Решение от 24.01.2023 по делу № 2-35/2023 (2-621/2022;) от 09.12.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

именем Российской Федерации

24 января 2023 года <адрес> РТ                 

Мамадышский районный суд Республики ФИО3 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, обязании возвратить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» (далее – НО «ГЖФ при ФИО3») обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, обязании возвратить жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2 и ФИО6 был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение обязательств которого Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи. Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, передав квартиру в надлежащем техническом состоянии. В последующем из учетного дела семьи был исключен ФИО6 Ответчики надлежащим образом свои обязательства по внесению платы на условиях заключенного договора не исполняют, в связи с чем решением Мамадышского районного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность в размере 549618 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89679 рублей 63 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9592 рубля 98 копеек. Ответчиками решение суда не исполняется, последний платеж ими по договору осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Более того, ФИО1 решением Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества. Ссылаясь на то, что ответчики не имеют намерений по исполнению условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, им было направлено уведомление о расторжении договора и возврате предоставленного жилого помещения, оставленное ими без удовлетворения, истец просит признать договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, расторгнутым; признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>, обязать их освободить и возвратить указанное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала и суду показала, что в спорном в жилом помещении она и ее дочь в настоящее время не проживают, имеют регистрацию по месту жительства и фактически проживают по иному адресу. Однако спорное жилое помещение ею полностью не освобождено и не передано истцу.

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3», и ответчиком ФИО1, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6 был заключен с договор социальной ипотеки №. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой поверенным в пай (л.д. 6-9).

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.4, 3.1.9, ДД.ММ.ГГГГ гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина был подписан ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участникам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м. Первоначальная стоимость 1 кв. м условиями договора была определена в размере 26000 рублей. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.10).

Согласно пункту 2.10 договора приобретения жилого помещения "задаток" - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры".

В соответствии с пунктом 3.1.9 договора приобретения жилого помещения ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение периода рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно условиям договора приобретения жилого помещения и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата 0,21823489 кв.м., исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 7.1 протокола участия определен размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики ФИО3. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участники тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор приобретения жилого помещения не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Мамадышского районного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу истца взысканы текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 549618 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89679 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9592 рубля 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 549618 рублей 86 копеек, в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 11-13). Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО1, она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, незаявленных при введении реализации имущества гражданина (л.д. 14-16).

Согласно адресным справкам, ответчики ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Согласно пункту 5.2.2 договор приобретения жилого помещения расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, передачи квартиры по акту приема-передачи (л.д. 20, 21). Однако ответчиками претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о возложении на ответчика ФИО1. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 обязанности освободить и передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение в надлежащем техническом состоянии.

При этом суд считает, что исковые требования в части признания ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>, являются излишне заявленными, и не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не имеют регистрации по месту жительства по указанному адресу.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░3» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░3» ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░3, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░3" ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░3" ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░             ░░░░░░ ░.░.