определения координат характерных точек границ зон затопления, подтопления устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В силу п.5 данных Правил определения границ зон затопления зоны затопления, подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах. Определение границ зон затопления, подтопления оформляется путем проставления отметки об утверждении графического описания местоположения границ зоны затопления, подтопления, которое заверяется печатью и подписью уполномоченного должностного лица Федерального агентства водных ресурсов (п.16 Правил).

Границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (п.18 Правил).

Таким образом, учитывая, что земельный участок, предоставленный Иванову А.В. в аренду находится в зоне затопления <данные изъяты>, в которой строительство жилых домов запрещается, и ответчик не сможет использовать данный земельный участок по его целевому назначению, а также принимая во внимание, что действие договора аренды земельного участка истекло ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к Иванову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> заключенный между администрацией МО Абинский район и Иванову А.В..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий